Дело № 2-756/2025

УИД 39RS0001-01-2025-000947-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Комбарове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 по соглашению об уступке прав и обязанностей от 05.02.2016 по договору № от 16.12.2013, заключенному с администрацией Гурьевского городского округа, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес > площадью 941 кв.м, для завершения строительства индивидуального жилого дома, сроком до 01.11.2019, с обязательством внесения арендной платы поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – до 10 декабря, нарушение которого влечет применение меры гражданско-правовой ответственности в виде начисления пени в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки. Вследствие неисполнения обязательств по внесению арендных платежей у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2017 по 10.12.2024 в размере 5 591,37 рублей и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.04.2016 по 13.03.2025 в размере 6 088,72 рублей.

Посчитав свои права нарушенными, администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка № № от 16.12.2013, взыскании с ФИО1 задолженности в указанном выше размере.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались, истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Факт наличия договорных отношений между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № на вышеизложенных условиях подтверждается договором аренды № 972 от 16.12.2013 года, соглашениями об уступке прав и обязанности по данному договору от 05.02.2016 и внесении в него изменений от 27.01.2017. 

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок обременение арендой в пользу арендатора ФИО1 зарегистрировано 16.02.2016. 

Из содержания заключенного сторонами договором аренды не было предусмотрено правило о пролонгации срока его действия, а предусмотрено лишь право арендатора на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока его действия. С соответствующим заявлением о заключении нового договора аренды спорного земельного участка до дня истечения срока действия договора ФИО1 не обращалась, что должно свидетельствовать о прекращении договора по истечении указанного в нем срока.

Однако, учитывая, что ответчиком ФИО1. не представлено доказательств передачи (возвращения) земельного участка арендодателю, при этом по соглашению сторон договор имеет силу акта приема-передачи, то есть подтверждает факт передачи имущества арендатору арендодателем, а дальнейшее поведение ФИО1, не обращавшегося с заявлением о расторжении договора и возведшего в границах указанного земельного участка объект недвижимости, свидетельствует о том, что все время, предшествующее подаче настоящего иска, ответчик полагал себя стороной действующего договора и, как следствие, пользователем переданного ему по договору имущества, суд приходит к выводу, что отношения между сторонами договора были возобновлены по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ. 

Как следует из положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии сусловиям обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются. 

Как усматривается из акта сверки, за период с 01.01.2017 по 10.12.2024 ответчиком производилось внесение арендных платежей по договору не в полном размере и с нарушением сроков, определенных договором аренды, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 5 591,37 рублей, а также начислена пеня за период с 10.04.2016 по 13.03.2025 в размере 6 088,72 рублей, исходя 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.

Указанный размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут. Доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия, равно как и погашения задолженности, материалы дела не содержат и ответчиками не представлено. При этом расчет задолженности и пени судом проверен, является обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.01.2017 по 10.12.2024 года в размере 5 591,37 рублей и пени за период с 10.04.2016 по 13.03.2025 в размере 6 088,72 рублей.

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Пунктом 5.3.1 договора аренды № предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении его условий, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии сподп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей в адрес ФИО1 направлена претензия от 25.03.2025 № 04/3713 с предложением погасить образовавшуюся задолженность и уведомлением о том, что в обратном случае администрация Гурьевского муниципального округа будет вынуждена обратиться в суд с требованием о принудительном ее взыскании и расторжении договора.

Между тем, указанная претензия оставлена ответчиком без внимания, задолженность не погашена до настоящего времени. 

Судом также установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что в пределах предоставленного в аренду ФИО1 земельного участка имеется объект недвижимости с кадастровым номером №.

Таким образом, истец, заявляя требования о расторжении договора аренды земельного участка, не ставит вопрос о судьбе объектов, расположенного в границах земельного участка, что противоречит положениям п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды удовлетворению не подлежат.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-240 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС № в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № № от 16.12.2013 за период с 01.01.2017 по 10.12.2024 года в размере 5 591,37 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.04.2016 по 13.03.2025 в размере 6 088,72, а всего 11 680,09 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжалованов апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Курташова И.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2025 г.