УИД 63RS0037-01-2025-001388-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года город Самара 

Самарский районный суд г. Самара в составе

председательствующего Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946/2025 по ФИО2 к Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обосновании исковых требований указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Алексея Толстого, 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:01:0818003:859, а также нежилого помещения, комнаты №, общей площадью 59,2 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Истец ранее обратился в Администрацию Самарского внутригородского района г.о. Самара (далее ответчик) с заявлением о переводе нежилого помещения, комнаты №, общей площадью 59,2 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в жилом помещении.

Ответчик выдал истцу Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе нежилого помещения, комнаты №, общей площадью 59,2 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:01:0818003:865, в жилое помещение».

Данным Распоряжением было разрешено: Перевести в жилое помещение нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0818003:865, расположенное по адресу: 

<

адрес>; Заявителям произвести переустройство и перепланировку помещения с кадастровым 63:01:0818003:865, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным проектом «Перепланировка и переустройство нежилого помещения н1 для перевода в жилой фонд и объединения с квартирой № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполненным ООО «Консоль Проект» (шифр: 530/24-КР). Установить срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; режим производства ремонтно-строительных работ с 09.00 часов по 18.00 в рабочие дни». При получении данного Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № истцом ответчику предоставлен проект «Перепланировка и переустройство нежилого помещения н1 перевода в жилой фонд и объединения с квартирой № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>» (шифр: 530/24-КР), изготовленный ООО «Консоль-Проект».

Истец, на основании данного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнил все работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения н1 для перевода в жилой фонд и объединения с квартирой №, в полном соответствии с проектом «Перепланировка и переустройство нежилого помещения н1 для перевода в жилой фонд и объединении с квартирой № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>» (шифр: 530/24-КР), изготовленным ООО «Консоль-Проект».

В частности истец выполнил следующие работы:

Демонтажные работы:

Демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями: № «помещение» площадью 19,8 м2, № «помещение» площадью 13,2 м2 и № «помещение» площадью 6,0 м2;

Демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями: № «помещение» площадью 6,0 м2, № «помещение» площадью 1,2 м2 и № «помещение» площадью 13,0 м2;

В помещении № «кухня» демонтирована газовая плита и мойка;

В помещении № «санузел» демонтирован унитаз и ванна;

Демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями: № «кухня» площадью 11,1 м2, № «санузел» площадью 3,1 м2 и № «коридор» площадью 6,3 м2;

Демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № «коридор» площадью 6,3 м2 и № «жилая комната» площадью 21,3 м2;

Демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № «жилая комната» площадью 21,3 м2 и № «жилая комната» площадью 19,9 м2.

Монтажные работы:

- Возведены ненесущие перегородки из ГКЛ с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения: № «жилая комната» площадью 13,7 м2, № узел» площадью 1,5 м2, № «коридор» площадью 14,6 м2, № «санузел» площадью 1,5 м2, №.1 «жилая комната» площадью 11,3 м2, № «санузел» площадью 1,5 м2, №.1 «жилая комната» площадью 21,5 м2, № «подсобное помещение» площадью 18,3 м2, №.1 «санузел» площадью 1,5 м2, № «подсобное помещение» площадью 11,6 м2, № «подсобное помещение» площадью 3,1 м2, № «санузел» площадью 1,5 м2, № Санузел» площадью 2,1 м2, № «кухня» площадью 16,1 м2, №.1 «коридор» площадью 4,3 м2. Перегородки в помещении №,60,61,62.1,65,66 выполнены из влагостойкого гипсокартона

- В помещении № «санузел» установлены унитаз и ванна. Подключение санитарно- технических приборов выполнено к существующим инженерным сетям, в соответствии с техническими нормами. Вентиляция выполнена через существующие вентиляционные каналы

- В помещении № «санузел» установлены унитаз и ванна. Подключение санитарно- технических приборов выполнено к существующим инженерным сетям, в соответствии с вескими нормами. Вентиляция выполнена через существующие вентиляционные каналы

