РЕШЕНИЕ

И

<

ФИО>1

16 мая 2024 года 

<

адрес>

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре 

<

ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску 

<

ФИО>2 к администрации 

<

адрес>, 

<

ФИО>3 о признании недействительным распоряжения администрации 

<

адрес> от 

<

дата>, недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, 

установил:

<

ФИО>2 обратилась в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к администрации 

<

адрес>, 

<

ФИО>3, в обоснование которого указано, что 

<

дата> между Комитетом по управлению муниципальным имущество администрации 

<

адрес> и 

<

ФИО>3 был заключен договор аренды земельного участка 

<

номер> (далее Договор). По договору в аренду 

<

ФИО>3 предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, площадью 1 026 кв.м. (пункт 1.1. договора). В соответствии с условиями договора цель использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.5). Срок аренды установлен с 

<

дата> по 

<

дата> (пункт 1.6. договора). Так как предоставление по договору аренды спорного земельного участка 

<

ФИО>3 было осуществлено с нарушением действующего законодательства, для защиты своего преимущественного права на предоставление земельного участка в собственность под жилым домом, истец обратилась в суд с настоящим иском. Поскольку заочным решением суда от 

<

дата> исковые требования Н икитиной М.А. удовлетворены, за 

<

ФИО>2 признано право собственности на жилой дом (литер Б), общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора за свой счет и (или) с привлечением других лиц осуществить снос самовольной постройки (жилого дома) площадью 21,1 кв.м. 

Таким образом, администрации 

<

адрес> было известно, что на спорном земельном участке расположено строение. 

Истец просит суд признать распоряжение администрации 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер> о предварительном согласовании предоставления в аренду 

<

ФИО>3 земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1 026 кв.м., с условным номером 15-6 в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер> «Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента П-04-09» (в редакции от 

<

дата> 

<

номер>-

761/9), с местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» недействительным; признать недействительным договор аренды земельного участка от 

<

дата> 

<

номер> в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Лесной, 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, площадью 1 026 кв.м, заключенный между администрацией 

<

адрес> и 

<

ФИО>3; применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении права аренды 

<

ФИО>3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец 

<

ФИО>2 и ее представитель 

<

ФИО>5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик 

<

ФИО>3 и его представитель 

<

ФИО>6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании представитель 

<

ФИО>6 пояснила, что возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила отзыв на иск, указав в нем на необходимость истцу уточнить исковые требования. 

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном сайте Куйбышевского районного суда 

<

адрес> по правилам статьи 113 ГПК РФ.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав мнение лиц, участвующих, в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. 

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 указанного Кодекса. 

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе в аренду без проведения торгов, регламентирован статьями 39.14 - 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Конституция Российской Федерации, провозглашая 

<

ФИО>1 социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие каждого человека, возлагает на государство обязанность обеспечивать государственную поддержку инвалидов, развивать систему социальных служб, устанавливать государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты (статья 7) и, кроме того, предписывает органам государственной власти и органам местного самоуправления поощрять строительство, создавать условия для осуществления права на жилище (часть 2 статьи 40). 

К числу таких гарантий относятся и положения части 16 статьи 17 Федерального закона от 

<

дата> N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (далее - Закон о социальной защите инвалидов), закрепляющие право инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства. 

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (подпункт 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов определен статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства (за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации предусмотрено право отдельных категорий граждан на приобретение земельных участков для указанных целей в первоочередном или внеочередном порядке), гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 настоящего Кодекса. 

Исходя из системного анализа приведенных норм закона, право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства предусмотрено законодателем с целью установления дополнительных гарантий реализации жилищных прав инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, соответственно, связано с нуждаемостью граждан, относящихся к данной категории лиц, в улучшении жилищных условий, исходя из критериев, установленных статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, первоочередное обеспечение земельными участками инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, является мерой социальной поддержки, направленной не на всех инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, а на тех относящихся к этой категории лиц, которые нуждаются в получении такой социальной поддержки как дополнительной гарантии реализации их жилищных прав, то есть на инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, состоящих на жилищном учете или имеющих основания для постановки на жилищный учет. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. 

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. 

