Дело № 2-331/2025

УИД: 61RS0050-01-2025-000178-93

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 г. пос. Орловский Ростовской области

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

3 февраля 2025 г. ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

Истица на основании договора купли-продажи приобрела в собственность земельный участок и 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Фактически истицей была получена квартира № 1 в указанном домовладении. Зарегистрировать право собственности на квартиру № 1 в несудебном порядке она не может, так как квартира № 2 уже выделена в отдельное помещение и право собственности зарегистрировано за ответчиком. Актуальность права общей долевой собственности на жилой дом утрачена. В настоящий момент истица не имеет возможности воспользоваться своими правами собственника в полном объеме. Земельный участок у истицы оформлен надлежащим образом, а именно отмежеван, поставлен на кадастровый учет и право собственности зарегистрировано.

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилая 41,19 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; регистрация № от 19 октября 2012 г.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявления, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивает.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 1 ноября 2024 г., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявления, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, иск признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи № 61АА1568418 от 15 сентября 2012 г. ФИО1 приобрела в собственность 1/2 доли жилого дома и земельный участок.(л.д.12-14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АЗ 470669 от 19 октября 2012 г. ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №. (л.д.10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АЗ 470670 от 19 октября 2012 г. ФИО1 является собственником земельного участка. Категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №. (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН от 4 февраля 2025 г. право собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, не зарегистрирована. (л.д.34-34).

Согласно выписке из ЕГРН от 4 февраля 2025 г. ФИО1 принадлежит 84/100 земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. (л.д.39-42).

Из технического паспорта по состоянию на 20 марта 2008 г. следует, что общая площадь домовладения по 

<

адрес> составляет 130,0 кв.м, жилая площадь 82,5 кв.м., общая площадь квартиры № 1 составляет 64,2 кв.м., жилой 41,3 кв.м. (л.д.17-23).

Согласно технического паспорта по состоянию на 9 декабря 2024 г. общая площадь 

<

адрес> по составляет 65,78 кв.м., жилая площадь 41,9 кв.м. (л.д.15-16).

Согласно справке ППК «Роскадастра» по Ростовской области производственный отдел № 4 от 10 декабря 2024 г., площадь 

<

адрес> по адресу: Россия, 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте № от 9 декабря 2024 г., где общая площадь 65,7 кв.м., жилая 41,9 кв.м., не соответствует техническому паспорту № 2187 от 20 марта 2008 г., на основании которого был составлен Договор купли-продажи № 5-5014 от 15 сентября 2012 г. Свидетельство о ГРП 61-АЗ 470669 от 19 октября 2012 г. на 1/2 доли домовладения, где общая площадь 64,2 кв.м., жилая 41,3 кв.м. Увеличение общей площади на 1,5 кв.м. произошло за счет выноса печи (комн.№3, комн.№7). На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком ППК «Роскадастр», общая площадь квартиры № 1 составляет 65,7 кв.м., жилая площадь составляет 41,9 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры № 1 на 2024 г. составляет 80 060 руб. (л.д.24).

Согласно заключению Открытого Акционерного общества «Архитектуры, градостроительства и Технической инвентаризации Орловского района» от 17 января 2025 г. № 3, в результате визуального обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено, что произведен демонтаж печи в комнатах №3, №7 (по техническому паспорту). Выполненные работы не снижают безопасности эксплуатации помещений квартиры и здания в целом. Основные несущие и ограждающие конструкции помещений квартиры соответствуют требованиям безопасной эксплуатации здания, характеристики надежности и безопасности квартиры № 1 соответствуют требованиям СП 54.13330.2022-СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий» и СапПин 2.1.2.1002-00.2.1.2 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». (л.д.27).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 1 июня 2016 г. ФИО4 принадлежит 1/3 общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.28).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 1 июня 2016 г. ФИО2 принадлежит 1/3 общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.29).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 1 июня 2016 г. ФИО3. принадлежит 1/3 общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.28).

Постановлением № 122 от 30 сентября 2024 г. Администрации Волочаевского сельского поселения 

<

адрес>, изменен адрес квартире: Россия, 

<

адрес>, ранее значившемуся: 

<

адрес>. (л.д.26).

Как следует из иска и представленных документов у истца и ответчиков фактически в пользовании находились и продолжают находиться отдельные квартиры.

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Возражений, либо доказательств иного со стороны ответчиков и третьего лица в материалы дела в порядке ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что в фактическом владении и пользовании участников долевой собственности на жилой дом (истица ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4) находятся два обособленных жилых помещения, оборудованные отдельными входными группами.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется, не имеют мест общего пользования, земельный участок общей площадью 412 кв.м., земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит истице на праве собственности от 19 октября 2012 г. 

Статьей 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.246 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в части прекращения права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную часть жилого дома (квартиру) и постановки его на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации № от 19 октября 2012 г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 г.