Дело № 2-665/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Науменковой С.Г.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 13.07.2006г. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий истицей произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: кладовая отнесена к спальне, увеличена площадь передней за счет частичного присоединения прохода на кухню, расширен санузел за счет использования оставшейся части прохода на кухню, размещена столовая на оставшейся площади общей комнаты, кухня со столовой объединена широким дверным проемом, увеличена площадь кухни за счет включения площади, находящейся в пределах дверного проема шириной 2,21 м. 

При переустройстве выполнено: разборка (частичная) перегородок, устройство новых участков перегородок, заделка фрамужного (санузла) и дверного (спальни) проёмов в перегородках, демонтаж чугунного радиатора в кухне и замена отопительных приборов в комнате и столовой, перенос (в т.ч. замена на новую, иной марки) газовой плиты в кухне, демонтаж полотенцесушителя в санузле о сохранении существующего циркуляционного стояка, замена сантехнического оборудования в санузле и кухне с заменой внутриквартирных сетей бытовой канализации, холодного и горячего водоснабжения, устройство ограждения с ревизионным люком (каркаса с последующей обшивкой ГКЛ) коммуникационной шахты в санузле, изменение внутренних электрических сетей, оборудование балкона остеклителем.

В результате перепланировки площадь всех частей квартиры увеличилась до 46,1 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась до 42,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 12,9 кв.м. 

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим отчетом ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект». 

На основании изложенного, истица просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь всех частей 

<

адрес>,1 кв. м, общей площадью 42,9 кв. м., жилой площадью 12,9 кв. м. в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом описанных выше работ.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

От представителя ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» поступил письменный отзыв по иску, в котором указано, что перепланировка квартиры выполнена без основания, предусмотренного ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) и в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной. При выполненной перепланировке жилого помещения, часть ванной комнаты (уборной) разместилась над жилой комнатой квартиры, находящейся. этажом ниже. В соответствии с п. 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается, кроме того, истцом не представлено заключение МП «Калининградтеплосеть».

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и(или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из положений ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частям 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки.

Как следует из части 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ являются самовольными.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истица на основании договора купли-продажи квартиры от 13.07.2006г. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 44,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 39-АА 407760 от 11.08.2006г. (л.д. 5). Из представленной суду копии поквартирной карточки следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> иные лица не зарегистрированы и не проживают. 

До перепланировки и переустройства жилое помещение представляло собой двух комнатную квартиру площадью всех частей квартиры 45,0 кв.м, общей площадью 44,0 кв.м, жилой – 29,3 кв.м. Планировка квартиры состояла из коридора (3,1 кв.м); совмещённого санузла с унитазом, ванной, умывальником и полотенцесушителем (3,8 кв.м,); кухни с газовой плитой и мойкой (6,0 кв.м); двух жилых помещений (10,3 и 19,0 кв.м); кладовой (2,6 кв.м.) и неостеклённого балкона (1,0 кв.м). Проход на кухню из передней предусматривался через так называемый «заём» - часть жилой комнаты. Входы в спальню и кладовую также осуществлялись из той же жилой комнаты(гостиной, зала). Площадь балкона была подсчитана с понижающим коэффициентом 0,3.

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- демонтирована не несущая перегородка, разделявшая кладовую с жилой комнатой, в результате чего площадь кладовой вошла в площадь жилой комнаты(спальни). Демонтированы не несущие перегородки, разделявшие коридор, кухню, санузел и жилую комнату(зал) и устроены новые перегородки, в результате чего изменилась конфигурация указанных помещений: увеличена площадь коридора за счет частичного присоединения прохода на кухню, расширен санузел за счет использования оставшейся части прохода на кухню, размещена столовая на оставшейся площади жилой комнаты(зал), кухня со столовой объединена широким дверным проемом, увеличена площадь кухни за счет включения площади, находящейся в пределах дверного проема шириной 2,21 м.. Выполнена заделка фрамужного (санузла) и дверного (спальни) проёмов в перегородках, демонтаж чугунного радиатора в кухне и замена отопительных приборов в комнате и столовой, перенос (в т.ч. замена на новую, иной марки) газовой плиты в кухне, демонтаж полотенцесушителя в санузле о сохранении существующего циркуляционного стояка, замена сантехнического оборудования в санузле и кухне с заменой внутриквартирных сетей бытовой канализации, холодного и горячего водоснабжения, устройство ограждения с ревизионным люком (каркаса с последующей обшивкой ГКЛ) коммуникационной шахты в санузле, изменение внутренних электрических сетей, произведено остекление балкона.

В результате перепланировки площадь всех частей квартиры увеличилась на 1,1 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась на 1,1 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 16,4 кв.м.

После перепланировки и переустройства, квартира имеет следующих характеристики: площадь всех частей квартиры 46,1 кв.м, общая площадь квартиры 42,9 кв.м., жилая площадь 12,9 кв.м. Планировка квартиры состоит из коридора (3,3 кв.м); совмещённого санузла с унитазом, ванной и умывальником (3,9 кв.м.); кухни с газовой плитой и мойкой (6,2 кв.м); гостинной (16,6 кв.м); жилой изолированной комнаты (12,9 кв.м) и остеклённого балкона (3,2 кв.м). Площадь балкона определена по его размерам, измеренным по внутреннему контуру без учёта площади, занятой ограждением. 

Из технического отчета ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» №16-0251-ТО от 24.08.2016г. следует, что выполненная перепланировка и переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; требование СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». 

Нагрузка от конструкций остекления балкона не превышает нормативного значения полосовой равномерной нагрузки на участке шириной 0,8 м вдоль ограждения балкона - 4,0 кПа, приведённого в таблице 8.3 СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия».

В соответствии с актом обследования объекта перепланировки (переустройства) № 79 от 28 октября 2016 года (Л.д. 24) монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Согласно ответа ОАО «Калининградгазификация» от 09 ноября 2016 года (Л.д. 25) и Акта-обследования ОАО «Калининградгазификация» от 03 ноября 2016 года (Л.д. 26) требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Актом №508 от 17.07.2016г.(л.д. 14) составленным КОО ВДПО, подтверждается работоспособность и надлежащее техническое состояние дымоотводящих систем в перепланированной и переустроенной квартире. 

Как следует из справки №144 от 27.01.2017г. составленной ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» при проведении перепланировки и переустройства противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003» Здания жилые многоквартирные", не нарушены. Расширение совмещённого санузла осуществлено в результате ликвидации так называемого «заёма» - части общей комнаты, через которую жилец проходил из коридора на кухню и обеспечивает выполнение санитарных требований, указанных в п. 9.22 раздела 9 (умывальник установлен на присоединённой части прохода, а ванна и унитаз - на территории бывшего санузла). Что опровергает доводы ответчика о нарушении при перепланировке п. 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 47. 

Из справки №143 от 27.01.2017г. составленной ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» в дополнение к указанному выше отчету, следует, что при переустройстве квартиры № 16 полотенцесушитель и прибор отопления, расположенный в кухне, были демонтированы. При демонтаже полотенцесушителя и прибора отопления места расположения и диаметр стояка горячего водоснабжения и отопления сохранены. Демонтаж полотенцесушителя в квартире не повлиял на работу стояка полотенцесушителя всех этажей жилой секции. Прибор отопления, расположенный под окном в столовой, имеет поверхность нагрева достаточную для обеспечения нормативного теплового режима всего помещения (кухня — столовая). Обследованием установлено, что работы по переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, без нарушений СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85» Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы; СП 60.13330.2012, СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». С учетом изложенного, суд находит несостоятельными доводы ответчика о необходимости предоставления истцом заключений МП «Калининградтеплосеть». 

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке сведений об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения. Кроме того, истицей представлены письменные заявления собственников квартир, расположенных над и под квартирой истицы, в которых они выражают согласия на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде. При таких обстоятельствах, спорная квартира может быть сохранена судом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

<

адрес> всех частей 

<

адрес> в 

<

адрес> 46,1 кв.м, из которых общая площадь квартиры общая 42,9 кв.м., в том числе жилая площадь одной жилой комнатой – 12,9 кв.м.; площадь коридора - 3,3 кв.м; совмещённого санузла с унитазом, ванной и умывальником - 3,9 кв.м.; кухни с газовой плитой и мойкой - 6,2 кв.м; гостинной - 16,6 кв.м и остеклённого балкона - 3,2 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2017 года.