РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-750/18

г. Мегион

07 июня 2018 года

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Поляковой И.Ф. при секретаре Ельниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Мегиона о внеочередном предоставлении благоустроенного жилого помещения на основании договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Золочевские обратились в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 3 мая 2008 года с использованием кредитных средств они приобрели в совместную собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., жилой – 26,0 кв.м. 11 июня 2015 года многоквартирный жилой дом был поврежден огнем. Постановлением администрации г. Мегиона № от 11 декабря 2015 года он признан аварийным и подлежащим сносу. Также аварийным и подлежащим сносу признан жилой дом 

<

адрес>, где в квартире № временно проживают истцы по направлению администрации г. Мегиона. Поскольку они признаны малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения на основании договора социального найма, то просят предоставить им взамен уничтоженного пожаром другое благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма, общей площадью не менее 49,5 кв.м. в пределах муниципального образования г. Мегион.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2 по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что ипотечный кредит за жилое помещение, уничтоженное пожаром, выплачен в полном объеме. Они с супругом согласны безвозмездно передать в муниципальную собственность свои права на принадлежащее им жилое помещение. 

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что расселение граждан из муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с программой, финансирование которой, как и свободное жилье в настоящее время отсутствует. Право истцов на внеочередное предоставление жилья не оспаривает. Просит обязать Золочевских, при удовлетворении исковых требований безвозмездно передать в муниципальную собственность принадлежащее им жилое помещение.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств и ипотеки в силу закона от 03 мая 2008 года ФИО4, ФИО1 приобрели в совместную собственность квартиру 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,5 кв.м., из них жилой площадью 26,0 кв.м.

В указанном жилом помещении с соблюдением правил регистрации, до 11 июня 2015 года проживали истцы Золочевские и их несовершеннолетний сын З, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

11 июня 2015 года многоквартирный жилой дом 

<

адрес> поврежден огнем: сгорели крыша, чердачное перекрытие, система электроосвещения, а также на 100% разрушены несущие конструкции здания, системы отопления и водоснабжения. Согласно выводам комиссии ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» существует угроза обрушения строительных конструкций и травмирования людей.

Постановлением администрации города Мегиона № от 11.12.2015 г. многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; установлен срок для отселения жильцов из числа нанимателей жилых помещений и срок сноса дома – 30 декабря 2016 г.

Указанное постановление принято на основании заключения муниципальной межведомственной комиссии № от 17 ноября 2015 г.

Данный спор возник по поводу внеочередного предоставления истцам жилого помещения по договору социального найма взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу в связи с его уничтожением пожаром. 

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 57 ч. 2 п. 1 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Порядок предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома определен ст. 86 ЖК РФ, где предусмотрена обязанность органа местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставлять выселяемым гражданам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма жилого помещения. При этом по правилам ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 г. № 376-О-П, реализуя конституционную обязанность государства в лице органов государственной и муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся единственного жилища в результате наступления таких, в частности, находящихся вне сферы их контроля обстоятельств, и не имеющим возможности преодолеть сложившуюся трудную жизненную ситуацию самостоятельно, федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Согласно приказу департамента муниципальной собственности администрации г. Мегиона № от 02 февраля 2018 года ФИО1 и члены ее семьи: супруг ФИО2, сын З. состоят на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма по месту жительства, в общем списке очередности под №. Кроме того, указанные граждане включены в список граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого дома 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, о чем свидетельствует справка управления жилищной политики ДМС администрации г. Мегиона. 

Сам по себе факт такого учета означает констатацию уполномоченным на то органом наличия предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации оснований для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении и, как следствие, - реализации его права на предоставление жилого помещения по договору социального найма.

Ответчиком не оспаривается право истцов на внеочередное предоставление жилья, поскольку иного жилого помещения, кроме того, которое уничтожено пожаром, истцы не имеют, проживают в муниципальном жилье временно, и, данное жилое помещение также признано аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем опасно для их жизни и здоровья, что подтверждается материалами дела, поэтому с учетом изложенного, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Ходатайство представителя ответчика о возложении на Золочевских обязанности по передаче принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в муниципальную собственность, по предоставлению иного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, исходя из принципа компенсации и справедливости подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика об отсутствии финансирования региональной программы не имеют юридического значения, поскольку жилое помещение истцам должно быть предоставлено во внеочередном порядке.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации города Мегиона о внеочередном предоставлении благоустроенного жилого помещения на основании договора социального найма, удовлетворить.

Обязать администрацию города Мегиона предоставить ФИО1, ФИО2 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью не менее 49,5 кв.м. отвечающее установленным требованиям, находящееся в черте города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Обязать ФИО1, ФИО2 передать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по 

<

адрес> в муниципальную собственность по предоставлению им администрацией г. Мегиона иного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца. 

.

. Судья И.Ф. Полякова