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 

Судом установлено, что на основании заявления 

<

ФИО>3, являющегося инвалидом о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1026 кв. м с условным номером 15-6 в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер> «Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента П-0-09», имеющего местоположение: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», без проведения торгов в аренду, на основании п. п. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, администрация 

<

адрес> основания для отказа в предоставлении земельного участка в аренду не установила, и 

<

дата> вынесено распоряжение 

<

номер> «О предварительном согласовании предоставления 

<

ФИО>3 земельного участка с местоположением: 

<

адрес>». 

Распоряжением п.2 установлено, что условием предоставления 

<

ФИО>3 земельного участка в аренду является проведение работ по его образованию в соответствии с проектом межевания территории. 

Пунктом 3 распоряжения указано, что на испрашиваемом земельном участке расположено строение, обладающее признаками объекта капитального строительства, возведенное без разрешительной документации, подлежащее сносу согласно решению Куйбышевского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу 

<

номер> от 

<

дата>. 

На основании пп.14 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, ст. 17 ФЗ от 

<

дата> № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», распоряжения 

<

номер> тот 

<

дата>, справки Министерства труда и социального развития РФ МСЭ -016 

<

номер> от 

<

дата>, а также после постановки земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> на кадастровый учет, 

<

ФИО>3 было подано заявление о предоставлении обозначенного участка в аренду, на основании которого администрацией 

<

адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> с ним 

<

дата> заключен договор аренды земельного участка 

<

номер> с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1026 кв.м., имеющего местоположение: 

<

адрес>, с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства" на срок 20 лет. 

Согласно условиям договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, площадью 1026 кв.м. 

Из п.6.3 договора аренды следует, что в соответствии с решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер>, вступившим в законную силу 

<

дата>, арендатор обязан за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки, обладающей признаками объекта капитального строительства – жилого дома, площадью 21,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, возведенного без разрешительной документации, в срок, не превышающий двенадцати месяцев с даты заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> согласно п.7.1 ст. 39.8 ЗК РФ, уведомив после окончания всех работ арендодателя в десятидневный срок. 

Вместе с тем, как следует из приведенных выше правовых норм, по делам, связанным с правами инвалидов на первоочередное обеспечение земельными участками, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является наличие или отсутствие нуждаемости инвалида в улучшении жилищных условий. 

Суду в подтверждение фактов, что 

<

ФИО>3 является нуждающимся в улучшении жилищных условий и малоимущим, состоящем на учете в администрации 

<

адрес> в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, не представлено. 

Установление факта нуждаемости инвалида в улучшении жилищных условий при реализации им права на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства вытекает из приведенных положений Федерального закона от 

<

дата> N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации". 

При этом согласно спорным документам (распоряжению, договору аренды) на спорном земельном участке находится самовольное строение – жилой дом, общей площадью 21,1 кв.м., который подлежит сносу.

Вместе с тем, заочным решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> за 

<

ФИО>2 признано право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

номер> Оптимистическая,5 литер Б. 

<

ФИО>3 была подана апелляционная жалоба на указанное заочное решение. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 

<

дата> за 

<

ФИО>2 признано право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 

<

дата> установлено, что 

<

дата> 

<

ФИО>2 обращалась в суд с иском к администрации 

<

адрес> в котором, ссылаясь на обстоятельства строительства жилого дома на предоставленном ей в рамках договора от 

<

дата> земельном участке, просила признать за ней право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 21,1 кв.м., из них жилой 16,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 2007 года постройки. Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> иск был удовлетворен, за 

<

ФИО>2 признано право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом площадью 21,1 кв.м., из них жилой 16,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного судебного акта 

<

ФИО>2 зарегистрировала право собственности на жилой дом, который впоследствии продала 

<

ФИО>7 Определением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> решение суда от 

<

дата> отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Основанием для отмены решения послужили установленные после вынесения решения обстоятельства о том, что по указанному 

<

ФИО>2 в иске адресу на момент вынесения судебного решения отсутствовал указанный в техническом паспорте и заключении о соответствии жилого дома требованиям СНиПов и ГОСТов жилой дом общей площадью 21,1 кв.м., а вместо него на участке находилась стопа из бруса без окон и дверей. При новом рассмотрении указанного дела, решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> отказано в удовлетворении исковых требований 

<

ФИО>2 о признании за ней права собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 21,1 кв.м., из них жилой 16,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; в удовлетворении встречного иска администрации 

<

адрес> о сносе самовольной постройки отказано, поскольку на дату принятия решения собственником строения, признанного самовольным являлся 

<

ФИО>7 Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенный 

<

дата> между 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>7 признан недействительным; признано отсутствующим право собственности 

<

ФИО>7 на объект недвижимости. На 

<

ФИО>7 возложена обязанность освободить земельный участок от самовольно возведенного объекта недвижимости - жилого дома общей площадью 21,1 кв.м. путем его сноса. Указанный судебный акт исполнен, что подтверждено материалами исполнительного производства 

<

номер>-ИП, оконченного в 2016 году в связи с фактическим исполнением.

