Дело №2- 994/2025

61RS0045-01-2025-001227-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 20 августа 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Неклиновского района Ростовской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании уточнить границы земельного участка путем исключения из него земель водного фонда, 

Установил:

Прокурор Неклиновского района Ростовской области, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании уточнить границы земельного участка путем исключения из него земель водного фонда.

В обоснование иска истец указал, что прокуратурой района по результатам осуществленного с использованием сведений публичной кадастровой карты, размещенной на сайте: roscadastr.com, мониторинга установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о правах собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

При этом согласно публичной кадастровой карте и материалам кадастрового дела объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ... сформирован и поставлен на кадастровый учет на землях, покрытых поверхностными водами .. и пересекает береговую полосу указанного водного объекта, что противоречит ст. 27, 102 Земельного кодекса РФ и ст. 6, 65 Водного кодекса РФ.

Поскольку нарушены интересы Российской Федерации как собственника водного объекта, под которым расположен указанный земельный участок, просит суд установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ... и обязать собственников земельного участка уточнить его границы путем исключения из него земель водного объекта.

Определением Неклиновского районного суда .. от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники земельного участка ФИО2, ФИО3, ФИО4, определением от ... - в качестве третьего лица - Администрации Неклиновского ... 

В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора Алексеенко В.А. поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить, возложив на собственников земельного участка обязанность уточнить границы земельного участка с кадастровым номером ... путем исключения из него земель водного фонда. 

Ответчики ФИО1, ФИО5 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что действительно после приглашения кадастрового инженера выяснилось, что часть координат земельного участка не совпадает с фактической границей, имеется наложение на водный объект. В настоящее время подготовлен межевой план, ведется работа по внесению изменений в ЕГРН. 

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещался судом о месте и времени судебного разбирательства.

Представители третьих лиц Администрации Неклиновского района, Управление Росреестра по Ростовской области, Министерства природных ресурсов и экологии Ростовской области, Донское бассейновое водное управление в суд не явились, извещены.

Представитель Донского бассейнового водного управления представил в суд отзыв, в котором иск просит удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения представителя истцам и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Одним из основных принципов водного законодательства является значимость водных объектов в качестве основы жизни и деятельности человека. Регулирование водных отношений осуществляется исходя из представления о водном объекте как о важнейшей составной части окружающей среды, среде обитания объектов животного и растительного мира, в том числе водных биологических ресурсов, а также в зависимости от особенностей режима водных объектов, их физико-географических, морфометрических и других особенностей (п. 1, 10 ст. 3 Водного кодекса РФ).

В соответствии с понятием, изложенным в п. 4 ст. 1 Водного кодекса РФ, водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

Положениями ст. 8 Водного кодекса РФ установлено, что все водные объекты, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего, на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся в собственности Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 5 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, к которым относится, в том числе река Сухой Еланчик, состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

Пунктом 4 ст. 102 ЗК РФ установлено, что порядок использования и охраны земель водного фонда определяется настоящим Кодексом и водным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В целом, во все периоды действовало единое и не изменившееся в настоящее время правило об установлении границ с учетом фактического сложившегося землепользования на момент уточнения границ (ст. ст. 22, 43 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" недвижимости, абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей до ...), ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом ..., Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром ...).

Несоответствие юридической границы сложившемуся землепользованию, неправильное, ошибочное координирование исторических объектов искусственного происхождения, определявших границы такого землепользования на местности свидетельствуют о реестровой ошибке.

Реестровой ошибкой согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из изложенного следует, что реестровая ошибка в ЕГРН является следствием действий лица, выполняющего кадастровые работы при описании объекта недвижимости или в иных документах, содержащих описание объекта недвижимости, отличающегося от действительного, на основании которых в ЕГРН согласно ст. 7 Закона о регистрации недвижимости вносятся недостоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе в отношении земельного участка, как правило (но не только), о местоположении границ земельного участка, то есть о координатах характерных точек границ земельного участка.

Процесс устранения реестровой ошибки сводится к установлению и устранению причин, по которым она была допущена (недостоверность расчетов, отсутствие учета обстоятельств, влияющих на включение в межевой или технической план недостоверных сведений).

При разрешении спора об устранении реестровой ошибки суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий фактический объем прав в соответствии с действующим законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется сведения о земельном участке с кадастровым номером ... дата постановки на кадастровый учет .... Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..

Собственниками земельного участка являются: ФИО1 - размер доли 1/5 доли в праве, ФИО2 - размер доли 1/5 доли в праве, ФИО3 - размер доли 1/5 доли в праве, ФИО4 - размер доли 1/5доли в праве. В отношении участка зарегистрировано обременение в виде договора аренды в пользу арендатора ФИО4

Земельный участок сформирован в соответствии с соглашением ... об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от .... Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, определены на основании описания земельных участков ..., подготовленного кадастровым инженером ООО «Инженер» от .... 

В ходе проверки, проведенной прокуратурой Неклиновского .., установлено, что при проведении кадастровым (межевых) работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... произведено включение в его состав земель, покрытых поверхностными водами .., пересекает береговую полосу. 

В судебное заседание стороной ответчиков представил межевой план ... от ..., подготовленный по заявлению одного из собственников ФИО4, в целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... с целью исправления ошибки в местоположении его границ и (или) площади. Согласно заключению кадастрового инженера план подготовлен с целью исправления ранее допущенных ошибок при межевании земельного участка. Границы земельного участка не соответствуют своему контуру на местности и пересекают водный объект (реку Сухой Еланчик).

В судебном заседании ответчики при даче объяснений также признали, что юридические границы принадлежащего им земельного участка не в полной мере соответствуют фактическим, имеют наложения на водный объект. 

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при внесении в ЕРГН сведений о характерных точках земельного участка допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении его границ, которая подлежит исправлению его собственниками, следовательно, иск прокурора подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Неклиновского .., действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании уточнить границы земельного участка путем исключения из него земель водного фонда - удовлетворить. 

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 внести в ЕГРН изменения в местоположение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .., .. ..., путем исключения из него земель водного объекта.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2025 года.