Дело № 2-1408/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Селивановой О.А.,

при секретаре Гертус М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Речелстрой» о расторжении договора долевого участия в строительства, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Речелстрой» ( с учетом уточнений л.д. 39) о расторжении договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченных по договору участия в долевом строительстве жилого дома денежные средства в сумме 870000 руб., процентов за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере 15000 руб., а также штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование требований указано, что ответчик, в нарушение договора о долевом участии в строительстве жилого дома, квартиру своевременно установленным порядком в собственность не передал. На письменное уведомление об отказе от исполнения договора, уплаченные по договору денежные средства не возвращены.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ООО «Речелстрой» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменный отзыв (л.д. 26-28).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2 ст. 12 закона 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ч. 1, п. 1 ч. 1.1 ст. 9 указанного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

При этом застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч.ч. 2, 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Речелстрой» и ФИО5, ФИО6 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ участнику однокомнатную квартиру №, общей площадью без учета площади лоджии 23,75 кв. м, площадь лоджии 4,18 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства определена сторонами в размере 870000 рублей, которые уплачены в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 уступили ФИО1 право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью без учета площади лоджии 23,75 кв. м, площадь лоджии 4,18 кв.м. в строящемся жилом 

<

адрес>.18, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Оплата по договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д. 15).

Поскольку в установленные договором сроки дом не был введен в эксплуатацию и квартира не передана участнику долевого строительства в собственность, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору денежной суммы в течение 10 рабочих дней. Требования истца в добровольном порядке не исполнены.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым расторгнуть договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ООО «Речелстрой» в пользу ФИО1 уплаченные по нему денежные средства в сумме 870000 руб.

Согласно расчету истца, который проверен судом, ответчиком не оспорен и признается верным (л.д. 48) размер процентов за пользование денежными средствами составит: период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 392326 рублей.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Однако, ответчиком не представлено доказательств исключительности данного случая нарушения прав потребителя, в связи с чем отсутствуют основания для уменьшения процентов и суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в заявленном размере.

Доказательств, подтверждающих завершение строительства жилого дома и передачу жилого помещения истцу в срок установленный договором участия в долевом строительстве, а также подтверждающих наличие способности и возможности ответчика окончить строительство дома и последующую передачу квартиры истцу, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик в заявленный истцом период допустил просрочку передачи объекта долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истца как потребителя, суд, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 3000 руб. в пользу истца.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в размере по 1265326 руб. (870000 + 392326+3000), с ООО «Речелсрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 632663 руб. ((1265326)*50%). 

Однако, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, исходя из баланса интересов сторон, принимая во внимание характер допущенного нарушения, срок обязательства, его размер, исходя из фактических обстоятельств дела, размер штрафа подлежит установлению в размере 63270 рублей в пользу истца, как наиболее отвечающий балансу интересов сторон.

Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, то с ответчика в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит взысканию в доход местного бюджета 14826,63 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № Р-666/15 участия в долевом строительстве жилого дома от 06 мая 2015 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственность «Речелсрой» и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 870000 (восемьсот семьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами за период с 27 мая 2015 года по 19 апреля 2017 года в сумме 392326 (триста девяносто две тысячи триста двадцать шесть) рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 (три тысячи) рублей, штраф в размере 63270 (шестьдесят три тысячи двести семьдесят) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 14826 (четырнадцать тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: О.А.Селиванова