Дело №2-536/20

УИД: 23RS0004-01-2020-000824-08

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г.-к.Анапа 14 апреля 2020 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе: 

Судьи Киндт С.А., 

при секретаре Мазник Д. С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 515 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 (местоположение границ и площадь земельного участка уточнены).На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве по ? по заочному решению Анапского районного суда (...) дело 000 от 00.00.0000 судья Киндт С.А.) с кадастровым номером 000, площадью 87,8 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: (...). Собственником другой 1\2 доли в праве долевой собственности на данный жилой дом является ФИО3, привлеченная в дело третьим лицом.Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), (...), является ответчик – ФИО2 (местоположение границ и площадь земельного участка уточнены).Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), пер. Олимпийский, 14, является третье лицо по делу – ФИО4. При обращении истца ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО5, последним, было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), и с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), пер. Олимпийский, 12.Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 00.00.0000, с приложенным к нему проектом межевого плана и схемы пересечения границ земельных участков, следует, что по результатам изучения представленных документов, определения координат характерных (поворотных) точек существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...) сопоставлении полученных данных со сведениями о границах, содержащихся в Техническом паспорте домовладения Инв. 000 от 24.12.1989г., Акте обследования домовладения б/н от 20.05.1989г. и едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН), выявлены реестровые ошибки, допущенные ранее при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ исследуемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), (...).Реестровые ошибки в отношении указанных земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 выражаются в несоответствии сведений о границах последних, содержащихся в ЕГРН, с существующими границами земельных участков. Согласно п.20 ч.1 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время существующие границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают содержащиеся в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000.Внести в ЕГРН сведения о существующих границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000, в настоящее время невозможно, поскольку имеется «документальное» пересечение существующих границ с границами (по сведениям ЕГРН) смежного земельного участка с кадастровым номером 000, поэтому необходимо исправить реестровые ошибки, содержащиеся в ЕГРН, в части местоположения границ, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000. Кроме того, для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление об учете изменений объектов недвижимости в Управление Росреестра по (...) собственникам земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, т.к. согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости в праве обратиться собственники таких объектов недвижимости Согласно ч.2 ст.43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.В случае отсутствия в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей и отказа в подачи заявлений в Управление Росреестра по Краснодарскому краю об учете изменений объектов недвижимости собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 вопрос об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ, либо установлении границ (при наличии спора о местоположении границ) земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 согласно ч.3 ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть разрешен в судебном порядке.

Для удостоверения в актах согласования местоположения границ личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей (согласование границ) кадастровым инженером представлен проект межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, расположенных по адресу: (...), (...) и (...), (...), соответственно, б/н от 04.03.2020г.Также представлена схема границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 и схема сопоставления границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 с границами по сведениям ЕГРН.На территории муниципального образования г-к Анапа Решением совета МО г-к Анапа №424 от 26.12.2013г. утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования г-к Анапа применительно к части территории муниципального образования г-к Анапа (Далее - ПЗЗ). Опубликовано на официальном сайте муниципального образования г-к Анапа: anapa-official.ru.Решением совета МО г-к Анапа «О внесении изменений в решение Совета МО г-к Анапа от 26 декабря 2013 года № 424 «Об утверждении правил землепользования и застройки МО г-к Анапа применительно к части территории МО г-к Анапа» №499 от 29.08.2019г. внесены изменения в ПЗЗ. Опубликовано на официальном сайте муниципального образования г-к Анапа: anapa-official.ru.Согласно графического приложения к ПЗЗ уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1А (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Для данной территориальной зоны земельным участкам для индивидуального жилищного строительства ПЗЗ установлен предельный минимальный 300 кв.м. и предельный максимальный размер 5000кв.м.Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка. В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно п.20 ч.1 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Внести в ЕГРН сведения о существующих границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 в настоящее время невозможно, поскольку имеется «документальное» пересечение существующих границ с границами (по сведениям ЕГРН) смежного земельного участка с кадастровым номером 000 поэтому необходимо исправить реестровые ошибки, содержащиеся в ЕГРН, в части местоположения границ, в отношении смежных земельных участков с кадастровым номером 000.Кроме того, для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление об учете изменений объектов недвижимости в Управление Росреестра по Краснодарскому краю собственникам смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000, т.к. согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости в праве обратиться собственники таких объектов недвижимости. Согласно ч.2 ст.43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.В случае отсутствия в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей и отказа в подачи заявлений в Управление Росреестра по Краснодарскому краю об учете изменений объектов недвижимости собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами 000 вопрос об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ, либо установлении границ (при наличии спора о местоположении границ) смежных земельных участков может быть разрешен в судебном порядке.Истцом ответчику было вручено уведомление, согласно которого, истец ФИО1 просил ФИО2 в срок не позднее 10 дней с момента получения настоящего уведомления обратиться к любому действующему кадастровому инженеру с заявлением на выполнение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, а также обратится в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с соответствующими заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости – земельных участков с кадастровыми номерами 000 и приложенных к ним межевых планов.Поскольку, ответчик с заявлениями об учете изменений сведений в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровыми номерами 000, в Управление Росреестра по (...) не обратилась, а уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), не представляется возможным, без исправления реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 000, истец вынужден обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав. Истец просит суд, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...)исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), пер. Олимпийский, 12, в следующих координатах характерных точек: точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:1001001:4244, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...); исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), в следующих координатах характерных точек: точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; 000; точка 000; точка 000; указать, что решением суда местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), (...) с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) - считаются согласованными; указать, что решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат подготовить межевой план по уточнению местоположения границ (исправлении ошибки в местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), (...); с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), (...) с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), по заявлению ФИО1 (или доверенного лица). 

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО1 – действующий по нотариальной доверенности (...)9 от 00.00.0000 ФИО6 не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представлено заявление в котором со ссылкой на меры карантина, введённые властями (...), представитель истца указывает на отсутствие возможности личного участия его доверителя истца ФИО1 и представителя ФИО6 в судебном разбирательстве. Указывая на возможность рассмотрения дела в их отсутствие, без проведения судебной землеустроительной экспертизы, поддерживает исковые требования в полном объеме. Кроме этого, заявил суду в письменном виде ходатайство, в котором просил приобщить к материалам дела копии правоустанавливающих документов на принадлежащий третьему лицу по делу - ФИО3 земельный участок и часть жилого дома, а именно, копия свидетельства о государственной регистрации права 23-АН 627430 от 00.00.0000 о зарегистрированном праве собственности 23-23/026-23/026/802/2015-3425/1 на земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...), копия свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ 579497 от 00.00.0000 о зарегистрированном праве 23-23-26/231/2010-053 общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым нномером 000, назначение жилое, площадь общая 87,8 кв.м., инвентарный 000, литер А, а,а1, а2, этажность 1 подземная этажность 0, расположенный по адресу: (...), копия кадастрового паспорта земельного участка от 00.00.0000 000 с кадастровым номером 000

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о дате судебного заседания представила заявление в котором указала, что ею получены исковые материалы с приложением схем кадастрового инженера. Внимательно изучив их, ФИО2 пришла к выводу о правильности заявленных к ней исковых требований об исправлении реестровой ошибки со стороны истца. В назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы необходимости ответчица не видит. Заявляет суду в письменном виде о признание иска ФИО1 к ней об исправлении реестровой ошибки. Последствия признания исковых требований согласно ст. ст. 39, 165, 173 ГПК РФ об удовлетворении заявленных истцом требований ответчице ФИО2 понятны. Просит провести судебное разбирательство в её отсутствие.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении данного гражданского дела, в суд представила заявление в котором указала, что получив исковые материалы с приложением схем кадастрового инженера ФИО5 и внимательно изучив их пришла к выводу о том, что заявленные исковые требования об исправлении реестровой ошибки со стороны истца не касаются её законных прав и не нарушают их. В иске не содержится требований касающихся какого-либо общего пользования земельным участком. Она владеет своим участком более пятнадцати лет. Истец владеет своим земельным участком, полученным по наследству. Спора с истцом по землеустройству при таком владении нет. ФИО3 понятно, что требования истца исправляют реестровую ошибку в границах между участком истца и ответчицы, а также исправляют наложение границы земельного участка ответчицы на её строение согласно схем кадастрового инженера. Соответственно третье лицо ФИО3 не возражает против удовлетворения иска об исправлении реестровой ошибки и в назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы необходимости не видит. Также она не возражает рассмотреть дело в её отсутствие и полагается на усмотрение суда при разрешении исковых требований.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО4 не явилась, извещена надлежащим порядком о времени и месте судебного заседания, заявлений об отложении судебного процесса или возражений по существу заявленных исковых требований в суд от неё не поступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по КК надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. 

Суд, с учетом представленных заявлений сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание участников процесса. Письменное ходатайство представителя ФИО6 о приобщении копии документов к материалам дела судом удовлетворено.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, данных в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и устранить последствия нарушения права истца.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.10 ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Положения ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусматривают, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве. 

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации).

Принимая во внимание представленное суду заявление ответчика ФИО2 о признании исковых требований, суд, в то же время приходит к выводу о необходимости объективного изучения документальных доказательств и обстоятельств дела. При этом суд учитывает, что юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельных участков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 515 кв.м., расположенный по адресу: (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2019 года (местоположение границ и площадь земельного участка уточнены).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве по ? по заочному решению Анапского районного суда (...) дело 000 от 00.00.0000 судья Киндт С.А.) с кадастровым номером 000, площадью 87,8 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: (...). 

Третье лицо по делу ФИО3 также является собственником другой 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером 000, назначение жилое, площадь общая 87,8 кв.м., инвентарный 000, литер А, а,а1, а2, этажность 1 подземная этажность 0, расположенный по адресу: (...), что подтверждает копия свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ 579497 от 00.00.0000. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН 627430 от 00.00.0000, запись регистрации права 000. В деле имеется копия кадастрового паспорта земельного участка от 00.00.0000 000 с кадастровым номером 000

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), 000 является ответчик – ФИО2 (местоположение границ и площадь земельного участка уточнены).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...) является третье лицо по делу – ФИО4 (местоположение границ и площадь земельного участка не уточнены). 

При обращении истца ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО5, последним, было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участок с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), и с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...)

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 04.03.2020 года, с приложенным к нему проектом межевого плана и схемы пересечения границ земельных участков, следует, что по результатам изученияпредставленных документов, определения координат характерных (поворотных) точек существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...) сопоставлении полученных данных со сведениями о границах, содержащихся в Техническом паспорте домовладения Инв. № 13584 от 24.12.1989г., Акте обследования домовладения б/н от 20.05.1989г. и едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН), выявлены реестровые ошибки, допущенные ранее при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ исследуемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...)

Реестровые ошибки в отношении указанных земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 выражаются в несоответствии сведений о границах последних, содержащихся в ЕГРН, с существующими границами земельных участков. 

Согласно п.20 ч.1 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В настоящее время существующие границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают содержащиеся в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000

Внести в ЕГРН сведения о существующих границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000, сейчас невозможно, поскольку имеется «документальное» пересечение существующих границ с границами (по сведениям ЕГРН) смежного земельного участка с кадастровым номером 000, поэтому необходимо исправить реестровые ошибки, содержащиеся в ЕГРН, в части местоположения границ, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000. Для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление об учете изменений объектов недвижимости в Управление Росреестра по Краснодарскому краю собственникам земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, т.к. согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости в праве обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Согласно ч.2 ст.43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае отсутствия в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей и отказа в подачи заявлений в Управление Росреестра по Краснодарскому краю об учете изменений объектов недвижимости собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 вопрос об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ, либо установлении границ (при наличии спора о местоположении границ) земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 согласно ч.3 ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть разрешен в судебном порядке.

Для удостоверения в актах согласования местоположения границ личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей (согласование границ) кадастровым инженером представлен проект межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, расположенных по адресу: (...), (...) и (...), (...), соответственно, б/н от 04.03.2020г.Также представлена схема границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 и схема сопоставления границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 с границами по сведениям ЕГРН.