- В помещении № санузел» установлены унитаз и ванна. Подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим инженерным сетям, в соответствии с техническими нормами. Вентиляция выполнена через существующие вентиляционные каналы

- В помещении №.1 «санузел» установлены унитаз и ванна. Подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим инженерным сетям, в соответствии с техническими нормами. Вентиляция выполнена через существующие вентиляционные каналы

- В помещении № «санузел» установлены унитаз и ванна. Подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим инженерным сетям, в соответствии с техническими нормами. Вентиляция выполнена через существующие вентиляционные каналы

- В помещении № «санузел» установлены унитаз и ванна. Подключение санитарно- технических приборов выполнено к существующим инженерным сетям, в соответствии с техническими нормами. Вентиляция выполнена через существующие вентиляционные каналы

- В помещении № «кухня» установлена мойка и электроплита. Подключение санитарно- технических приборов выполнено к существующим инженерным сетям, в соответствии с техническими нормами

- В полах санузлов выполнена гидро-, вибро-, и звукоизоляция с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту 300мм с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Трубопроводы санитарно-технических стояков сохранены без изменения. Вентиляция санузлов выполнена через существующие каналы

- Выполнен ремонт помещений из современных негорючих материалов.

Таким образом, в результате перепланировки и переустройства образовалась трехкомнатная 

<

адрес> двумя коридорами, кухней, тремя подсобными помещениями и шестью санузлами. Вновь образованные площади квартиры: площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 124,1м2, общая площадь - 124,1м2, жилая площадь - 46,5м2, подсобная площадь - 77,6м2. После выполнения работ истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии о выполнении переустройства и перепланировки квартиры. Ответчик выдал истцу акт № приемочной комиссии о выполнении переустройства и перепланировки квартиры.

В данном акте ответчик указал следующее: предъявленное к приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства помещения не соответствует проектной документации «Перепланировка и переустройство нежилого помещения н1 для перевода в жилой фонд и объединения с квартирой № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>», выполненной ООО «Консоль Проект» (шифр: 530/24-КР).

Решение приемочной комиссии: не подтверждать завершенную перепланировку и переустройство помещения общей площадью 124,1 м2, с кадастровым номером 63№, расположенное по адресу: 

<

адрес>».

Истец не согласен с выводами приемочной комиссии, т.к. они ошибочные, в частности: Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, шифр 530/24-T3, изготовленному ООО «Консоль-Проект», следует, что в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> выполнены в полном объеме и в соответствии с проектом 560/24-КР, подготовленному ООО «Консоль-Проект», не затрагивает несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Дальнейшая эксплуатация квартиры не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушит прав и законных интересов других лиц. Строительные мероприятия не затрагивают общего имущества многоквартирного дома, а также не повлекут изменений внешнего вида архитектурного облика.

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующим строительными нормами: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», 123-ФЗ технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, установленных ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» нормативными документами по пожарной безопасности, изготовленном ООО «Блок» следует, что установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого помещения 

<

адрес> требованиям пожарной безопасности. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональном назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации отдельных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических экспертиз, изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>, установлено, что 

<

адрес> после обследования соответствует санитарным нормам и правилам в части пунктов раздел VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 « Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Ссылаясь на изложенное истец просил суд сохранить жилой помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> толстого, 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью- 124,1 кв.м, жилой площадью- 46,5 кв.м, подсобной площадью- 77,6 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Максима Горького, 

<

адрес>, комнаты № (кадастровый №).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требованиях, по основаниям изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав явившиеся стороны, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенных норм права сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Алексея Толстого, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, также истец является собственником нежилого помещения, комнаты №, общей площадью 59,2 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-18, 19-22).

Истец обратился в Администрацию Самарского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комнаты №, с кадастровым номером 63:01:0818003:865 в жилое помещение.

Ответчик выдал истцу Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе нежилого помещения, комнаты №, общей площадью 59,2 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:01:0818003:865, в жилое помещение» (л.д. 34-35).

