Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании нарушенным преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием к ФИО2, ФИО3 о признании права преимущественной покупки 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, о переводе на истца прав и обязанностей покупателя, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 2/3 доли указанной квартиры, которая находится в совместной долевой собственности с ответчиком ФИО3 24.07.2024 ФИО3 продала свою долю фио Ссылаясь на то, что продажа доли осуществлена без уведомления о данном обстоятельстве истца как долевого собственника, имеющего преимущественное право покупки, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности, кторый исковые требования поддержал по доводам искового заявления, наставил на их удовлетворении.

Ответчики фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который возражал против удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреесра по Москве, ФНС, Территориального отдела по вопросам опеки и попечительства №5, нотариус фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу пунктов 2 и 3 данной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу приведенной нормы, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим.

При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно быть возложено на продавца.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Срок действия отказа от покупки, извещений участников долевой собственности и свидетельства нотариуса о передаче извещения законодательно не установлен. При определении срока действия указанных документов необходимо руководствоваться требованиями принципа разумности, и при возникновении сомнений в действии представленного отказа, свидетельства или извещения нотариус вправе воспользоваться нормами статей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса сособственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи.

Как установлено судом, следует из материалов дела и объяснений сторон, истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес; ФИО3 также являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

В адрес истца вр.и.о. нотариуса фио – фио направлено заявление ФИО3 о предстоящей продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Уведомление направлено истцу по адресу: адрес. адрес.

Вместе с тем, по информации о регистрации ответчика его местом жительства и регистрации с 2022 года является адрес.

24.07.2024 ФИО3 продала свою долю ФИО2 по договору купли-продажи; переход права на объект недвижимости по этому договору зарегистрирован в Управлении Росреестра адрес.

Стоимость доли по договору от 24.07.2024 составила сумма

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, усматривается нарушение права истца на преимущественную покупку доли и наличии предусмотренных п. 3 ст. 250 ГК РФ оснований для перевода на истца прав и обязанностей покупателя доли по сделке, поскольку ФИО3 не предприняла достаточных мер по надлежащему уведомлению истца о намерении продать долю; ответчиком было нарушено преимущественное право истца на покупку доли жилого помещения. При этом истцом представлены надлежащие доказательства того, что у него имеется необходимая сумма в размере сумма для покупки доли, что также подтверждается внесением денежных средств на депозитный счет Судебного Департамента адрес в счет обеспечения иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001009:5912, и о регистрации права собственности фио в отношении указанной доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании нарушенным преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей – удовлетворить.

Перевести на ФИО1 (...паспортные данные.........) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 23.07.2024 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001009:5912, заключенному между ФИО3 и ФИО2

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные.........) в пользу ФИО2 (...паспортные данные.........) сумма, оплату произвести за счет денежных средств внесенных ФИО1 на основании распоряжения на перевод денежных средств №6909 от 24.02.2025 на счет Управления Судебного департамента в адрес (назначение платежа: обеспечение иска. Истец ФИО1. Ответчик фио, ФИО3 по делу №02-0650/2025, Головинский районный суд адрес), обязав Управление Судебного департамента по адрес выплатить указанную денежную сумму ФИО2 (...паспортные данные.........).

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2 (...паспортные данные.........) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001009:5912.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности с ФИО1 (...паспортные данные.........) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001009:5912.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

 СудьяО.М. Иванова

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 07.05.2025.