Дело №2-1257/2023

УИД: 59RS0005-01-2022-006664-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Соловьевой К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми к ФИО2 о возложении обязанности, 

установил:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности, указывая, что на праве собственности муниципальному образованию город Пермь принадлежат нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 66 кв.м, кадастровый номер №. Проверкой муниципального имущества установлено, что в помещении №1 многоквартирного дома согласно техническому паспорту ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от 15 сентября 2008 года на тепловой сети установлен узел учета тепловой энергии (счетчик) без согласования с муниципальным образованием город Пермь. Согласно п. 3.1.1 Положения о департаменте имущественных отношений администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 12 сентября 2006 года №210, департамент имущественных отношений администрации города Перми осуществляет полномочия собственника муниципального имущества города Перми в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчик не лишен технической возможности перенести узел учета со всем прилегающим оборудованием в иное помещение, находящиеся в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Просит обязать ФИО2 демонтировать узел учета тепловой энергии и оборудование для его обслуживания, установленные в помещении №1, расположенном в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от 15 сентября 2008 года. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснила, что ФИО2 является уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> г. Перми. В 2019 году в подвальном помещении многоквартирного дома был установлен узел учета тепловой энергии, который обслуживает все помещения многоквартирного дома. Акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии был подписан ФИО2 Наличие узла учета тепловой энергии в помещении, принадлежащем муниципальному образованию город Пермь не лишает собственников многоквартирного дома обратиться в суд с требованиями о признании помещений общедомовым имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия. В ранее представленном письменном отзыве на исковое заявление указал, что с заявленным иском не согласен. В соответствии с ч. 3 ст.164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Однако данными полномочиями по изменению системы теплоснабжения собственники жилых помещений его не наделяли. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ технические подвалы являются общим имуществом собственников дома. В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть часть комплекса недвижимого имущества, которая предназначена для обслуживания, использования помещений и доступа к ним, тесно связана с ними назначением и следующая их судьбе. Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из приведенной нормы права следует, что реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, расположенных в многоквартирном доме, требуют получения согласия всех собственников помещений жилого дома, если в результате выполнения строительных работ происходит какое-либо трансформирование общего имущества данного дома. Действующая система отопления дома была создана при строительстве. Она отражена в техническом паспорте дома. Внесенные при капитальном ремонте изменения, в частности установка приборов учета, не затрагивали и не изменяли прав собственности истца. Доказательств того, что сохранение общедомового имущества в помещении невозможно, истцом не представлено, также как не доказана и возможность переноса теплового оборудования. Напротив, как следует из ответа ООО «Теплотех» от 20 марта 2023 года перенос части узла учета тепловой энергии невозможен без капитальной реконструкции транспортных тепловых сетей проходящих по подвальному помещению жилого дома и внутридомовой системы отопления жилого дома. Просил в иске отказать.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к вводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что муниципальному образованию город Пермь на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 66 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 октября 2022 года (л.д. 5-10).

Из акта проверки муниципального имущества от 02 сентября 2022 года следует, что в нежилом помещении, площадью 66 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, являющемся муниципальным имуществом, расположено инженерно-техническое оборудование (сети теплоснабжения) (л.д. 50-51).

Способом управления многоквартирным домом по 

<

адрес> является непосредственное управление многоквартирным домом, уполномоченным представителем собственником многоквартирного дома является ФИО2 (л.д. 67-75).

Из акта обследования встроенных помещений подавала, реестровый №11316, площадью 66 кв.м. по 

<

адрес> г. Перми от 01 декабря 2022 года следует, что прибор учета тепла (расходомер) установлен на вводе в задние, в помещении №1, находящемся в реестре муниципальной собственности и переданном в аренду ООО «Кит Моторс» (ломбард); прибор «тепловычислитель» (интерфейс) предназначен для считывания данных с прибора учета (расходомер) и установлен в помещении, не являющемся муниципальной собственностью и находящемся в свободном доступе для представителей ТСЖ жилого дома. Комиссия пришла к выводу, что перенос прибора учета тепловой энергии возможен при условии согласования с энергоснабжающей организацией, к прибору «тепловычислитель» для снятия показаний у председателя ТСЖ имеется постоянный доступ (л.д. 52).

Согласно акту проверки муниципального имущества от 06 декабря 2019 года нежилые помещения, общей площадью 66 кв.м. по 

<

адрес> г. Перми переданы в аренду ООО «Кит-Ломбард» на основании договора аренды от 29 июля 2019 года №2872-19М с 29 июля 2019 года. По низу помещения (позиция №1,6 по техническому паспорту от 15 сентября 2008 года) вдоль стены со стороны двора имеется магистральная транзитная тепловая сеть с врезкой в систему отопления жилого дома (отключающая арматура). При передаче объекта в аренду узел учета тепловой энергии (счетчик) в помещении отсутствовал. На момент проверки 06 декабря 2019 года установлено, что собственниками квартир многоквартирного дома Индустриализации, 4 осуществлено незаконное проникновение в объект (вскрыта дверь) и произведена установка узла учета тепловой энергии (счетчика) без согласования с собственником объекта и арендатором ООО «Кит-Ломбард»(л.д. 108-112).

Из акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии следует, что по адресу: 

<

адрес> допущен к эксплуатации с 05 декабря 2019 года по 05 декабря 2020 года узел учета тепловой энергии (л.д. 82).

На основании технических условий №7100-092-06/0473 на установку узла учета тепловой энергии, теплоносителя и ГВС ООО «Пермская сетевая компания» от 06 сентября 2019 года (л.д. 134) ООО «Теплотех» разработан технический проект (паспорт) №ТТ-023-19-ТО узла учета тепловой энергии и теплоносителя на отопление в объекте – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласованный пермским филиалом АО «Энергосбыт Плюс» (л.д. 133).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Между тем, в ходе судебного разбирательства судом не установлено нарушения прав муниципального образования г. Пермь как собственника принадлежащего ему имущества - нежилого помещения, площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Доказательств существования реальной угрозы нарушения права собственности муниципального образования город Пермь или законного владения со стороны ответчика суду не представлено. При этом, ФИО2 не обладает какими-либо вещными правами в отношении оборудования, размещенного в помещении муниципального образования город Пермь. При монтаже теплового узла учета он действовал не как самостоятельный хозяйствующий субъект, а как лицо, представляющее интересы и выражающее волеизъявление собственников в силу ст. 164 ЖК РФ.

Установленный в принадлежащем муниципальному образованию город Пермь помещении узел учета тепловой энергии обслуживает все помещения многоквартирного дома, в том числе и нежилое помещение с кадастровым номером №.

Более того, согласно справке ООО «Теплотех» от 20 марта 2023 года, подготовившего проект узла учета тепловой энергии и теплоносителя на отопление в объекте – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что перенос части узла учета тепловой энергии не возможен без капитальной реконструкции транзитных тепловых сетей, проходящих по подвальному помещению жилого дома и внутридомовой системы отопления жилого дома.

Таким образом, демонтаж узла учета тепловой энергии и оборудования для его обслуживания, о чем заявлено истцом, в отсутствие иной возможности его установки в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, приведет к нарушению прав как муниципального образования город Пермь как собственника нежилого помещения, в котором расположен узел учета тепловой энергии, так и иных собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> г.Перми.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать Департаменту имущественных отношений администрации города Перми в иске к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать узел учета тепловой энергии и оборудование для его обслуживания, установленные в помещении №, расположенном в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от 15 сентября 2008 года. 

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: