РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 17 июля 2017 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Шаймарданова Э.Г., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Зарайской О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо: ОАО «Самарагаз» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, третьи лица: МП «Сервис», ОАО «Самарагаз» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указав, что определением Клявлинского районного суда, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком, в соответствии с которым на построенный совместно с ответчиком жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (*адрес*), признано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, Б.А.В., Б.Д.В. – по 1/4 доле в праве общей собственности, согласно со сведениями ЕГРН состав собственников указанного имущества не изменился. Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по причине того, что не проживает по указанному адресу: с 01.08.2015г., соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. В виду того, что помимо нее и ответчика собственниками жилого дома являются их несовершеннолетние дети, считала обоснованным определить размер участия в оплате коммунальных услуг ее и ответчика в равных долях. Ссылаясь на нормы статей 30, 153, 155, 156 Жилищного кодекса РФ, 56 Семейного кодекса РФ, истец просил суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом доме по адресу: (*адрес*) между ФИО3 и ею по 1/2 каждому от общего размера оплаты; обязать МП «Сервис», ОАО «Самарагаз» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом доме с ФИО3 и ФИО1 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 в уточненном исковом заявлении указала, что газ обеспечивает подачу тепловой энергии в жилом доме в период отопительного сезона, отсутствие тепла в холодное время приведет к разрушению здания, ответчик в 1/4 доле является собственником жилого дома, за счет потребляемого газа обеспечивается сохранность принадлежащего в том числе ему имущества. В связи с исполнением ответчиком алиментных обязательств по содержанию двоих совместных несовершеннолетних детей, считала обоснованным определить размер участия в оплате коммунальных услуг ее и ответчика от общего размера платы следующим образом: ответчику – в 1/4 доле, ей – в 3/4 доли. Уточнив, просила суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом доме по адресу: (*адрес*), между ФИО3 в доле 1/4 от общего размера оплаты. ФИО1 в доле 3/4 от общего размера оплаты; обязать ОАО «Самарагаз» заключить отдельные соглашения с ФИО3, ФИО1 и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанном жилом доме, исключив из числа третьих лиц МП «Сервис», в связи с отсутствием к ним требований, поскольку с данной организацией ею заключен договор, лицевой счет оформлен на ее имя, что позволит установить прибор учета холодной воды. 

Определением суда с занесением в протокол судебного заседания МП «Сервис» был исключен из числа третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, отказавшись от требования возложения судом обязанности на ОАО «Самарагаз», поскольку с данной организацией она заключила договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и договор газоснабжения, что позволит ей поменять счетчик. Суду указала, что в связи с педагогической деятельностью ей компенсируют расходы за газ, свет, размер компенсации с января 2017г. уменьшился в связи с изменениями в законе. Просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, а именно, за газ в жилом доме по адресу: (*адрес*) ей в размере 3/4 доли от общего размера оплаты, ответчику ФИО3 в размере 1/4 доли от общего размера оплаты в период отопительного сезона: с октября по апрель месяц в счет компенсации расходов за сохранность своего имущества пропорционально его доле в праве собственности. Площадь отапливаемого жилого дома, принадлежащего им с ответчиком в равных с долях, не изменена, порядок пользования жилым домом не установлен. 

Представитель ответчика ФИО2 возражал против заявленных требований, в том числе уточненных. Суду указал, что брак между истцом и ответчиком прекращен 05.11.2013 на основании решения мирового судьи, с августа 2015г. ФИО3 не проживает в жилом доме, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности в 1/4 доли, оплачивает коммунальные услуги в съемной квартире. В настоящее время его доверитель снялся с регистрационного учета с адреса: (*адрес*), у него другая семья, заключен брак, снова регистрироваться по указанному адресу не намерен, поскольку готовит требование о выделе его доли в денежном выражении. В соответствии с Законом Самарской области истец является льготополучателем компенсации исходя из расходов на оплату коммунальных услуг, также за газ. Просил суд отказать в удовлетворения иска, поскольку расходы за газ не относятся к расходам за обслуживание жилья.

Третьи лица МП «Сервис», ОАО «Самарагаз» в судебные заседания не являлись, о времени и месте рассмотрения иска извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Представитель ОАО «Самарагаз» в Отзыве суду также указал, что по адресу: (*адрес*) имеется общее инженерное имущество (газовое оборудование), не выделенное в натуре, в связи с чем открыт единый лицевой счет, раздел которого действующим законодательством не предусмотрен. Представитель просил суд отказать в удовлетворении требования о разделе лицевого счета и определения порядка и размера участия оплаты коммунальных услуг за жилой дом между ФИО3 и ФИО1 в равных долях от общего размера оплаты – по 1/2 доли каждому в отдельности. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные и уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливают в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (ч.3 ст.40). 

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЖК РФ, ГК РФ), федеральными законами, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с федеральными законами, например, Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками, утвержденные постановлением Правительства РФ. 

В силу ст.1 ЖК РФграждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствиисост.30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.210 ГК РФ и ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Основания и порядокплатыза жилое помещение определены ст.153 ЖК РФ, согласно которой собственник (собственники) жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обязаны своевременно и полностью вноситьплатуза жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы): плату за коммунальные расходы (плата за холодную воду, электрическую энергию, газ, плата за обращение с твердыми коммунальными отходами).

Согласно ч.9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение. 

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключение с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основе одного платежного документа, данный вывод вытекает из ст.247 ГК РФ. 

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вноситьплатуза жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО3, их несовершеннолетние сыновья Б.А.В. и Б.Д.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: (*адрес*), по 1/4 доли в праве каждому. Право долевой собственности каждого оформлено. Брак между истцом и ответчиком прекращен 05.11.2013 на основании решения мирового судьи судебного участка № 141 Клявлинского судебного района Самарской области, у ФИО3 заключен новый брак. С августа 2015г. ФИО3 по вышеуказанному дому не проживает, оплачивает коммунальную услугу «холодная вода» по факту проживания по адресу: (*адрес*) и является квартирантом данной квартиры. Ответчик снялся с регистрационного учета спорного жилого дома 19 июня 2017 года и зарегистрировался по адресу: (*адрес*). В жилом доме по адресу: (*адрес*) установлены плита газовая 4-х конфорочная, отопительный котел, которые находятся на техническом обслуживании специализированной организации ОАО «Самарагаз» - ООО «Средневолжская газовая компания», истец ФИО1 заключила с ними договор газоснабжения, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования. Видами потребления газа в спорном жилом доме кроме приготовления пищи является отопление, площадь жилого отапливаемого помещения не изменена.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В ч.11 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. 

Таким образом, ответчик ФИО3 сохраняя право пользования спорным жилым домом, должен нести с иным собственником обязанность по оплате коммунальных услуг. Неиспользование земельного участка и жилого дома в целях проживания не освобождает собственника от несения расходов, необходимых для содержания принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии.

В Правилах поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008г. № 549 предусмотрено, что при наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора (узла) учета газа Поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора. Объем потребленного газа по показаниям прибора учета газа, не имеющего температурной компенсации, определяется как разность показаний прибора учета газа на начало и конец отчетного периода, умноженная на температурный коэффициент (коэффициент приведения к стандартным условиям), утверждаемый для таких типов приборов учета газа Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предъявлены требования к качеству коммунальных услуг, к которым отнесены: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами. Согласно пунктам 128, 131 исполнитель осуществляет газоснабжение потребителя в жилом доме при наличии отвечающего установленным техническим требованиям бытового газопринимающего оборудования, вводного и внутреннего газопровода и другого необходимого внутридомового газового оборудования (далее - внутридомовое газовое оборудование) в жилом доме и при соблюдении условий, указанных впункте 131настоящих Правил. Газоснабжение потребителя осуществляется при условии организованного исполнителем аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным: б) в отношении внутридомового газового оборудования в жилом доме - по договору с собственником жилого дома, а в жилом доме государственного или муниципального жилищного фонда: с собственником - в части капитального ремонта такого оборудования.

По смыслу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», участники общей долевой собственности имеют равные права и несут обязанности в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. 

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ устанавливает обязанность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома в равных долях, по мнению суда, представляется правильным определение порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, а именно, за газ в жилом доме по адресу: (*адрес*) ФИО3 в размере 1/4 доли от общего размера оплаты, ФИО1 в размере 3/4 доли от общего размера оплаты. Установив факт проживания и оплаты жилищно-коммунальных услуг ФИО3 в ином жилом помещении, суд приходит к выводу, что он как собственник, не проживающий в принадлежащем ему жилом помещении, должен нести расходы за коммунальный ресурс (газ) – соразмерно, пропорционально своей доле в праве собственности на жилой дом, согласно заявленным требованиям истца в период отопительного сезона - с октября по апрель. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседанииисковыхтребований, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, а именно, за газ в период отопительного сезона с октября по апрель в жилом доме по адресу: (*адрес*) ФИО3 в размере 1/4 доли от общего размера оплаты, ФИО1 в размере 3/4 доли от общего размера оплаты. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2017 года.

Судья (подпись) Шаймарданова Э.Г. 

.