При таких обстоятельствах следует признать, что на момент принятия распоряжения КУМИ администрации 

<

адрес> 

<

номер> «О предварительном согласовании предоставления 

<

ФИО>3 земельного участка с местоположением: 

<

адрес>» от 

<

дата>, на нем был расположен спорный объект недвижимости, возведенный истцом в 2015 году, тогда как строение, указанное в пункте 3 данного распоряжения, на земельном участке отсутствовало.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме того, в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому фактические границы огороженного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> частично совпадают с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Площадь совпадения составляет 895 кв.м. Сформированный земельный участок по акту о выносе границы участка в натуру от 

<

дата> на основании договора от 

<

дата> 

<

номер> частично совпадает с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> Кадастровые границы жилого дома 

<

номер> частично совпадают с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Площадь застройки жилого 

<

адрес>,3 кв.м., а площадь совпадения 23,3 кв.м. 

В связи с изложенным, принимая во внимание, что сформированный земельный участок по акту о выносе границы участка в натуру от 

<

дата> на основании договора от 

<

дата> 

<

номер> частично совпадает с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, а также указание на не существующий объект недвижимости в пункте 6.3 договора аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата> и пункте 3 распоряжения 

<

номер> от 

<

дата>, учитывая узаконение права собственности 

<

ФИО>2 на самовольное строение – жилой дом, общей площадью 43 кв.м., расположенный на спорном земельном участке, суд приходит к выводу о преимущественном праве истца на спорный земельный участок и признании недействительным распоряжения администрации 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> о предварительном согласовании предоставления в аренду 

<

ФИО>3 спорного земельного участка, как принятого с нарушением действующего законодательства. 

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, и, при этом, посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2 статьи 168 ГК РФ). 

Установив, что договор аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата> заключен между администрацией 

<

адрес> и 

<

ФИО>3 без проведения торгов в отсутствие у 

<

ФИО>3 права на первоочередное предоставление земельного участка (отсутствие критерия нуждаемости в улучшении жилищных условий – суду не представлено доказательств о его учете в администрации 

<

адрес> в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий), а также учитывая, что в спорном документе указано на не существующий объект недвижимости (пункт 6.3 договора аренды) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 

<

дата>, которым признано право собственности 

<

ФИО>2 на двухэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, дав ей преимущественное право на спорный участок, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка является ничтожной, как нарушающая требования закона (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). 

Следовательно, договор аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата> N от 

<

дата>, заключенный между администрацией 

<

адрес> и 

<

ФИО>3, следует признать недействительным. 

Поскольку указанная сделка признана недействительной, то в качестве последствия необходимо погасить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:22336, площадью 1026 кв. м, имеющего местоположение: РФ, 

<

адрес>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», в виде договора аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата> на срок 20 лет. 

Также следует применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде приведения сторон сделки в первоначальное положение. 

Таким образом, исковые требования 

<

ФИО>2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск 

<

ФИО>2 удовлетворить. 

Признать распоряжение администрации 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер> о предварительном согласовании предоставления в аренду 

<

ФИО>3 земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1 026 кв.м., с условным номером 15-6 в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер> «Об утверждении проекта межевания территории планировочного элемента П-04-09» (в редакции от 

<

дата> 

<

номер>-

761/9), с местоположением: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» недействительным.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 

<

дата> 

<

номер> в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, площадью 1 026 кв.м, заключенный между администрацией 

<

адрес> и 

<

ФИО>3.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи: договор аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата> (государственная регистрация 

<

дата>, номер государственной регистрации 

<

номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Мотивированный текст решения принят судом в окончательной форме 

<

дата>. 

Председательствующий: Т.Н. Глухова