Дело № 2-288/2021

УИД (42RS0022-01-2021-000315-25)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «18» июня 2021 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Долгих Н.В.

с участием помощника прокурора Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области Бабенкова К.В.,

при секретаре Купцовой А.В.,

адвокатов НО №*** «Коллегия адвокатов «Адвокат» ***» Непостаевой О.А., представившей ордер №*** от "ххх", удостоверение №*** от "ххх" и Чавыкиной С.В., представившей ордер №*** от "ххх", удостоверение №*** от "ххх" года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о защите права собственности, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от "ххх" они приобрели в совместную собственность жилой дом и земельный участок по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "ххх" о переходе права собственности. 

В пункте 3.8 договора купли-продажи стороны установили, что в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в доме, являющимся предметом сделки, освободят и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Жилое помещение по данному адресу семья ответчика освободила в указанный срок. Однако, с регистрационного учета по месту жительства ответчик и его сын Рзаев И.Ф.о. в установленный договором срок не снялись и по настоящее время зарегистрированы по данному адресу, что подтверждается справкой Демьяновского отдела МКУ «Территориальное управление администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» от "ххх". 

В родственных отношениях с ответчиком и членами его семьи они не состоят, договоренностей между ними и ответчиком о пользовании данным жилым помещением нет. Место проживания ответчика в данный момент не известно. По этой причине в добровольном порядке решить вопрос о снятии его самого и члена его семьи с регистрационного учета не представляется возможным. 

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления их законных прав как собственников. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника прекращается.

На основании изложенного, просили суд признать ответчика ФИО5, а также его сына Рзаева И.Ф.о. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***. Обязать ОУФМС по Ленинск-Кузнецкому району снять ФИО5 и его сына Рзаева И.Ф.о. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***

На стадии досудебной подготовки истцами в суд было представлено уточненное исковое заявление, содержащее в себе ходатайство о привлечении в качестве соответчика ФИО4. Суть заявленных исковых требований, согласно уточненного искового заявления, фактически соответствует ранее поданному исковому заявлению, однако содержит в себе уточнения, согласно которых истцы просят суд признать ФИО5 и Рзаева И.Ф.о. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***. и обязать ОУФМС по Ленинск-Кузнецкому району снять обоих ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ***. Согласно уточненного искового заявления, последнее место жительства ответчиков - ***.

Судом было вынесено определение от "ххх", которым ФИО4 привлечен по данному гражданскому делу в качестве ответчика.

В судебном заседании 18.06.2021 года заявленные исковые требования истцы поддержали в полном объеме и уточнили. Просят суд защитить их, ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: ***. Прекратить право пользования жилым помещением - домом по адресу: *** ФИО3, ФИО4. Обязать отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ***.

Кроме этого, аналогично друг другу, в судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 пояснили, что в декабре 2020 года по договору купли-продажи приобрели в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок по адресу: ***. На момент заключения сделки в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики ФИО5 и Рзаев И.Ф.о, которые в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от "ххх" должны были быть сняты с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента заключения договора. Ответчики после заключения договора купли-продажи, в доме не проживали, своих личных вещей в доме не хранили, все вывезли. Кроме того, они, Л-ны и ответчики родственниками не являются, соответственно, с ними не проживали, общего хозяйства не вели, бремя по содержанию жилого помещения после заключения договора купли-продажи не несли. Куда ответчики переехали и где проживают в настоящее время, им не известно. Договоренности между ними, Л-ными и ответчиками о том, что последние будут числиться зарегистрированными по старому адресу, не было. До настоящего времени Рзаевы в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства не снялись. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд с целью защиты своего нарушенного права. 

Ответчики ФИО5 и Рзаев И.Ф.о. в судебное заседание, назначенное на "ххх", не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по последнему известному месту жительства по адресу: ***. Судебные повестки ответчикам, как на досудебную подготовку, так и в судебные заседания вручены не были, поскольку почтовые уведомления возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. По сведениям Демьяновского отдела МКУ «Территориальное управление администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа» ФИО5 и Рзаев И.Ф.о. зарегистрированы по адресу: *** /л.д.54,55,56/. 

Учитывая, что меры к установлению местонахождения ответчиков судом были приняты, использованы достаточные способы обеспечения возможности ответчиков участвовать в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО5 и Рзаева И.Ф.о., по правилам ст.119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку место фактического проживания ответчиков суду неизвестно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве представителей ответчиков, места жительства которых неизвестны: ФИО5- адвоката Чавыкину С.В., Рзаева И.Ф.о.- адвоката Непостаеву О.А., которые аналогично друг другу в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что каких - либо доказательств в обоснованность своих доводов суду представить не могут, однако иск не признают, поскольку признание иска, по мимо воли ответчиков, может привести к нарушению их прав. Просят в удовлетворении иска истцам отказать. 

