Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2018г. Самарский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А., 

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1302/18 по иску МП «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

МП «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате расходов на содержание жилья и пени, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 272,2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>,, 

<

адрес> За период с 01.06.2015г. по 01.10.2017г. у ответчика образовалась задолженность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 139 616,82 рублей, которую истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу.

Также истец просил суд взыскать с ответчика сумму пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате коммунальных платежей в размере 10 000 рублей и сумму государственной пошлины по делу в размере 3 992 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании устава, требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным основаниям. 

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в их удовлетворении отказать. Просили применить последствия пропуска срока исковой давности к части заявленных требований, также указали, что ответчик местами общего пользования многоквартирного дома не пользуется, его жилое помещение имеет самостоятельный вход, расходы по ремонту и содержанию нежилого помещения ответчиком несутся самостоятельно, с предложением о заключении какого-либо договора истец к ответчику не обращался.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 272,2 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>,, этаж №, 

<

адрес>

Согласно предоставленному истцом расчету в настоящее время, за период с 01.06.2015г. по 01.10.2017г. у ответчика имеется задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 139 616,82 рублей. Сам факт наличия указанной задолженности представителем ответчика и самим ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Суд полагает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

При этом, суд соглашается с доводами представителя ответчика о пропуске срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с 01.06.2015г. по 13.07.2015г., поскольку настоящее исковое заявление подано в суд 13.07.2018г.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика о необоснованности заявленных требований в связи с тем, что ответчик не пользуется общим имуществом и самостоятельно осуществляет ремонт принадлежащего ему нежилого помещения, поскольку данные доводы не имеет правового значения при разрешении заявленных требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с 13.07.2015г. по 01.10.2017г. в размере 133 769,18 рублей.

Суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы пени, поскольку судом при рассмотрении дела установлено, что истец к ответчику с требованием о выплате указанной суммы не обращался, равно как не обращался с заявлением о заключении договора на обслуживание, в связи с чем, ответчик был лишен возможности во внесудебном порядке оплатить указанную сумму.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины по делу в размере 3 875, 38 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МП «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании суммы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МП «Жилсервис» сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 133 769,18 рублей, сумму государственной пошлины по делу в размере 3 875, 38 рублей, а всего 137 644,56 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2018г.