Данным Распоряжением было разрешено: 

- Перевести в жилое помещение нежилое помещение с кадастровым номером 63№, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

- Заявителям произвести переустройство и перепланировку помещения с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным проектом «Перепланировка и переустройство нежилого помещения н1 для перевода в жилой фонд и объединения с квартирой № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполненным ООО «Консоль Проект» (шифр: 530/24-КР). 

- Установить срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; режим производства ремонтно-строительных работ с 09.00 часов по 18.00 в рабочие дни». 

При получении данного Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № истцом ответчику предоставлен проект «Перепланировка и переустройство нежилого помещения н1 перевода в жилой фонд и объединения с квартирой № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>» (шифр: 530/24-КР), изготовленный ООО «Консоль-Проект».

Истец, на основании данного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнил все работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения н1 для перевода в жилой фонд и объединения с квартирой №, в полном соответствии с проектом «Перепланировка и переустройство нежилого помещения н1 для перевода в жилой фонд и объединении с квартирой № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>» (шифр: 530/24-КР), изготовленным ООО «Консоль-Проект» (л.д. 36-64).

В частности истец выполнил следующие работы:

Демонтажные работы:

Демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями: № «помещение» площадью 19,8 м2, № «помещение» площадью 13,2 м2 и № «помещение» площадью 6,0 м2;

Демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями: № «помещение» площадью 6,0 м2, № «помещение» площадью 1,2 м2 и № «помещение» площадью 13,0 м2;

В помещении № «кухня» демонтирована газовая плита и мойка;

В помещении № «санузел» демонтирован унитаз и ванна;

Демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями: № «кухня» площадью 11,1 м2, № «санузел» площадью 3,1 м2 и № «коридор» площадью 6,3 м2;

Демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № «коридор» площадью 6,3 м2 и № «жилая комната» площадью 21,3 м2;

Демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № «жилая комната» площадью 21,3 м2 и № «жилая комната» площадью 19,9 м2;

Монтажные работы:

- Возведены ненесущие перегородки из ГКЛ с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения: № «жилая комната» площадью 13,7 м2, № узел» площадью 1,5 м2, № «коридор» площадью 14,6 м2, № «санузел» площадью 1,5 м2, №.1 «жилая комната» площадью 11,3 м2, № «санузел» площадью 1,5 м2, №.1 «жилая комната» площадью 21,5 м2, № «подсобное помещение» площадью 18,3 м2, №.1 «санузел» площадью 1,5 м2, № «подсобное помещение» площадью 11,6 м2, № «подсобное помещение» площадью 3,1 м2, № «санузел» площадью 1,5 м2, № Санузел» площадью 2,1 м2, № «кухня» площадью 16,1 м2, №.1 «коридор» площадью 4,3 м2. Перегородки в помещении №,60,61,62.1,65,66 выполнены из влагостойкого гипсокартона.

- В помещении № «санузел» установлены унитаз и ванна. Подключение санитарно- технических приборов выполнено к существующим инженерным сетям, в соответствии с техническими нормами. Вентиляция выполнена через существующие вентиляционные каналы.

В помещении № «санузел» установлены унитаз и ванна. Подключение санитарно- технических приборов выполнено к существующим инженерным сетям, в соответствии с вескими нормами. Вентиляция выполнена через существующие вентиляционные каналы.

В помещении № санузел» установлены унитаз и ванна. Подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим инженерным сетям, в соответствии с техническими нормами. Вентиляция выполнена через существующие вентиляционные каналы.

- В помещении №.1 «санузел» установлены унитаз и ванна. Подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим инженерным сетям, в соответствии с техническими нормами. Вентиляция выполнена через существующие вентиляционные каналы;

- В помещении № «санузел» установлены унитаз и ванна. Подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим инженерным сетям, в соответствии с техническими нормами. Вентиляция выполнена через существующие вентиляционные каналы.

- В помещении № «санузел» установлены унитаз и ванна. Подключение санитарно- технических приборов выполнено к существующим инженерным сетям, в соответствии с техническими нормами. Вентиляция выполнена через существующие вентиляционные каналы.

