Дело № 2-581/2020

42RS0015-01-2020-000645-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2020 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н., 

при секретаре судебного заседания Ражевой А.В.,

с участием прокурора Вихоревой Н.В.,

истца КБН, 

представителя ответчиков, адвоката ИНА, действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБН к СЛФо, СВЛо, ССЛо о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец- КБН. обратился в суд с указанным иском, которым просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №; указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия вышеуказанных граждан с регистрационного учета; распределить судебные расходы, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, получена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является он, но в спорном жилом помещении остаются зарегистрированы ответчики. Полагает, что ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства и выселению.

В судебном заседании истец на иске настаивал, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ответчики членами его семь не являются, вселиться в спорную квартиру не пытаются. Отвечтик СЛФо сам передал ему ключи от спорной квартиры в конце ДД.ММ.ГГ., вещей ответчиков в квартире не было.

Ответчики – СЛФо СВЛо, ССЛо в судебное заседание не явились, место жительство их неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат ИНА, которая иск не признала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащий удовлетворению в части признания ответчиков прекратившими право пользования на спорное жилое помещение, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частями 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Так, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. заключен договор купли – продажи № (арестованного имущества), между МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях, в лице ООО «ОТАЛА», действующего на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГ. № № (продавец) и КБН (покупатель). Согласно данного договора и на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (не имеющего силу договора) МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях, в лице ООО «ОТАЛА» продало, а КБН приобрел имущество: квартиру, площадью (...) кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: (адрес) (л.д.6,7).

Собственником спорной квартиры на день рассмотрения дела судом является истец, КБН (л.д.8).

В спорной квартире на регистрационном учете по месту жительства значатся ответчик СЛФо. с ДД.ММ.ГГ., ответчик СВЛо с ДД.ММ.ГГ., ответчик ССЛо с ДД.ММ.ГГ., и по день рассмотрения дела судом.

Семейных отношений между истцом и ответчиками в смысле жилищного законодательства не существует, поскольку стороны в спорной квартире совместно не проживают (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), что следует из объяснений истца и пояснений свидетелей Б, Т 

Так свидетель Б суду пояснил, что истцом куплена спорная квартира на торгах у ответчиков, а они не выписались. Он (свидетель) был в спорной квартире в конце ДД.ММ.ГГ., КБН там не живет, квартира пустая, вещей нет. Он (свидетель) давно знаком с истцом, еще с института, поэтому ему достоверно известно, что ответчики его родственниками не являются.

Свидетель Т суду пояснил, что он является знакомым истца, более 10 лет, хорошо знает его семью и родственников. КБН ему (свидетелю) в ДД.ММ.ГГ. сказал, что купил квартиру. В марте он (свидетель) помогал ему завозить в спорную квартиру строительный материал, и квартира была пустая, вещей никаких там не было. Он (свидетель) помогал истцу сделать в спорной квартире ремонт. КБН говорил ему, что прежние жильцы не выписались.

У суда нет оснований сомневаться в правдивости пояснений данных свидетелей, поскольку они ничем не опорочены.

Право пользования жилым помещением ответчиками, прекращено в ДД.ММ.ГГ. в связи с переходом права собственности к другому лицу на основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между сторонами соглашение о пользовании ответчиками квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования квартирой отсутствуют. Соответственно, ответчики на основании ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат признанию прекратившими право пользования квартирой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Каких-либо доказательств законности регистрации в спорном жилом помещении суду не представлено.

Учитывая изложенное, поскольку право собственности на спорный объект недвижимого имущества перешло к истцу, его право собственности в установленном порядке не оспорено, ответчики в силу указанных выше норм материального права подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Сама по себе регистрация ответчиков по месту жительства не является основанием для установления наличия или отсутствия права на пользование жилым помещением.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца об указании правовых последствий прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением, а потому суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: (адрес).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать СЛФо СВЛо, ССЛо, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда является основанием для снятия СЛФо, СВЛо, ССЛо, с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Взыскать в пользу КБН с СЛФо, СВЛо, ССЛо, судебные расходы по уплате госпошлины по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме- ДД.ММ.ГГ.. 

Судья А.Н. Байрамалова