Дело № 2-435/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Половинное 10 мая 2018 года

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Ящука В.А., 

при секретаре Сакаевой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от 12.03.2013 года он приобрел в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому квартиру № 2 общей площадью 51,5 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, право собственности на указанные объекты зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03.2013 года за № 45-45-16/301/2013-592. На момент заключения договора купли-продажи в данном жилом помещении проживали и на регистрационном учете состояли Т., Т. и ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру до 01.06.2013 года. После заключения договора купли-продажи продавцы вывезли все свои вещи, семья ФИО1 сделала в квартире ремонт и вселилась в данную квартиру. В нарушение п.6 договора купли-продажи ФИО2 до сих пор не выписался.

В 2014 году ФИО1 по просьбе ФИО3 прописал его в данной квартире. ФИО3 обещал выписаться по первому требованию, однако после неоднократных обращений сняться с регистрационного учета отказался. С целью устранения нарушений своего права на беспрепятственное пользование принадлежащим ему на праве общей долевой собственности жилым помещением, ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>, обязать ТП УФМС России по Курганской области в Половинском районе снять ФИО2, В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве общей долевой собственности квартире ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением как собственника. Просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>, снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме иск признает в полном объеме. Исполнить требования самостоятельно отказался, причину не указал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствует. В связи с тем, что место жительства ответчика суду неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен его представитель.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Курганской областной коллегии адвокатов Пухова В.В. пояснила, что иск к ответчику юридически обоснован, но поскольку позиция ответчика неизвестна, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей И., Х., в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласна.

Представитель третьего лица Миграционного пункта (дислокация с.Половинное) МО МВД России «Притобольный» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса по настоящему делу оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Пухову В.В., свидетелей И., П., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В ходе судебного заседания установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия 45 АА № 561872, серия 45 АА № 561869, серия 45 АА № 561870, серия 45 АА № 561871, выданным 21.03.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ФИО1, Х.Н.АБ., И., Х. на праве общей долевой собственности (1/4 доля каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

Указанный факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20.04.2018 года № 45/094/070/2018-7451.

Согласно адресным справкам от 18.04.2018г. ФИО2 с 18.01.1993г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес скрыт>, В. зарегистрирован по этому же адресу с 24.09.2013 года. Указанный факт подтвержден домовой (поквартирной) книгой, копия которой имеется в материалах дела.

Из информации Администрации Байдарского сельсовета Половинского района Курганской области № 145 от 18.04.2018г., из акта от 03.05.2018г. следует, что ФИО2 по месту регистрации фактически не проживает с 2012 года, а ФИО3 по адресу регистрации никогда не проживал. 

Свидетели И., П. суду пояснили, что примерно в четыре года ФИО1 и его семья живет по адресу 

<

адрес скрыт>., они купили эту квартиру у Т-вых. ФИО2 в доме не проживает примерно с 2012 года, уехал в неизвестном направлении. ФИО3 по этому адресу никогда не проживал. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено с достоверностью, что ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес скрыт>, не проживает с 2012 года, его вещи в доме отсутствуют, место жительства неизвестно. ФИО3 не проживал по указанному адресу со дня регистрации, и не проживает в настоящее время, кроме того, исковые требования он признает, что подтверждается телефонограммой от 03.05.2018 года.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности, существенным образом ограничивает его права как собственника, в том числе препятствует пользованию, распоряжению данным имуществом. Другие долевые собственники – третье лицо по делу ФИО4, представляющая свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей И., Х., с иском ФИО1 согласна.

Следовательно, иск ФИО1 в части признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и в части признания ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>, подлежит удовлетворению.

Между тем регистрация граждан по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, производимым в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 органами регистрационного учета, которыми определены территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Пунктом 31 вышеуказанных Правил, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта - в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судебное решение по настоящему делу о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, а ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, является основанием для обращения заинтересованного лица в органы регистрационного учета с заявлением о снятии этих граждан с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 в части снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета, являются излишними и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

дата скрыта>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Признать ФИО3,

<

дата скрыта>, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>.

В части снятия ФИО2, 

<

дата скрыта>, ФИО3,

<

дата скрыта>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес скрыт>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Половинский районный суд.

Судья В.А. Ящук