Дело №2-956/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 13 сентября 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

при секретаре Поповой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к муниципальному образованию «Няндомский муниципальный район», комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО3 обратился с исковым заявлением к муниципальному образованию «Няндомский муниципальный район» (далее – МО «Няндомский муниципальный район») о признании права собственности на индивидуальный гараж.

В обоснование иска указал, что в марте 2006 года на основании постановления администрации Няндомского района ему был предоставлен в аренду, сроком на 5 лет, земельный участок для строительства и размещения индивидуального гаража. В 2006 году истец построил гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, С момента постройки он пользуется гаражом и несет бремя содержания данного имущества. В настоящее время в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж возможности не имеет. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 30 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее – Комитет).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, направил в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчиков - администрации МО «Няндомский муниципальный район», комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиям согласилась. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что постановлением главы муниципального образования «Няндомское» от 15 марта 2006 года №137 «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО3 для строительства и размещения гаража» истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, г. Няндома с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> для строительства и размещения индивидуального гаража, площадью 30 кв.м, сроком на пять лет (л.д. 42).

От этой же даты с истцом заключен договор аренды данного земельного участка (л.д. 43-46). 

Постановлением главы администрации МО «Няндомский муниципальный район» №634 от 22 мая 2017 года гаражу присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.48).

Как следует из технического паспорта на индивидуальный гараж по адресу: Архангельская область, Няндомский муниципальный район, МО «Няндомское», 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж имеет с инвентарный № (л.д.37-41).

До настоящего времени право собственности на индивидуальный гараж по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с указанным иском истец указал, что в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж возможности не имеет, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов по пользование земельным участком. 

Согласно разъяснения, изложенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве гаража истцом не допущено, доказательств того, что у истца имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и признании за ним права собственности на указанный в иске индивидуальный гараж, поскольку истец за счет собственных средств построил индивидуальный гараж по адресу: 

<

адрес>, с момента постройки гаража использует спорный объект по прямому назначению, в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гараж истец возможности не имеет.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к муниципальному образованию «Няндомский муниципальный район», комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный гараж, площадью 29,5 квадратных метров, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО3 на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Галкина