Дело № 2-2177/2020

74RS0028-01-2020-003214-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Соловьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 220,3 кв.м и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 862 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС. В указанном жилом доме в период времени с 2000 по 2019 годы ей в целях улучшения условий проживания были произведены следующие работы: строительство пристроя размером 5,80 х 12,30 м. со стороны юго-западного фасада дома, строительство веранды со стороны юго-восточного фасада дома размером 4,40 х 8,80 м. В результате указанных работ был построен одноэтажный одноквартирный жилой дом, в связи с чем его площадь увеличилась и составляет 220,3 кв.м. Согласно сведениям кадастрового учета и единого государственного реестра недвижимости площадь жилого дома составляет 74,6 кв.м. При обращении в администрацию Копейского городского округа по вопросу согласования перепланировки жилого дома, был получен ответ, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. В соответствии с техническим заключением, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресуАДРЕС, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, считать площадь жилого дома 220,3 кв.м (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 51).

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 52).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 862 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, площадью 74,6 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 10 августа 2005 года (л.д. 7, 8-9, 10-11, 54-59).

В соответствии с техническим планом здания, площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 220,3 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь жилого дома изменилась в результате реконструкции объекта (л.д. 12-25).

По данным Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 74,6 кв.м (л.д. 54-59).

На обращение ФИО1 от 17 июня 2020 года по вопросу сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, администрацией Копейского городского округа Челябинской области 26 июня 2020 года за НОМЕР был дан ответ о том, что по сведениям, имеющимся в управлении архитектуры и градостроительства за период с 2000 по 2019 годы, за разрешением на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС владелец земельного участка не обращался, уведомление о планируемой реконструкции объекта не направлял. Реконструкция дома выполнена без оформления необходимого разрешения, что является самовольной постройкой (реконструкцией). Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, в судебном порядке, если она соответствует или приведена в соответствие с установленными требованиями (л.д. 53).

В соответствии со ст. 263 Градостроительного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно выводам заключения по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Проектная мастерская "Город", итоговая категория технического состояния здания определена нормативной, при этом конструктивная и механическая безопасность обеспечиваются в полной мере. Требования санитарных и противопожарных норм соблюдены. По оценочным критериям нормативных документов в строительстве дом пригоден для проживания. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26-44).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 220,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 220,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: