50RS0039-01-2019-011739-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 февраля 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Крамаровой С.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ней право собственности на самовольное строение - жилой дом общей площадью всех частей здания 215,9 кв. м, общей площадью жилого помещения 215,9 кв.м., в том числе жилой площадью 89,0 кв. м назначение: жилое, число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части -1, состоящий из лит. Б, Б1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 638 кв. м, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований в заявлении указывает, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 638 кв. м, по адресу: 

<

адрес> В 

<

дата> она построила на земельном участке жилой дом общей площадью всех частей здания 215,9 кв. м, общей площадью жилого помещения 215,9 кв.м., в том числе жилой площадью 89,0 кв. м по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата>. обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением о планируемом строительстве на указанном земельном участке. Администрацией Раменского городского округа Московской области было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 638 кв. м, по адресу: 

<

адрес> ограничений, обременений права не зарегистрировано (л.д. 8,52-58).

Истец указывает, что в 2014 году на указанном участке ею возведено строение. 

<

дата> истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением о планируемом строительстве, однако 

<

дата> Администрацией истцу выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам ( л.д.19-21).

<

дата> истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства, 

<

дата> Администрацией истцу выдано уведомление об отказе в приеме уведомления ( л.д.22-24).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО6 дано заключение, что Построенный ФИО2 двухэтажный жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью всех частей здания 215,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 89,0 кв.м. соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный жилой дом своим расположением на земельном участке, после возведения ФИО2 не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 36-64). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение - жилой дом общей площадью всех частей здания 215,9 кв. м, общей площадью жилого помещения 215,9 кв.м., в том числе жилой площадью 89,0 кв. м назначение: жилое, число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части -1, состоящий из лит. Б, Б1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 638 кв. м, по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года.