На территории муниципального образования г-к Анапа Решением совета МО г-к Анапа №424 от 26.12.2013г. утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования г-к Анапа применительно к части территории муниципального образования г-к Анапа (Далее - ПЗЗ). Опубликовано на официальном сайте муниципального образования г-к Анапа: anapa-official.ru.Решением совета МО г-к Анапа «О внесении изменений в решение Совета МО г-к Анапа от 26 декабря 2013 года № 424 «Об утверждении правил землепользования и застройки МО г-к Анапа применительно к части территории МО г-к Анапа» №499 от 29.08.2019г. внесены изменения в ПЗЗ. Опубликовано на официальном сайте муниципального образования г-к Анапа: anapa-official.ru.Согласно графического приложения к ПЗЗ уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1А (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Для данной территориальной зоны земельным участкам для индивидуального жилищного строительства ПЗЗ установлен предельный минимальный 300 кв.м. и предельный максимальный размер 5000кв.м.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка. 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Истцом ответчику было вручено уведомление от 11.03.2020 года, согласно которого, истец ФИО1 просил ФИО2 в срок не позднее 10 дней с момента получения настоящего уведомления обратиться к любому действующему кадастровому инженеру с заявлением на выполнение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, а также обратится в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с соответствующими заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости – земельных участков с кадастровыми номерами 000 и приложенных к ним межевых планов.

Ответчик с заявлениями об учете изменений сведений в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровыми номерами 000, в Управление Росреестра по (...) не обратилась, а уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), не представляется возможным, без исправления реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 000, истец вынужден обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав. 

Согласно письма Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) от 00.00.0000 межевые дела на земельные участки: (...) и (...) на хранение в архив отдела не регистрировались. В суд направлена копия межевого дела 000 на земельный участок, расположенный по адресу: (...).

Земельный участок истца с кадастровым 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 515 кв.м., расположенный по адресу: (...), как объект недвижимости существует более 30 лет, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда, инвентарный 000 и Плана усадебного участка от 00.00.0000. В деле имеется Акт обследования 1/2 части домовладения в (...) от 00.00.0000. Материалы дела содержат Выписку из решения исполнительного комитета супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000 годапо заявлениям граждан об отчуждении домовладений. Также имеется план земельного участка (...) и поквартальный план застройки (...).

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

С учетом мнения лиц привлеченных к делу, выраженного в представленных заявлениях, суд не усматривает необходимости в проведении судебной землеустроительной экспертизы, поскольку, схема границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, расположенных по адресу: (...) и (...) и Схема сопоставления границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, расположенных по адресу: (...) и (...) с границами по сведениям ЕГРН исполненные кадастровым инженером ФИО5 от 04 марта 2020 года сторонами не оспариваются. Письменные поясненияв заключении кадастрового инженера ФИО5, приложенные к данным схемам согласуются с ними по сути и содержанию и не противоречат заявленным исковым требованиям истца.

Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В силу пункта 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами установлено, что в процессе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков: с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) допущена реестровая ошибка в части указания координат поворотных точек земельных участков, не соответствующих их фактическому местоположению на местности, что привело к внесению неверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ указанных земельных участков.При этом спора по фактическим границам между собственниками земельных участков не имеется.В связи с чем выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков: с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) в соответствии со схемой границ земельных участков, содержащей координаты поворотных (характерных) точек местоположения границ данныхземельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от 04 марта 2020 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить;

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...);

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), в следующих координатах характерных точек: точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...);

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), в следующих координатах характерных точек: точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000; точка 000;

Указать, что решением суда местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...); с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) - считаются согласованными;

Указать, что решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат подготовить межевой план по уточнению местоположения границ (исправлении ошибки в местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Супсехский, (...), (...); с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...);

Указать, что Схема геоданных границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000, расположенных по адресу: (...) (...), пер. Олимпийский 12 исполненные кадастровым инженером ФИО5 от 00.00.0000 является неотъемлемой частью решения суда;

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) (...), пер. Олимпийский,12; с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), по заявлениюФИО1 (или доверенного лица). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда С.А. Киндт

Краснодарского края

Полный текст решения суда изготовлен 17.04.2020г.