Дело № 

2-52/2025 

УИД 33RS0007-01-2024-000677-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Беланович А.С., с участием истца с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску 

ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 ФИО4 о признании права собственности на гараж. 

Истцом заявлены требования о признании права собственности на кирпичный гараж, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. 

В обоснование иска истец указал, что в 1996 году ФИО1 приобрела у ФИО5 гараж, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, при этом сделка купли продажи ни каким образом оформлена не была. После совершения сделки купли-продажи переход право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. В дальнейшем истцу стало известно, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ году. Единственным наследником являлся его сын ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 наследники супруга ФИО4 и сын ФИО3 приняли наследство, но в наследственную массу спорный гараж не вошел. В настоящее время оформить право собственности на данный гараж возможно лишь в судебном порядке. 

Определением суда от 17 декабря 2024года от ФИО1 приняты уточненные исковые требования, ненадлежащие ответчики ФИО5 и администрация Гороховецкого района заменены на надлежащих ответчиков ФИО3 и ФИО4 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2, которая в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, в суд поступил отзыв, в котором просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, в суд поступил отзыв, в котором просит исковые требования удовлетворить, пояснив, что спорный гараж ФИО1 купила в 1996 году у ФИО5

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 по смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Согласно в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела в соответствии с разрешением № 236, выданным управлением архитектуры и градостроительства на основании постановления главы администрации города Гороховец от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в 1996 г. был построен спорный гараж, право собственности на который надлежащим образом не было зарегистрировано.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актовой записью о смерти № выданной Отделом ЗАГС администрации Гороховецкого района.

Сведений о заведении после его смерти наследственного дела не имеется. 

Единственным наследником после смерти ФИО5 являлся его сын ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Гороховецкого района. ( л.д.104)

Согласно свидетельства о рождении выданного ДД.ММ.ГГГГ году, родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО6 и ФИО4

Согласно свидетельства о заключении брака выданного ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС Гороховецкого района ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии «ФИО8 и ФИО8».

Доказательства, опровергающие установленные факты, а также ставящие их под сомнение, отсутствуют.

Притязаний третьих лиц, иных наследников и оснований для наследования на спорный гараж судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, поскольку установлено, что ФИО1 приобрела данный спорный гараж у ФИО5 После совершения сделки купли-продажи переход право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. С момента покупки гаража и по настоящее время истец пользуется данным гаражом в личных целях. После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ году, единственным наследником являлся его сын ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 наследники супруга ФИО4 и сын ФИО3 приняли наследство, но в наследственную массу спорный гараж не вошел. Иных наследников не установлено.

Ответчики возражений и своих требований относительно спорного имущества не заявил. 

Судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины истец просил оставить за собой, в связи с чем судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, №, право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. 

Судебные расходы оставить за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

.

.

.

. 

.

.

председательствующий 

В.Р. Мустафин

. 

.