Дело № 2-1274/2025

50RS0034-01-2025-001421-09 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П., 

при секретаре Маловой П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи земельного участка, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - 

<

данные изъяты>, разрешённое использование - 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена участка составляет 494 000 руб. Истец свои обязательства выполнил и передал ответчику земельный участок в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не произвёл оплату по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № в полном объёме.

Задолженность по договору составляет 194 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением покупателем своих обязательств по оплате приобретенного участка, предусмотренных п. 4.3 договора более чем на 10дней, продавец вправе потребовать неустойку в размере 0,5 % от цены земельного участка за каждый день просрочки (п. 6.2. Договора). В связи с отсутствием части оплаты, истец начислил ответчику неустойку в размере 194 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности и неустойки по договору, которая оставлена без ответа. Ответчиком меры по досудебному урегулированию возникшего спора не предприняты.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № № в размере 194 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 194 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 200 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении не представила.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении не представила.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

В данном случае суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ). 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для дачного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена участка составляет 494 000 руб. (п.4.1 договора).

Пунктом 4.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что стоимость земельного участка, указанная в п. 4.1. настоящего Договора, оплачивается в следующем порядке: часть стоимости земельного участка в размере 250 000 руб. оплачивается покупателем в пользу продавца в течение 3 дней с даты подписания договора (п. 4.3.1. договора), остальная часть стоимости земельного участка в размере 244 000 руб. оплачивается покупателем в пользу продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. равными ежемесячными платежами (п. 4.3.2. договора).

Размер указанного в п. 4.3.2. настоящего Договора ежемесячного платежа по рассрочке составляет 20 333 руб., которые выплачиваются до 20 числа каждого календарного месяца, начиная с июня (первого месяца платежа) 2021г. и заканчивая маем (название месяца последнего платежа) 2022г.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме и передал ответчику земельный участок в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не произвёл оплату по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № в полном объёме.

Оплата произведена в размере 300 000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 250 000 руб., № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 25 000 руб., № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 25 000 руб.

Задолженность по договору составляет 194 000 руб.

Доказательств возврата суммы долга суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением покупателем своих обязательств по оплате приобретенного участка, предусмотренных п. 4.3 договора более чем на 10дней, продавец вправе потребовать неустойку в размере 0,5 % от цены земельного участка за каждый день просрочки (п. 6.2. Договора). 

Судом не установлено противоречий представленного расчета в части задолженности по основному долгу, неустойке условиям договора купли-продажи, в связи с чем, определяя размер задолженности, принимает расчет истца, составленный с учетом фактического исполнения обязательств, который является арифметически правильным, учитывая также, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате земельного участка по условиям договора купли-продажи у истца имеются все основания для взыскания с ответчика всей суммы задолженности по основному долгу и неустойке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение по делу, суд присуждает с другой стороны все понесенные расходы по делу.

Истец понес расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в сумме 12 200 руб. Данная сумма в соответствии с законом также подлежит взысканию с ответчика. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 194 000 (сто девяносто четыре тысячи) руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 194 000 (сто девяносто четыре тысячи) руб., а также расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 12 200 руб. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области.

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025 года.

Судья: С.П. Большакова