Гражданское дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года 

<

адрес>

Левобережный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Саввиной Е.А., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на него, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии 

<

адрес> и признании права собственности на нее по ? доле за каждой, ссылаясь на то, что данная квартира принадлежит им на праве общей долевой по ? доле каждой на основании свидетельств о государственной регистрации права. В результате самовольно произведенных перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры увеличились до 56,1 кв.м. Поскольку перепланировка и реконструкция квартиры произведены с учетом соблюдения строительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы других лиц, просили иск удовлетворить.

Истцы ФИО2 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске, и просили их удовлетворить.

3-и лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, выразили согласие на реконструкцию и перепланировку квартиры истца.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, в письменных пояснениях просил в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Представители 3-х лиц ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамента градостроительства и архитектуры администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представитель ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представитель Департамента градостроительства и архитектуры администрации 

<

адрес> о причине неявки не сообщил.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации решение о реконструкции многоквартирного дома может быть принято с согласия собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального строительства). 

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП.

Из технического паспорта на 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она состоит из литера А1 (кухня-гостиная), литера А6 (санузел, жилая комната, коридор, коридор, коридор, тамбур). 

<

адрес> квартиры составляет 56,1 кв.м., жилая площадь 16 кв.м., вспомогательная площадь 40,1 кв.м. До перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры составляла 36,3 кв.м., жилая 26,2 кв.м., вспомогательная площадь 10,1 кв.м.

Факт самовольной перепланировки и реконструкции спорной квартиры истцами без соответствующего разрешения в судебном заседании не оспаривался. 

Решением Управления имущественных и земельных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 1449 кв.м., находящегося в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками (Ж-7), для многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0035102:13956, имеет площадь 1449 +/- 13 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка - для многоквартирного дома, категория земель - земли населенных пунктов.

Из исполнительной съемки в отношении 

<

адрес> усматривается, что данный дом с возведенными к нему пристройками расположен в границах предоставленного под него земельного участка, иные земельные участки не затрагивает.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ N 170, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не допускаются.

Из сообщения Отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный орган не возражает о проведенной перепланировке в 

<

адрес>.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> после реконструкции соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния 

<

адрес> несущие и ограждающие конструкции данной квартиры отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилой пристройки литер А6 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №- ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).

Оснований не согласиться с представленными заключениями у суда не имеется, поскольку они составлены компетентными в отраженных в них вопросах специалистами соответствующих организаций, никем не оспорены.

Поскольку судом установлено, что перепланировка и реконструкция вышеуказанной квартиры выполнена с соблюдением строительных норм и правил, требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требований пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция не снизила степень благоустройства и надежности конструктивных элементов дома, требования о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Каких-либо данных, опровергающих вышеуказанный вывод, суду не представлено.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц собственники квартир 1, 3, 4 в 

<

адрес> в городе ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Более того, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по вопросам уменьшения общего имущества многоквартирного дома и дачи согласия на сохранение квартиры истцов в перепланированном и реконструированном состоянии собственники жилых помещений в данном доме дали согласие на уменьшения общего имущества указанного многоквартирного дома в связи с перепланировкой и реконструкцией истцом 

<

адрес> данном доме. 

При этом возражения представителя администрации 

<

адрес> о том, что дом, в котором находится квартира истцов, расположен в территориальной зоне с индексом О-1 (зона делового общественного и коммерческого назначения), в связи с чем градостроительным регламентом не предусмотрено расположение объектов индивидуального жилого строительства, на данном земельном участке, не принимаются судом во внимание, поскольку из материалов дела следует, что данный дом является многоквартирным, одноэтажным, состоит из 4 квартир, то есть объектом индивидуального жилого строительства не является, относится к объектам жилой застройки, при этом в соответствии с Правилами землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, на которые ссылается представитель администрации 

<

адрес> в своих письменных возражениях, условно-разрешенными видами использования вышеуказанного земельного участка являются, в том числе, среднеэтажная жилая застройка и многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). 

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь 

<

адрес>,1 кв.м., жилую площадь 16 кв.м., вспомогательную 40,1 кв.м. согласно данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., вспомогательной площадью 40,1 кв.м. 

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности по ? доле за каждой на 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., вспомогательной площадью 40,1 кв.м. 

Ответчик вправе подать в Левобережный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Саввина

Мотивированное решение 

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года