№2-1733/2025

УИД 68RS0004-01-2023-001996-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 об установлении сервитута,

ОПРЕДЕЛИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 об установлении частного сервитута, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> здания c кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Стена жилого дома истца проходит по границе земельного участка ответчика. Кроме того, на территории земельного участка ответчика расположена скважина, которой также пользуется истец. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о заключении соглашения об установлении частного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, однако соглашение об установлении сервитута не достигнуто. Обеспечение необходимых потребностей в доступе к дому, обслуживанию, проведению ремонтных работ, организации водоснабжения возможно только с участка ответчика. В связи с расположением стены дома истца по границе с земельным участком ответчика не имеется возможности доступа к своему имуществу, в отсутствие установленного сервитута. Истец не имеет возможности использовать собственное имущество, обслуживать, проводить ремонтные работы. Предоставление права сервитута является единственным возможным способом обеспечить вышеуказанные потребности. 

Просит установить право ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок, принадлежащий ФИО1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.совхоза Селезневский, 

<

адрес>, с целью обеспечения подхода, необходимого для обслуживания стены дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и доступа к скважине, площадью 6 кв.м и 2 кв.м согласно плана границ земельных участков № и №, выполненного 24.04.2025 кадастровым инженером ФИО2; определить порядок использования сервитута бессрочно и безвозмездно.

В возражении на исковое заявление ответчик ФИО1 просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что ранее истец обращался в суд с иском об обязании ФИО1 изменить конфигурацию крыши сарая, не чинить препятствия в установлении калитки в заборе и установлении сервитута на земельном участке усадьбы № в месте расположения скважины площадью 2 кв.м и вдоль стены дома площадью 6 кв.м по плану границ от 09.08.2021. Определением Тамбовского районного суда от 04.10.2021 по делу № утверждено мировое соглашение, которым, в том числе, ФИО1 обязуется не чинить препятствия в проходе (по мере необходимости) ФИО1 в калитку вдоль стены по отмостке для ремонта стены дома, окна и установленной на данной стене антенне. Считает, что имеются основания для прекращения производства по делу на основании абз.3 ст. 220 ГПК РФ. Истец требует определить порядок использования сервитута бессрочно и безвозмездно, не просит определить порядок использования сервитута и порядок его использования и сферу его действия, то есть по сути, требует установления в отношении части служащего земельного участка ничем не ограниченного права пользования, что не соответствует нормам права и смыслу сервитута. Кроме того, доводы истца с ссылкой на невозможность в настоящее время в любой момент осуществить ремонтные работы принадлежащего ему имущества не подтверждается материалами дела. Отсутствуют доказательства необходимости проведения срочных ремонтных работ и возможности возникновения аварийной ситуации со строением. В мировом соглашении стороны определили порядок пользования земельным участком. Ответчик ФИО1 полностью выполнил условия мирового соглашения, разобрал установленное им ограждение и в настоящее время истец в любое время проходит на спорный земельный участок для обслуживания дома (л.д.62-65).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Истец ФИО1, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке. 

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Указанные земельные участки являются смежными, граница между земельными участками проходит вдоль по стены жилого дома истца.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит бессрочный и безвозмездный сервитут общей площадью 6 кв.м и 2 кв.м в отношении земельного участка ответчика обслуживания стены дома и доступа к скважине.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Таким образом, по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

Из анализа приведенных норм материального права следует, что основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения, в частности нужд собственника недвижимого имущества. Установление сервитута в соответствии с требованиями закона допустимо при условии, что эти нужды не могли быть обеспечены без ограничения прав собственника смежного участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, при этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

В пункте 7 и 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 04.10.2021 по делу №2-1573/2021 утверждено мирового соглашение между ФИО1 и ФИО1, в соответствии с условиями которого, ФИО1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ изменить конфигурацию крыши сарая, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на плоскую без уклонов в сторону дома 

<

адрес>.

ФИО1 обязуется в срок до 07.10.2021 установить калитку в заборе, разделяющем дом 

<

адрес> в точках 11-20 плана границ от 09.08.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 

ФИО1 обязуется снять замок с калитки, установленной на смежестве границ земельных участков в заборе между жилыми домами № ФИО1 и № ФИО1, и расчищать снег в месте расположения калитки для свободного прохода ФИО1 к стене его дома 

<

адрес>.

ФИО1 обязуется не чинить препятствия в проходе (по мере необходимости) ФИО1 в калитку вдоль стены дома 

<

адрес> по отмостке для ремонта стены дома, окна и установленной на данной стене антенне в точках координат 20-19-18-17 плана от 09.08.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, а также пользоваться скважиной в точках координат 21-22-23-24 плана от 09.08.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (л.д. 42-43).

Таким образом, вопрос о проходе к дому истца для ремонта стены дома, окна и установленной на данной стене антенне, а также о пользовании скважиной был решен между сторонами в утвержденном судом мировом соглашении. 

Представленный истцом план от 24.04.2025 (л.д.36) с указанием площадей и координат испрашиваемого сервитута аналогичен плану от 09.08.2021, положенному в основу мирового соглашения (л.д.53).

Из ответа судебного пристава-исполнителя Тамбовского РОСП УФССП по Тамбовской области на запрос суда следует, что исполнительное производство №-ИП от 03.11.2021, предмет исполнения: обязать ФИО1 изменить конфигурацию крыши сарая на плоскую без уклонов. Обязать снять замок с калитки, обязать не чинить препятствия в проходе в калитку вдоль стены дома 

<

адрес>, в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО1, окончено 20.01.2022 ввиду фактического исполнения требований исполнительного документа (л.д.61).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчиком не исполняются условия мирового соглашения в части не чинения препятствий истцу в проходе к стене его жилого дома и скважине, в ходе рассмотрения дела не установлено. Доказательств того, что ответчиком создаются истцу препятствия, последним не представлено.

Напротив, представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец просит установить сервитут, поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения, при этом препятствий в доступе к стене дома и скважине ответчик истцу не чинит. Представитель ответчика так же пояснил, что ответчик не создает таких препятствий, готов предоставлять ему эту возможность.

Таким образом, в данном случае отсутствуют доказательства того, что установление сервитута является исключительно необходимым случаем, а предоставление такого права истцу - единственным способом обеспечения его потребностей.

Как указано выше, вопрос о проходе к стене дома истца и скважине уже решен сторонами по делу, что подтверждается заключенным мировым соглашением, а необходимость подхода к стене принадлежащего истцу жилого дома и к скважине сама по себе не может являться основанием для установления сервитута на постоянной основе, поскольку при установлении сервитута создаются препятствия в использовании ответчиком земельного участка по его назначению.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1 об установлении сервитута отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина 

В окончательной форме решение изготовлено 17.11.2025.