Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 г. г.Щекино Тульской области 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С., 

при секретаре Буровиковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2955/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-003693-09) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 1/3) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Эта доля дома фактически состоит из помещений № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> м2 (литера «А»), № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> м2 (литера «А2»), № (пристройка) площадью 

<

данные изъяты> м2 (литера «а»), общей площадью 

<

данные изъяты> м2.

Это жилое помещение является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другими частями (блоками) этого жилого дома отсутствуют.

ФИО2 является собственником 8/27 долей указанного жилого дома (договор купли - продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 является собственником части указанного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> м2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> м2 (литера «А»), № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> м2 (литера «А2»), № (пристройка) площадью 

<

данные изъяты> м2 (литера «а»).

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47). 

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4).

В силу ст.252 этого Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Как отмечено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что жилой дом площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве - 1/3) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом при рассмотрении дела из представленного суду технического паспорта на жилой дом, эта доля дома фактически состоит из помещений № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> м2 (литера «А»), № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> м2 (литера «А2»), № (пристройка) площадью 

<

данные изъяты> м2 (литера «а»), общей площадью 

<

данные изъяты> м2.

Это жилое помещение является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другими частями (блоками) этого жилого дома отсутствуют (заключение ООО «Альянс - Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из представленных документов не усматривается, что в указанной части жилого дома имеется самовольно возведённая (переоборудованная) площадь.

В натуре принадлежащая ФИО1 часть жилого дома не выделена.

ФИО2 является собственником 8/27 долей указанного жилого дома (договор купли - продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 является собственником части указанного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> м2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> м2 (литера «А»), № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> м2, № (санузел) площадью 

<

данные изъяты> м2 (литера «А2»), № (пристройка) площадью 

<

данные изъяты> м2 (литера «а»).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись