Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Федоренко Е.Ю. 

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2017 по иску ОАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО КБ «Центр-Инвест» (кредитор) и ФИО1 (должник) заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 6 650 000 рублей на приобретение недвижимого имущества: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, площадью № кв.м., этажность: №, подземная этажность: №, кадастровый (или условный) №; - земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для садоводства, площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: 

<

адрес> с уплатой процентов за пользование кредитом.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик, в нарушение закона и условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 611 121 рубль 93 коп.

Согласно п.№ кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 362 714 рублей 72 коп. 

Согласно п. №. в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере № процентов годовых от суммы неуплаченных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 729 рублей 29 коп. 

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчики не исполняют, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков перед ОАО КБ «Центр-Инвест» составила 6 985 565 рублей 94 коп.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: Договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ; Договором залога квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ (Залогодатель: ФИО3); договором поручительства физического лица №п от ДД.ММ.ГГГГ (Поручитель: ФИО2); договором поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ (Поручитель: ФИО4).?

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами № договоров поручительства предусмотрена солидарная ответственности. П. № договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, п. № договора залога квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ банк-залогодержатель вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими Кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с п. №. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по кредитному договору являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены извещения (исх. №, №, №, №) о намерении расторгнуть договор и с требованием погасить задолженность по кредитному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному (оговору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение пора путем переговоров оказалось невозможным.

Согласно п. №. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ споры по иску Банка к заёмщику рассматриваются в Кировском районном суде г. Ростова-на-Дону.

На основании изложенного истец просил расторгнуть кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1 Взыскать солидарно с ответчиков денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 6 985 565 рублей 94 коп., в том числе: сумму невозвращенного кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 611 121 рубль 93 коп.; сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 714 рублей 72 коп.; сумму задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 729 рублей 29 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, площадью 134,6 (Сто тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м., этажность: №, подземная этажность: №, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для садоводства, площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: 

<

адрес> садоводческое некоммерческое товарищество Союз, участок №. Начальную продажную цену недвижимого имущества установить в размере 4 500 000 рублей 00 коп., установленную п. 1.6.1. Договора купли- продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащее ФИО3 на праве собственности: квартиру, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью № кв. м, в том числе жилой площадью 42,2 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенная на 3 этаже 5-этажного дома, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, № 

<

адрес>. Начальную продажную цену недвижимого имущества установить в размере 3 500 000 рублей 00 коп., установленную Договором залога 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела, истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1 Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5 - денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 7 387 657 рублей 05 коп., в том числе: сумму невозвращенного кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 611 121 рубль 93 коп.; сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 764 805 рублей 83 коп.; сумму задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 11 729 рублей 29 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, площадью № кв.м., этажность: №, подземная этажность: № кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для садоводства, площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Начальную продажную цену недвижимого имущества установить в размере 4 500 000 рублей, установленную п. №. Договора купли- продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащее ФИО3 на праве собственности: квартиру, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью № кв. м, в том числе жилой площадью № кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенная на 3 этаже 5-этажного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Начальную продажную цену недвижимого имущества установить в размере 3 500 000 рублей 00 коп., установленную Договором залога квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание явился представитель истца ОАО КБ «Центр-Инвест» ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить, определив стоимость объектов залога в соответствии с договорами. 

В судебное заседание явился представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4, ФИО7 действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что стоимость объектов залогов определена экспертом неверно, без учета средней рыночной цены.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, а также телеграммами. Судебные повестки возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Телеграммы, направленные в адрес ФИО1, ФИО2 не доставлены, по сведениям ПАО «Ростелеком» квартира закрыта, оба адресата по извещениям за телеграммами не являются. 

Способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса установлены главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая допускает фактически любой способ подобного извещения, но при этом в результате такого извещения должен быть с достоверностью подтвержден факт уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.

При этом нормы гражданского процессуального права вводят презумпцию наличия объективных причин невозможности получения лицом – участником процесса соответствующего извещения.

Если же лицо – участник гражданского процесса по субъективным причинам, то есть причинам, зависящим исключительно от его желания и воли, не может быть извещено о времени и месте судебного заседания, поскольку предпринимает меры по сокрытию от суда своего истинного местоположения и жительства, подобная «неизвещенность» о предстоящем судебном заседании не может рассматриваться как нарушение права гражданина на судебную защиту

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, со стороны ответчика не исполняются, вследствие того, что он уклоняется от получения судебной корреспонденции, будучи ответчиком по делу.

Согласно п.34 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. 

Таким образом, наличие отметки «Возвращено в связи с истечением срока хранения» свидетельствует о том, что ответчики извещались о наличии для них корреспонденции, однако за получением не явились. 

В силу статьи 118 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22 марта 2011 года N 435-О-О, статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в дела, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а так же в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе, не представляется возможным.

Данное полномочие суда, как и закрепленная статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации права суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.10.2003 N 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», при осуществлении судопроизводства суды должны принимать во внимание, что в силу пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. Сроки судебного разбирательства по гражданским делам в смысле пункта 1 статьи 6 Конвенции начинают исчисляться со времени поступления искового заявления, а заканчиваются в момент исполнения судебного акта.

Таким образом, по смыслу статьи 6 Конвенции исполнение судебного решения рассматривается как составляющая «судебного разбирательства».

Согласно позиции Верховного суда РФ изложенной в постановлении пленума «О применении судами некоторых положений раздела 1, части 1 Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, судом учитывается, наличие в материалах дела ходатайств ответчика ФИО3 об отложении рассмотрения дела, в котором она не имеет возможности принять участие по состоянию здоровья, в связи с нахождением на стационарном лечении.

Согласно сведениям МБУЗ «ГБ № им. наименование1» от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО3 находилась на стационарном лечении с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. На момент выписки состояние пациента не препятствует участию в судебном заседании.

Также судом учитывается наличие в судебном заседании представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4, действующего на основании доверенностей ФИО7

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно части первой ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из положений ст. 334 п. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.ст. 309, 310, 322 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, если обязательством предусмотрена солидарная ответственность, то требования кредиторов в таком обязательстве являются солидарными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №, по условиям которого № покупатель за счет собственных средств в размере 1 850 000,00 рублей, за счет кредитных средств в размере 6 650 000,00 рублей, предоставленных ему ОАО КБ «Центр-Инвест» (далее именуемый «банк») согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «кредитный договор»), заключенному в городе Ростове-на-Дону между заемщиком (покупателем) и банком, покупает у продавца, а продавец передает в собственность покупателя, заемщика) недвижимое имущество, указанное в п. №. настоящего договора. денежные средства, согласно кредитному договору, предоставляются покупателю (заемщику) для целей приобретения в собственность покупателя (заемщика) недвижимого имущества, указанного в п. №. настоящего договора.

Согласно п. №. Договора предметом купли-продажи и ипотеки в силу закона является недвижимое имущество, включающее:

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, площадью № кв.м., этажность: №, подземная этажность: №, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №; расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

По смыслу п. № договора указанное имущество находится в залоге у банка. В случае неисполнения заемщиком (покупателем) обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. банк (залогодержатель) вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами. На момент подписания договора оценочная стоимость недвижимого имущества, указанного в п. №. договора, как предмета ипотеки в силу закона определяется по соглашению сторон и составляет 4 500 000 руб. 

Между ФИО1 (заемщик) и ОАО КБ «Центр-инвест» ДД.ММ.ГГГГ. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 6 650 000,00 рублей на приобретение у известного Банку Продавца недвижимого имущества, включающего: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, площадью № кв.м., этажность: №, подземная этажность: №, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для садоводства, площадью № кадастровый (или условный) №; расположенные по адресу: 

<

адрес> (п.№).

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита производится согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, рассчитанном первоначально исходя из процентной ставки, установленной в п. 1.3. настоящего договора на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п.№.) За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты (п. №.). Полная стоимость кредита составляет № % (п. №.)

Согласно п. № Кредитного договора кредит обеспечивается: договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств №з от ДД.ММ.ГГГГ; договором залога квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ; договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ; а также иными договорами, направленными на обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему Договору, которые могут быть заключены впоследствии.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. заключены:

- договор залога квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) и ФИО1 (заемщик), согласно которому предметом залога является квартира, состоящую из № (трех) жилых комнат, общей площадью № кв. м, в том числе жилой площадью № кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенная на № этаже №-этажного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (п.№.). Указанное имущество по обоюдному согласию сторон как предмет залога оценено в 3 500 000 рублей; 

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО КБ «Центр-инфест» и ФИО2 (поручитель), ФИО1 (заемщик); 

- договор поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО4(поручитель), ФИО1 (заемщик);

По условиям договоров поручительства поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств шиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, как и заемщик, включая уплату: суммы кредита 6650000.00 рублей, процентов, согласно п.№ кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного погашения кредита и уплаты процентов, согласно п№. кредитного говора № от ДД.ММ.ГГГГ, иных сумм, предусмотренных к уплате согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком (п. №

Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. №з в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. 

Исполнение банком обязательств по выдаче кредита в сумме 6 500 000 рублей подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела. 

Вместе с тем, заёмщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности не исполняет, платежи в погашение кредита не вносит. До настоящего времени сумма кредита ФИО1 не возвращена, в связи с невыполнением заемщиком своих обязанностей по внесению очередных платежей в погашение кредита, ответчикам были направлены требования об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. № (№).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности ФИО1 по Кредитному договору составляет 7 387 657,05 руб., в том числе: сумма невозвращенного кредита по кредитному договору в сумме 6 611 121,93 руб., сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 764 805,83 руб., задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов в размере 11 729,29 руб.

В соответствии с п. №. Кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающиеся проценты за пользование кредитом, иных платежей по настоящему договору (т.е. досрочно расторгнуть договор), а также изменить его в случае образования просроченной задолженности по кредиту и /или процентам, и /или уплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд. 

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по внесению платежей в погашение кредита длительное время (более двух месяце) не исполнялись, доказательств обратному ответной стороной в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования банка в части взыскания задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Представленный истцом расчет задолженности, процентов и пени судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора №от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу положений ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с указанной нормой, а так же исходя из положений договора поручительства и залога, ФИО2, ФИО3, ФИО4 несут солидарную с ФИО1 ответственность по обязательствам, вытекающим из кредитного договора №от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства перед истцом по кредитному договору, суд считает необходимым исковые требования ОАО КБ «Цетр-инвест» в части солидарного взыскания с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО КБ «Цетр-инвест» сумму задолженности по кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ. в размере в размере 7 387 657,05 руб., в том числе: суммы невозвращенного кредита по кредитному договору в сумме 6 611 121,93 руб., суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 764 805,83 руб., задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов в размере 11 729,29 рублей, удовлетворить.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Как было указано, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заложено приобретенное ФИО1 имущество: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, площадью № кв.м., этажность: №, подземная этажность: № кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №; расположенные по адресу: Россия, ростовская обл., г. ростов-на-дону, садоводческое не-ком. товарищ. союз, участок №.

А также был заключен договор залога квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ. состоящей из № (трех) жилых комнат, общей площадью № кв. м, в том числе жилой площадью № кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенной на № этаже №этажного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (п.№.). Указанное имущество по обоюдному согласию сторон как предмет залога оценено в 3 500 000 рублей;

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требовании залогодержателя явно несоразмерен стоимости жилого имущества.

Как установлено статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взыскиванию.

Существенное нарушение обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, в связи с чем, обязательства должны быть исполнены за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « ОБ ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с положениями ст.ст. 447-449 ГК РФ и ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торга, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

С целью определения рыночной стоимости заложенного имущества определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой поручено ООО «наименование». Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого строения (на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ) площадью кв.м., этажность ДД.ММ.ГГГГ подземная этажность №, кадастровый (или условный) № (с учетом гаража) с учетом округления до целой тысячной может составить: с округления до целой тысячной 2 429 000,00 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка, категория земель Земли населенных пунктов - садоводства, (на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ) площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый (или условный) № может составить, с учетом округления до целой тысячной составить 1 196 000, 00 рубля.

Рыночная стоимость квартиры №ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из трех жилых комнат, (на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе жилая площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м, кадастровый (условный) №, с учетом округления до целой тысячной может составлять 3 378 000,00 рублей.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты проведенной по делу повторной судебной экспертизы, заключение ООО «наименование» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при проведении исследования использовались данные установленные судом, заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, содержит подробное и наиболее полное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела, то есть, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ.

Доводы ответчиков относительно заключения ООО «наименование» № от ДД.ММ.ГГГГ сводятся к несогласию с величиной рыночной стоимости, определенной экспертом. Вместе с тем, убедительных доказательств наличия противоречий в заключении судебной экспертизы ООО «наименование», ставящих под сомнение выводы эксперта, содержащиеся в экспертном заключении ее исследовательской части, суду не представлено.

По изложенным основаниям, суд полагает возможным при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества принять рыночную стоимость объекта, определенную заключением ООО «наименование» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, выраженной в Постановлении от 12.07.2010 года № 10-П, обращение взыскания по исполнительным документам должно осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного соблюдения прав и законных интересов всех участников исполнительного производства. 

Установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества. Как указано в статье 350 ГК Российской Федерации, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (пункт 3), если же сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (пункт 4). Соответственно, в интересах участников гражданского оборота установить такую рыночную стоимость заложенного имущества, при которой имеется возможность получения максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Учитывая положения ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и результаты проведенной по делу судебной товароведческой экспертизы, начальная продажная стоимость имущества определяется в размере 80% от цены имущества, что составит:

На жилое строение, без права регистрации проживания, площадью № кв.м., этажность № подземная этажность №, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – для садоводства, площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 2 900 000 руб.

Расчет: 2 429 000,00 руб. + 1 196 000, 00 руб. = 3625000 руб.; 80 % от 3625000 руб. = 2 900 000 руб.

На квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес> - 2 702 400 руб. Расчет: 80 % от 3 378 000,00 руб. = 2 702 400 руб.

Способ реализации заложенного имущества определяется судом как продажа с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 43 127,00 рублей, данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В материалах дела имеется ходатайство ООО «наименование» об оплате за проведение экспертизы размере 35 000 руб. Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, суд считает возможным взыскать расходы на проведение судебной экспертизы в размере 35 000 руб. с ответчиков в пользу ООО «наименование».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО КБ «Центр-Инвест» удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 387 657,05 руб., в том числе: сумму невозвращенного кредита по кредитному договору в сумме 6 611 121,93 руб., сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 764 805,83 руб., задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов в размере 11 729,29 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 127,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имуществ, принадлежащее ФИО1 на праве собственности:

- жилое строение, без права регистрации проживания, площадью № кв.м., этажность № подземная этажность №, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – для садоводства, площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; установив начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества в размере 2 900 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имуществ, принадлежащее ФИО3 на праве собственности: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м., кадастровый (или условный) № расположенная по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость данного недвижимого имущества в размере 2 702 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «наименование» стоимость судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2017 года.

Судья: