Судья ...........16 Дело №33-......../2026

№ 2-1976/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 03 февраля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........17

судей ...........18., ...........19

при помощнике судьи ...........20

с участием прокурора ...........21

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ...........22 ...........23 о выселении, предоставлении иного жилого помещения; по встречному иску ...........24 ...........25 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о возложении обязанности предоставить благоустроенные жилые помещения, заключении договора социального найма,

по апелляционной жалобе представителя ответчиков ...........26 на решение ........ районного суда г. Сочи Краснодарского края от 30 сентября 2025 г.,

Заслушав доклад судьи ...........27 судебная коллегия

установила:

администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в суд с иском к ...........28 действующего также в интересах ...........29 о выселении ответчиков из жилого помещения, находящегося по адресу: г. ............ и предоставлении жилого помещения, по договору социального найма, расположенное по адресу: г. ............; возложении обязанности на отдел по вопросам миграции OП (............) УВД по г. ............ России по Краснодарскому краю о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: г. ............ ............. Требования мотивированы тем, что, распоряжением администрации ............ внутригородского района города Сочи от .......... г. № ........ многоквартирный жилой дом ........ по улице ............ признан аварийным и подлежащему сносу. Указанный дом включен в региональную адресную программу Краснодарского Края «Переселение граждан из ........», утвержденную постановлением администрации (губернатора) Краснодарского Края от 10 апреля 2019 г. №........ в этап ........ года. Переселение из аварийного жилищного фонда происходит в соответствии со статями 32,57,85, 86, 89 Жилищного кодекса РФ, абзацем 4 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» ...........31. является нанимателем и зарегистрирована в муниципальной однокомнатной кв. № ........ общей площадью 11,8 кв.м., многоквартирного дома ........, по улице ............. Вместе с ней зарегистрировано и проживает 5 человек: ...........32 и членам ее семьи была распределена однокомнатная квартира №........ по ул. ............ в ............, общей площадью 28,8 кв.м. В рамках исполнения адресной программы департаментом городского хозяйства городской округ город-курорт Краснодарского края ...........34 было направлено письмо от .......... приглашение о подписании договора социального найма. В настоящее время договор социального найма не подписан. В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, существует постоянная угроза его обрушения и причинения вреда жизни и здоровью граждан, в связи с чем, администрация обратилась с данными требованиями в суд.

В ходе судебного разбирательства ответчиками ...........35. предъявлено встречное требование к администрации города Сочи, в котором просят признать за ...........36 ...........37 право на заключение договора социального найма жилого помещения на состав семьи шесть человек; обязать администрацию предоставить ...........38 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение на состав семьи ...........39 человек - ...........40, .......... года рождения. Встречные требования мотивированы тем, что, ...........41 являлись нанимателями и правообладателями по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: г. ............ что подтверждается справкой квартирно-правовой службы от ........, а также выпиской с лицевого счета от 12.05.2025. В указанной квартире также зарегистрирован несовершеннолетний ребенок ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Многоквартирный дом №25 по ул. Чекменева ................ района г. Сочи в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения главы администрации ........ района г. Сочи. До момента возникновения пожара в ........ году аварийный дом снесён не был, и жильцы не были расселены в установленном законе порядке. ........ в результате пожара жилой дом полностью сгорел, что подтверждается донесением о пожаре от 18.09.......... Иного жилья на территории г. Сочи и Краснодарского края у истцов в собственности, либо предоставленного на основании договоров социального найма не имеется. ........ ........., супруга ........ обращалась с заявлением в Департамент городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в котором просила предоставить жилое помещение, взамен сгоревшего на состав семьи 6 человек. В удовлетворении данного заявления ей было отказано. Они считают данный отказ незаконным, необоснованным, так как предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Решением ........ районного суда г. Сочи Краснодарского края от 30 сентября 2025 г. исковые требования были удовлетворены. Суд выселил ответчиков и снял с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного г. ........; предоставил ответчикам жилое помещение по адресу ......... В удовлетворении встречных исковых требований отказал.

