Дело № 2-39/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рыбкина М.И., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от 11 июня 2019 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном многоквартирном доме по ее инициативе проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание было проведено, его результаты оформлены протоколом № от 07 июня 2019 года. Одновременно с первым собранием собственников ответчиками было проведено второе собрание собственников помещений. Считает, что собрание проведено в отсутствии кворума. Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от 11 июня 2019 года.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Ранее в судебном заседании представитель истца – адвокат Шеина Л.А. на удовлетворении иска настаивала, просила удовлетворить. Предоставила дополнительные пояснения, в которых указала, что отсутствие надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с нормами ЖК РФ повлияло на волеизъявление участников собрания. Во всех имеющиеся в материалах дела бланках решений собственников отсутствует указание на правоустанавливающий документ, подтверждающий зарегистрированное право собственника на имущество. В бланках решений отсутствует имя и отчества проголосовавшего (только инициалы), что не позволяет идентифицировать лицо, принявшего участие в голосование. Отсутствие в реестре и в решении собственника реквизитов права собственности делает недействительными и протокол общего собрания и сами решения собственников. Кроме этого, общее собрание не имело кворума.

Ответчики ФИО6, ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещались, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ООО «Арх-Строй Союз», ООО «Технологии Комфорта», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о времени и месте рассмотрения дела извещались, в судебное заседание не явились.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В статье 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, З, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Положения ст. 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками ”за", ”против” или ”воздержался”.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт З статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В период с 20.00ч 23 апреля 2019 г. по 02 июня 2019 г. по инициативе ФИО6 проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Ход и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отражены в протоколе № от 11 июня 2019 г., из которого следует, что процент голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 56,47 % от общей площади дома, при этом общая площадь жилых и нежилых помещений — 16936,4 кв.м., количество голосовавших — 9563,99 кв.м.

В протоколе общего собрания указано о наличии кворума по вопросам 1, 2, 3, 4, 5, 6,8, 9, по вопросам – 7 – решение не принято ввиду отсутствия кворума.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что кворум при принятии решения общего собрания отсутствовал, поскольку допрошенные в судебном заседании собственники помещений в многоквартирном доме показали, что участие в общем собрании собственников не принимали, бланки решений не заполняли и не подписывали.

В соответствии со ст. 48 ч. 1, 2 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов З и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

По мнению суда при подведении итогов голосования не должны были приниматься в расчет следующие решения (голоса) правообладателей помещений в МКД:

- квартира №, площадью 59 кв.м. (процент от общей площади – 0,35) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (т. 1, л.д. 176); 

- квартира № площадью 40,4 кв.м. (процент от общей площади – 0,24) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (т.1, л.д. 210);

- квартира № 38, площадью 58,3 кв.м. (процент от общей площади – 0,34) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (т.1, л.д. 159);

- нежилое помещение №, площадью 58,4 кв.м. (процент от общей площади – 0,34) – собственник помещения в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (т.1, л.д. 190); 

- квартира №, площадью 58,4 кв.м. (процент от общей площади – 0,34) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (т.1, л.д. 152);

- квартира № площадью 40,5 кв.м. (процент от общей площади – 0,24) –собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (т.1, л.д. 111);

- квартира № площадью 58,1 кв.м. (процент от общей площади – 0,34) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (т.1, л.д. 112);

- квартира № площадью 40,5 кв.м. (процент от общей площади – 0,24) –собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (т.1, л.д. 154);

- квартира №, площадью 40,5 кв.м. (процент от общей площади – 0,24) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (т.1, л.д. 280);

- квартира №, площадью 58,3 кв.м. (процент от общей площади – 0,34) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (т.1, л.д. 226);

- квартира №, площадью 40,5 кв.м. (процент от общей площади – 0,24) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (т.1, л.д. 150);

- квартира №, площадью 45,8 кв.м. (процент от общей площади – 0,27) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (т.1, л.д. 225);

- квартира № площадью 40,6 кв.м. (процент от общей площади – 0,24) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (т.1, л.д. 113);

- квартира № площадью 58,3 кв.м. (процент от общей площади – 0,34) – собственник квартиры в судебном заседании показал, что участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (т.1, л.д. 151).

Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники квартир №№: ФИО15, ФИО13, ФИО12, ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО21, ФИО20, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО14, ФИО19, которые предоставили в материалы дела пояснения о том, что участие в голосовании не принимали, бланки решения не заполняли и не подписывали.

Также, по мнению суда, из подсчета голосов необходимо исключить следующие квартиры:

- квартира №, площадью 40,8 кв.м. (процент от общей площади – 0,24) – голосовало физическое лицо (фамилия неразборчиво), а по данным выписки из ЕГРН собственником является городской округ Балашиха Московской области (т.1, л.д.214);

- квартира №, площадью 40,5 кв.м. (процент от общей площади – 0,24) – голосовала ФИО26, а по данным выписки из ЕГРН собственником является ФИО2 (т.1, л.д. 212);

- квартира №, площадью 40,5 кв.м. (процент от общей площади – 0,24) – голосовала ФИО27, а по данным выписки из ЕГРН собственником является ФИО3 (т.1, л.д.199);

- квартира №, площадью 34,3 кв.м. (процент от общей площади – 0,20) – голосовал ФИО28, а по данным выписки из ЕГРН собственником является городской округ Балашиха Московской области (т.1, л.д.248);

- квартира №, площадью 40,6 кв.м. (процент от общей площади – 0,24) – голосовала ФИО29, а по данным выписки из ЕГРН собственником является ФИО4 (т.1, л.д.260;

- квартира № площадью 40,7 кв.м. (процент от общей площади – 0,24) – голосовала ФИО30, а по данным выписки из ЕГРН собственником является городской округ Балашиха Московской области (т.1, л.д.224);

- квартира №, площадью 40,5 кв.м. (процент от общей площади – 0,24) – голосовала ФИО31, а по данным выписки из ЕГРН собственником является ФИО5 (т.1, л.д.123);

- квартира №, площадью 40,6 кв.м. (процент от общей площади – 0,24) – голосовала ФИО33, а по данным выписки из ЕГРН собственником является ООО РСУ «Строй-Заказ» (т.1, л.д.101);

- квартира №, площадью 40,5 кв.м. (процент от общей площади – 0,24) – голосовал ФИО32, а по данным выписки из ЕГРН собственником является городской округ Балашиха Московской области (т.1, л.д. 102).

Таким образом, из общего числа голосовавших (9 563,99 кв.м.) подлежит исключению 1 752,30 кв.м., в связи с чем суд считает, что на собрании присутствовали и приняли участие в голосовании собственники помещений, которым принадлежит 7 811,69 кв.м. (9 563,99 кв.м. — 1 752,30 кв.м.), что составляет 46,12 % голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме. Таким образом, кворум отсутствовал. 

При таких обстоятельствах кворум при проведении общего собрания отсутствовал, что в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ничтожность решения, принятого на данном собрании.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

иск ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от 11 июня 2019 г. удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 11 июня 2019 года, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме 

решение принято 20 марта 2020 г.