- В помещении № «кухня» установлена мойка и электроплита. Подключение санитарно- технических приборов выполнено к существующим инженерным сетям, в соответствии с техническими нормами;

- В полах санузлов выполнена гидро-, вибро-, и звукоизоляция с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту 300мм с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Трубопроводы санитарно-технических стояков сохранены без изменения. Вентиляция санузлов выполнена через существующие каналы;

- Выполнен ремонт помещений из современных негорючих материалов.

В результате перепланировки и переустройства образовалась трехкомнатная 

<

адрес> двумя коридорами, кухней, тремя подсобными помещениями и шестью санузлами. Вновь образованные площади квартиры: общая площадь - 124,1м2, жилая площадь - 46,5м2, подсобная площадь - 77,6м2. 

После выполнения работ истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии о выполнении переустройства и перепланировки квартиры. Ответчик выдал истцу акт № приемочной комиссии о выполнении переустройства и перепланировки квартиры (л.д. 65-66).

В данном акте ответчик указал следующее: предъявленное к приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства помещения не соответствует проектной документации «Перепланировка и переустройство нежилого помещения н1 для перевода в жилой фонд и объединения с квартирой № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>», выполненной ООО «Консоль Проект» (шифр: 530/24-КР).

Решение приемочной комиссии: не подтверждать завершенную перепланировку и переустройство помещения общей площадью 124,1 м2, с кадастровым номером 63:01:0818003:865, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

С данным решением комиссии истец не согласился.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, шифр 530/24-T3, изготовленному ООО «Консоль-Проект», следует, что в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> выполнены в полном объеме и в соответствии с проектом 560/24-КР, подготовленному ООО «Консоль-Проект», не затрагивает несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (л.д. 67-82).

Дальнейшая эксплуатация квартиры не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушит прав и законных интересов других лиц. Строительные мероприятия не затрагивают общего имущества многоквартирного дома, а также не повлекут изменений внешнего вида архитектурного облика.

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующим строительными нормами: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», 123-ФЗ технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Согласно экспертного заключения № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, установленных ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» нормативными документами по пожарной безопасности, изготовленном ООО «Блок» следует, что установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого помещения 

<

адрес> требованиям пожарной безопасности. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональном назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации отдельных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 83-89).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических экспертиз, изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>, установлено, что 

<

адрес> после обследования соответствует санитарным нормам и правилам в части пунктов раздел VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 « Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 90-94).

В ходе рассмотрения дела сторонами ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Допрошенная в качестве специалиста ФИО3 суду пояснила, что она является заместителем директора в ООО «Консоль». Ею была составлена документация по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а в дальнейшем ею было подготовлено заключение. При составлении проекта перепланировки был осуществлен выезд на место. Было выявлено помещение со ступеньками вниз (о погреб), однако ни в какой документации данное помещение не значилось (не было учтено), в связи с чем данное помещение не принималось во внимание при составлении проекта. На момент составления заключения, никакого помещения со спуском вниз не было, истец закрыл доступ. Наличие данного погреба не могло повлиять на проектное решение по перепланировки помещения в части безопасности. Погреб не влияет на конструктивную схему в целом, поэтому в проектной документации не был описан. В связи с чем был подготовлен проект перепланировки, а в дальнейшем заключение.

Оснований не доверять специалисту у суда не имеется.

Сохранение данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с включением в состав данного жилого помещения, вновь образованных помещений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. 

Все работы проведены в соответствии с действующими нормами и правилами РФ не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемого жилого помещения, так и жилого дома в целом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в силу приведенных норм, истцу для удовлетворения иска о сохранении в помещения в перепланированном и переоборудованном виде необходимо доказать, что проведенная перепланировка не привела к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не ухудшила условий эксплуатации дома.

Изучив представленные доказательства, суд полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, так как проведенная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации, а также требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенным виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью- 124,1 кв.м, жилой площадью- 46,5 кв.м, подсобной площадью- 77,6 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты № (кадастровый №).

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Я. Сиразова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года