Дело № 2-644/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

06 декабря 2017 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М., 

при секретаре Денисенко А.В., 

с участием истца Ремезовой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремезовой Т.Б. к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости - гараж в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Ремезова Т.Б. обратилась в Райчихинский городской суд с иском к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Ракова М.Ф. , которой на праве собственности принадлежал гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ Ракова М.Ф. владела гаражом до своей смерти открыто и добросовестно, не от кого не скрывала свои права на него, владение осуществлялось ей непрерывно, гараж из ее владения никогда не выбывал. За все время пользования она занималась его благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства, ремонтировала за свой счет. В течение установленного 6-ти месячного срока для принятия наследства истица подала заявление нотариусу Райчихинского нотариального округа Амурской области Ельчиной О.С. о принятии наследства по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ ей были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, в выдаче свидетельства на гаража было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Истец фактически приняла наследство в виде гаража, владеет им как своим собственным, занимается его благоустройством и поддержанием порядка, оплачивает электроэнергию. Отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж препятствует истцу надлежащим образом оформить свои права на наследство. Согласно заключению о строительстве и введении в эксплуатацию конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии, обеспечивают безопасную эксплуатацию. Согласно выписке из Единого государственного реестра спорный гараж находится на земельном участке площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №. 

На основании изложенного, Ремезова Т.Б. просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 22,9 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 20,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке наследования.

В судебном заседании истец Ремезова Т.Б. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что по истечении 6 месяцев после смерти отца она вступила в наследство, но оформить право собственности на гараж не смогла, так как отсутствовали правоустанавливающие документы. Она получила кадастровый паспорт на земельный участок, сделала технический паспорт гаража, технический план гаража. При жизни ее матери на основании разрешения главного архитектора в ДД.ММ.ГГГГ было выделено место для строительства гаража, который был построен родителями своими силами. С указанного времени и до дня смерти она пользовалась гаражом, ставила автомобиль, хранила овощи. Никто другой на гараж никогда не претендовал. После смерти матери истец поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт. Кроме нее никто наследство не оформлял. Просила удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации города Райчихинска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, комитета по управлению имуществом города Райчихинска, нотариус Райчихинского нотариального округа, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель администрации г. Райчихинска, представитель третьего лицо комитета по управлению имуществом города Райчихинска, нотариус Райчихинского нотариального округа города Райчихинска просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, возражений на исковые требования не представил. В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке.

Из отзыва администрации города Райчихинска следует, что они не возражают против удовлетворения заявленных требований в случае подтверждения фактов, изложенных в исковом заявлении, а также при отсутствии иных наследников 1-ой очереди, претендующих на данное недвижимое имущество.

Из отзыва комитета по управлению имуществом города Райчихинска следует, что комитет не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований в случае подтверждения фактов (свидетельских показаний), изложенных в исковом заявлении, при отсутствии иных лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество (наследников) и оплаты за фактическое использование земельного участка. Дополнительно указали, что комитетом проведена внеплановая выездная проверка в отношении Ремезовой Т.Б. с целью соблюдения ею земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером № под гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В ходе проверки установлено, что на земельном участке расположен кирпичный гараж, местоположение которого совпадает с расположением земельного участка на местности и на кадастровом плане территории квартала. Гараж не является самовольной постройкой, так как строительство осуществлялось в границах с соседним земельным участком. По материалам инвентаризации городских земель в кадастровом квартале № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлен факт использования земельного участка Раковой М.Ф., о чем свидетельствует декларация (заявление), подписанная Раковой М.Ф. На государственный кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Указанный гараж по данным комитета не состоит на учете в реестре муниципального имущества города и на учете в качестве бесхозяйного.

Согласно отзыву нотариуса Райчихинского нотариального округа Ельчиной О.С., в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Раковой М.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающих документов на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, наследницей не представлено. Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество наследодателя без правоустанавливающих документов. Против заявленных исковых требований нотариус не возражает. 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями истца являются Раков Б.А. и Ракова М.Ф. . 

Свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что между Ремезовым Д.И. и Раковой Т.Б. заключен брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия Ремезова. 

ДД.ММ.ГГГГ Ракова М.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Ракова М.Ф. все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, завещает Ремезовой Т.Б..

ДД.ММ.ГГГГ Ремезова Т.Б. обратилась к нотариусу Райчихинского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ее матери. Иные наследники за принятием наследства не обращались. 

Из наследственного дела № к имуществу Раковой М.Ф. следует, что дочери Ремезовой Т.Б. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства и квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением нотариуса Райчихинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ Ремезовой Т.Б. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж по адресу: 

<

адрес>, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Как следует из представленных материалов дела, земельный участок под строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО1 в установленном законом порядке на основании разрешения главного архитектора города от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей разрешено строительство индивидуального гаража в новом микрорайоне по 

<

адрес>, размером 6х4 м согласно схемы.

Из отзыва комитета по управлению имуществом следует, что земельный участок площадью 23 кв.м. с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. По материалам проведенной проверки земель квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельным участком площадью 23 кв.м. с кадастровым номером № пользовалась ФИО1 , что подтверждается декларацией – заявлением о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, лист землеустроительного дела 416-418.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений о переходе прав на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 22,9 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании свидетель З.Г.И. пояснила, что ее родители совместно с родителями истца строили гаражи по 

<

адрес> в районе медучилища. Им в одно и то же время были выданы разрешения главного архитектора, гаражи граничат друг с другом, построены на одном фундаменте. С момента строительства и до смерти ФИО1 совместно с супругом пользовалась гаражом, ставили автомобиль. После ее смерти гаражом пользуется истец, поддерживает его в надлежащем состоянии, делала ремонт крыши. 

Техническим паспортом на спорный гараж подтверждается, что данное строение является недвижимым имуществом – нежилое здание, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, размером по наружному обмеру 6,10 х 3,75 м., площадью 22,9 кв.м., расположен по адресу 

<

адрес>, инвентарный №, реестровый №, кадастровый номер земельного участка №.

Из заключения о строительстве и введение в эксплуатацию боксового гаража, расположенного по 

<

адрес> с кадастровым номером №, выполненного ИП С.Е.Н., следует, что строительство гаража боксового типа литер «А» инвентарный №, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц. 

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 названного Кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статьи 1113, 1114 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Из представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, судом сделан вывод о том, что при жизни отец истицы на основании разрешения построил гараж, пользовались им, как своим собственным. Однако правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации свидетельства о праве на наследство по завещанию не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, принимая во внимание, что гараж возведен ФИО1 в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, истец является наследницей по завещанию и имеет право наследования гаража, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 22,9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 20,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка № в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда. 

Председательствующий судья: Ю.М. Кузнецова