Представитель ответчика - отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району в судебное заседание, назначенное на 18.06.2021 года, не явился, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в отсутствие представителя отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району /л.д.53/.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истцов, представителей ответчиков – адвокатов Чавыкину С.В. и Непостаеву О.А., учитывая мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от "ххх", заключенного между истцами и ответчиком ФИО3, в интересах которого действовал представитель по доверенности, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности жилой дом по адресу: ***. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от "ххх" / копия договора л.д. 6-7/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от "ххх" / л.д.13-16/.

Судом также установлено, что согласно п.3.8 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от "ххх", на момент заключения договора в доме были зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3 и ФИО4, которые обязалась сняться с регистрационного учета в течении 14 суток с момента заключения договора.

Вместе с тем, как было установлено судом и подтверждается материалами дела, свои обязательства, вытекающие из п. 3.8. указанного договора, ответчики не исполнили. Согласно сведений, представленных Демьяновским отделом МКУ «Территориальное управление администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа», по адресу: *** ответчики ФИО3, ФИО4 значатся зарегистрированными по настоящее время /справки от "ххх" №№***, 270 - л.д.54,55/.

Таким образом, ответчики нарушили условия договора и требования закона, а именно требования ст.ст.309, 310 ГК РФ, согласно которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Ответчики добровольно данные обязательства не исполнили.

Судом также установлено, что фактически, имея регистрацию по месту жительства по указанному адресу, ответчики в данном жилом помещении не проживают, освободили жилое помещение в декабре 2020 года, то есть после заключения договора купли-продажи жилого помещения.

Вместе с тем, наличие регистрации по месту жительства ответчиков является препятствием для осуществления законных прав истцов, как собственников указанного жилого помещения.

В досудебном порядке, как установил суд, разрешить спор о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства не представляется возможным, поскольку ответчики освободили данное жилое помещение и в настоящее время место их жительства не известно.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжениям имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При этом собственник, в силу ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (пп.5 п. 3 ст.11 ЖК РФ).

Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ сбственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ч. 1, 2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 35 ч.1 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что совместно с истцами в указанном жилом доме ответчики никогда не проживали, членами семьи Л-ных не являлись и не являются, имущества ответчиков в указанном жилом помещении нет, соглашений о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом не заключалось, а потому после регистрации права собственности на данное жилое помещение истцами право пользования ответчиков данным жилым помещением следует признать прекращенным, поскольку в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Указанные обстоятельства были установлены в судебном заседании в соответствии с показаниями истцов, а также в соответствии с письменными материалами дела. Кроме того, следует из показаний в судебном заседании свидетеля Н.Е.А., которая пояснила, что является соседкой истцов, они общаются, а потому ей известно, что Л-ны по договору купли-продажи приобрели в общую совместную собственность жилой помещение по адресу: ***, в которой значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики ФИО3 и ФИО4 – бывшие собственники. Ответчики после оформления договора купли-продажи сразу выехали из жилого помещения, вывезли свои вещи. По данному адресу они не проживают, однако куда выехали и где проживают в настоящее время, не знает. В родственных отношениях ответчики с истцами не состоят, членами их семьи не являются. Ей известно о том, что должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента заключения договора, однако добровольно этого не сделали. Знает, также и то, что никакой договоренности в части того, чтобы сохранить регистрацию по данному адресу между Рзаевыми и Л-ными не было. С момента смены собственников жилого помещения, Рзаевых на территории поселения никто больше не видел.

Показания данного свидетеля суд находит объективными и достоверными, поскольку подтверждаются показаниями истцов, а также не противоречит всем другим доказательствам по делу.

Таким образом, проанализировав вышеизложенные требования закона, которые отражены в судебном решении, а также исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков жилым домом по адресу: *** следует признать прекращенным и, учитывая требования ст. 304 ГК РФ, защитить право собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом по адресу: ***

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что принятое судом решение о признании прекращенным права ответчиков пользования жилым помещением в силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» не является основанием для снятия с регистрационного учёта, суд считает необходимым обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району снять ФИО3, "ххх" "***" и ФИО4, "ххх" "***" с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Доводы представителей ответчиков - адвокатов Непостаевой О.А., Чавыкиной С.В., которые иск не признали, суд находит не обоснованными, поскольку представителями ответчиков - адвокатами Непостаевой О.А., Чавыкиной С.В. не представлены доказательства в обоснование своих позиций. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако представителями ответчиков - адвокатами Непостаевой О.А., Чавыкиной С.В. в соответствии с требованиями закона доказательства, в соответствии с которыми они возражают против удовлетворения иска, не представлены.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.94-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о защите права собственности, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

2. Защитить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение - дом по адресу: ***.

3. Прекратить право пользования ФИО3 и ФИО4 жилым помещением - домом по адресу: ***.

4. Обязать отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району снять ФИО3, "ххх" "***" с регистрационного учёта по месту жительств по адресу: ***.

5. Обязать отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району снять ФИО4, "ххх" "***" с регистрационного учёта по месту жительств по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Долгих