Не согласившись с вынесенным решением представителем ответчика подана апелляционная жалоба, в которой просит постановление суда отменить в полном объеме, удовлетворив встречные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, пояснив, что ответчики не согласны с площадью передаваемого жилого помещения, которое меньше на 4 кв.м. фактически занимаемых ответчиками трех помещений. Так же указав, что после вынесения решения суда у ответчиков родился еще один ребенок.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи, с чем судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав сторону ответчика, заслушав прокурора полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, ........., является нанимателем и зарегистрирована в муниципальной однокомнатной квартире №........ многоквартирного дома №........, по улице ........

Вместе с ней зарегистрировано и проживает ........ человек: ........ года рождения (племянница).

При этом как следует из копии технического паспорта на жилой дом №........ литер ........ по ул. ........ состоит из одной жилой комнаты площадью 11,8 кв.м..

На основании постановления администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского Края от ........ г. №........ «О ........» ........ и членам ее семьи была распределена однокомнатная кв......... по улице ........ в ........ внутригородском районе, общей площадью 28,8 кв.м.

В рамках исполнения ........ департаментом городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ........., было направлено приглашение о подписании договора социального найма. Однако договор социального найма не подписан.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного, законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статьи 71 Жилищного кодекса РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 Жилищного кодекса РФ), обмена жилого помещения (статья 72 Жилищного кодекса РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 Жилищного кодекса РФ), вселения временных жильцов (статья 80 Жилищного кодекса РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 Жилищного кодекса РФ), изменения договора социального найма (статья 82 Жилищного кодекса РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2).

Распоряжением администрации ........ внутригородского района г. Сочи от ........ г. № ........ многоквартирный жилой дом ........ по улице ........ признан аварийным и подлежащему сносу. Указанный дом включен в региональную ........ Краснодарского Края «........», утвержденную постановлением администрации (губернатора) Краснодарского Края от ........ г. № ........ в этап ........ года.

Обращаясь в суд, истец просил вселить ответчиков по первоначальному иску в жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 28,8 кв.м., расположенной на ........ этаже по адресу: г. ........

Как следует из разъяснений п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а поэтому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на учете (ст. 55 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что предложенное ответчикам жилое помещение по адресу: г. ........ находится в пределах границ г. ........, является полностью благоустроенной однокомнатной квартирой, расположенной в капитальном многоквартирном доме, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений, имеет большую площадь по сравнению с ранее занимаемым жилым помещением ответчиками.

Таким образом, требования, указанные в статье 89 Жилищного кодекса РФ, по предоставлению ответчикам другого благоустроенного жилого помещения в связи с признанием занятой им квартиры непригодной для проживания истцом по первоначальному иску были выполнены, с чем соглашается и суд апелляционной инстанции.

Обращаясь в суд со встречными требованиями, ответчики (истцы по встречному иску) просили признать за ответчиками право на заключение договора социального найма жилого помещения на состав семьи шесть человек и возложить на администрацию обязанность предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на следующий состав семьи: ........ года рождения, ссылаясь на то, что они зарегистрированы в квартире №........ но фактически занимают три квартиры №........, площадью 33,7 кв.м..

Эти доводы были изложены и в апелляционной жалобе. При этом как пояснил представитель ответчиков, они считают, что им должна быть предоставлена квартира площадью не менее 33,7 кв.м..

Судом первой инстанции установлено, с чем соглашается и судебная коллегия, что наниматель ........ с членами своей семьи из пяти человек зарегистрированы в квартире №........ дома №........ по ул. ........, площадью 11,8 кв.м..

Доказательств предоставления ответчикам по первоначальному иску иных жилых помещений суду не предоставлено, как и сведений об обращении с документами, либо заявлениями о предоставлении жилых помещений, об изменении площади для расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

Суд апелляционной инстанции не может принять доводы что у ........ родился еще один ребенок, который также должен быть учтен при принятии апелляционного решения, так как ребенок родился после принятия решения судом первой инстанции, его рождение не может повлиять на размер площади предоставляемой квартиры по договору социального найма.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, которых в материалах дела достаточно для разрешения спора, и правильно применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Выводы суда мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемых судебных решений.

Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение ........ районного суда г. Сочи Краснодарского края от 30 сентября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 10.02.2026.

Председательствующий ........

Судьи ........

........