Дело №2-1201/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Вернер Л.В., 

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Беляровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании, 

установил:

Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований) к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО2 комнату площадью 19,1 кв.м, ФИО3 - комнату площадью 12,9 кв.м, муниципальному образованию г.Нижний Новгород - комнату площадью 14 кв.м, места общего пользования квартиры (кухню, санузел, коридор) оставив в общем пользовании сторон, обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании указанной квартирой. В обоснование иска указано, что спорная квартира находится в общей долевой собственности ответчиков (по 160/464 долей) и муниципального образования г.Нижний Новгород (144/464 доли), квартира является трехкомнатной, что позволяет определить порядок пользования ею.

При рассмотрении дела представитель истца и третьего лица администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода ФИО1 поддержал исковые требования. 

ФИО2 и ФИО3 с иском согласились в части определения им в пользование комнат площадью 19,1 кв.м, 12,9 кв.м, а также в части определения порядка пользования местами общего пользования, в остальной части иск не признали, сославшись на то, что никаких препятствий истцу не чинят.

Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что квартира общей площадью 63 кв.м по адресу: 

<

адрес> является трехкомнатной, все жилые комнаты являются изолированными, их площадь составляет 19,1 кв.м, 14 кв.м и 12,9 кв.

Данная квартира находится в общей долевой собственности ответчиков (по 160/464 долей) и муниципального образования г.Нижний Новгород (144/464 доли), 

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

По общему правилу принудительное изъятие у собственника имущества не допускается (ст. 235 ГК РФ).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 Постановление от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование о об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Ответчики и муниципальное образование, являясь сособственниками, имеют равные права в реализации своих прав в отношении спорной квартиры.

Планировка спорной квартиры позволяет определить порядок пользования ею. 

Из объяснений ответчиков следует, что они приходятся друг другу дядей и племянницей, являются членами одной семьи.

Как указано ранее, ответчики не возражали против определения порядка пользования спорной квартирой по предложенному истцом варианту, но с выделением им комнат площадью 19,1 кв.м, 12,9 кв.м в общее пользование, т.к. между ними спора о порядке пользования этими комнатами не имеется, на указанные комнаты открыт единый лицевой счет для оплаты жилья и коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку во внесудебном порядке соглашение о порядке пользования спорной квартирой сторонами не достигнуто, суд частично удовлетворяет требование истца об определении порядка пользования спорной квартирой, определив в пользование ответчиков жилые изолированные комнаты площадью 19,1 кв.м и 12,9 кв.м (поз. 24, 23 на плане расположения помещения на этаже), в пользование муниципальному образованию город Нижний Новгород жилую изолированную комнату площадью 14,4 кв.м (поз.19 на плане расположения помещения на этаже), места общего пользования квартиры (кухню, санузел, коридор) оставив в общем пользовании.

При этом оснований для удовлетворения иска в остальной части суд не усматривает, поскольку факт нарушения ответчиками прав истца в данной части иска последним не доказан. Доказательств чинения ответчиками препятствий в пользовании спорной квартирой суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые администрации г.Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

передать в пользование ФИО2 и ФИО3 жилые изолированные комнаты площадью 19,1 кв.м и 12,9 кв.м (поз. 24, 23 на плане расположения помещения на этаже);

передать в пользование муниципальному образованию город Нижний Новгород жилую изолированную комнату площадью 14,4 кв.м (поз.19 на плане расположения помещения на этаже);

места общего пользования квартиры (кухню, санузел, коридор) оставить в общем пользовании сторон.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.