Дело № 2-599/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 августа 2025 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Демидович А.В., 

при секретаре судебного заседания Меньшиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Город Томмот» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к администрации городского поселения «Город Томмот» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ....... (Якутия), ......., кадастровый [Номер], общей площадью 37,8 кв.м. В обоснование иска истец указала, что купила дом у Государственного унитарного предприятия «Дорожное ремонтно-строительное управление». С 2000 года истец открыто владеет и использует жилое помещение по назначению, оплачивает коммунальные услуги. Право собственности на указанный жилой дом, в Едином государственно реестре на объекты недвижимости не зарегистрировано, муниципальной собственностью не является, зарегистрированных в нем лиц нет. Других лиц, оспаривающих право истца на жилое помещение, не имеется. 

Определение суда от 29 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель ФИО5 не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Томмот» и соответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания. Администрация городского поселения «Город Томмот» в своем ходатайстве выразила согласие с исковыми требованиями, просила рассмотреть дела в отсутствие своего представителя. Ответчик ФИО3 согласно сведениям Отдела Управления ЗАГСа при Правительстве РС (Я) по Алданскому району умер [Дата] в г. Томмоте Алданского района, правопреемников ФИО4 судом не установлено. 

На основании положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие истца, представителей истца и ответчика.

Изучив обстоятельства и материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно материалам дела, спорный жилой дом находится по адресу: Республика Саха (Якутия), муниципальный район Алданский городское поселение ......., общая площадь 37,8 кв. м., кадастровый [Номер], собственников не имеет, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от [Дата].

В подтверждение добросовестного владения жилым помещением истцом представлены: кадастровый паспорт на жилой дом, копия заявления ФИО1 в адрес и.о. директора ГУП ДРСУ-4 о продаже дома в собственность, приказ [Номер]-П от [Дата] «О продаже дома по адресу ......., [Номер] ФИО1», согласно которому дом был продан истцу за 240 рублей, дано распоряжение бухгалтерии произвести списание дома с баланса ГУП ДРСУ-4. 

17 октября 2005 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: РС (Я), ......., где указано место проживания ФИО1 – РС (Я), ........ 

Согласно справке № 485 от 29 мая 2025 года, выданной администрацией городского поселения «Город Томмот», лиц, зарегистрированных по адресу: .......

По сведениям ГБУ РС (Я) «Бюро технической инвентаризации» жилой дом по адресу: РС (Я), ......., на основании свидетельства о праве на наследство от [Дата] н/з р 1513 принадлежит ФИО4

Согласно сведениям представленным Отделом Управления ЗАГСа при Правительстве РС (Я) по Алданскому району ФИО4 умер [Дата] в г. Томмоте Алданского района, в наследственное имущество спорный жилой дом не вошел. Наследницей ФИО4 является ФИО6, которая также умерла, и наследственные дело к её имуществу не открывалось, что подтверждено сообщениями нотариуса Алданского нотариального округа. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что при жизни ФИО4 утратил право собственности на спорное жилое помещение путем его отчуждения в пользу ГУП ДРСУ-4, что подтверждено вышеуказанным приказом о списании жилого дома с баланса учреждения в 2000 году.

В ходе рассмотрения дела право истца на жилое помещение ответчика оспорено не было. Иных лиц, претендующих на право собственности на спорный объект недвижимости, кроме ФИО1, судом не установлено.

ФИО1 с 2000 года и по настоящее время проживает и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ......., оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию, что подтверждено выписками из лицевого счета. Лиц зарегистрированных в спорном жилом помещении не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновение права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 25 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что материальный истец ФИО1 с 2000 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью жилым домом, расположенным по адресу: ........ Более 25 лет истец несет все расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, никто право на имущество не оспаривает.

Спорное имущество не содержалось за счет средств местного бюджета, в реестре муниципального имущества не состоит, а находится в длительном, открытом, непрерывном и добросовестном владении истца, который производил оплату жилищно-коммунальных услуг, ответчик до подачи искового заявления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную недвижимость, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения «Город Томмот» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., кадастровый [Номер], общей площадью 37,8 кв.м, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 21 августа 2025 года.

Председательствующий судья Демидович А.В.