Дело 2-33/2021

УИД24RS0021-01-2020-000618-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 марта 2021 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю., 

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 (третье лицо ОМВД России по Иланскому району) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 (третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю) о прекращении обременения в виде залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Кроме того, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога в отношении 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование исковых требований, что 28.05.2019 года заключил с ФИО3 договор купли-продажи принадлежащей ответчице 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа. В связи с чем, до момента полной оплаты стоимости приобретенного объекта недвижимости, установлен залог. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона на 2 года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 30.10.2020 года обязательство по оплате стоимости покупаемой доли жилого дома выполнено, однако, от совершения действий по прекращению записи об ипотеке ответчиик безосновательно уклоняется. 

Определением суда от 19.01.2021 года данные гражданские дела объединены в одно производство.

Определением суда от 16.03.2021 года производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета прекращено в связи с отказом истца от исковых требований. 

Ответчик ФИО3, а также представитель третьего лицу Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ответчик причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Представитель третьего лица ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения против удовлетворения исковых требований не представил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд участников процесса. 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель- адвокат Мартынов В.В., действующий по соглашению на основании удостоверения № и ордера № исковые требования в части прекращения обременения поддержали, пояснили, что с 2004 года до 2017 года истец состоял в браке с ФИО3, имеют совместного сына ФИО4. Семья проживала в принадлежавшем ФИО2 на основании наследования жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. За счет совместных средств произвели капитальный ремонт. Решением Иланского районного суда от 30.01.2018 года произведен раздел совместного имущества Ч-ных, за ФИО3 признано право собственности на 1/5 долю жилого дома, за ФИО2- на 4/5 доли жилого дома. 28.05.2019 года истец заключил с ответчицей, договор купли-продажи 1/5 доли вышеуказанного жилого дома, по условиям которого предусмотрена цена продаваемой доли дома 170000 рублей с рассрочкой платежа на 2 года с ежемесячными платежами по 7000 рублей. На приобретенную у ФИО3 долю дома, было зарегистрировано обременение в силу закона. В феврале 2020 года банковский счет ФИО3, на который в соответствии с договором купли-продажи надлежало производить платежи оказался заблокирован, в связи с чем в результате общения с ФИО3 в телефонном режиме, последняя предоставила реквизиты другого своего банковского счета, куда стал производить платежи. Часть платежей производила его супруга ФИО5 (до регистрации брака ФИО6) О.Н., потому в платежных документах она была указана плательщиком. Желая поскорее рассчитаться с долгом, производил платежи в большем размере, чем предусмотрено в договоре купли-продажи о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета и 30.10.2020 года рассчитался с ФИО5 в полном объеме. Однако ФИО3 заявила о нежелании обращаться в Росреестр для снятия обременения. Помимо платежей по договору купли-продажи выплачивает ФИО3 алименты на содержание сына, но платежи по алиментам производятся исключительно путем удержаний из заработной платы. Других долговых обязательств перед ФИО3 истец и его супруга не имеют. 

В судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что состоит в браке с ФИО2. ранее имела фамилию «ФИО1». Супруг выкупил у ФИО3 долю жилого дома за 170000 рублей и производил платежи в рассрочку. Часть платежей были оформлены ею, в связи с чем в платежных документах была указана плательщиком. Собственных долговых обязательств перед ФИО3 не имеет. В феврале 2020 года счет ФИО3, указанный в договоре купли-продажи, оказался заблокирован, в связи с чем истец связался с ФИО3 по телефону и ФИО3 в смс-сообщении предоставила реквизиты иного банковского счета для перечисления платежей по договору купли-продажи. Платежи стали производить на указанный ФИО3 счет. 

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Иланского районного суда Красноярского края от 30.01.2018 года о разделе имущества супругов, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлена общая долевая собственность, ФИО3 являлась собственником 1/5 доли в праве на жилой дом, ФИО2- 4/5 доли. 

28.05.2019 года заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец ФИО3 продала покупателю ФИО2 принадлежащую ей по праву общей долевой собственности 1/5 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор нотариально удостоверен 28.05.2019 года.

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи, отчуждаемая 1/5 доля в праве общей долевой собственности жилого дома продается за сумму 170000 рублей с рассрочкой на 2 года, и оплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца № в ПАО «Сбербанк России» по 7000 рублей ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, начиная с июня 2019 года. Последний платеж производится в мае 2021 года в размере 9000 рублей. В соответствии со ст.488 ГК РФ, вышеуказанная доля жилого дома считается в залоге у Продавца с момента регистрации права собственности Покупателя, до полной оплаты по договору купли-продажи. 

02.06.2019 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Кроме того, 02.06.2019 года Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации обременения вышеуказанного объекта недвижимости- ипотека в силу закона в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 28.05.2019 года, срок действия с 02.06.2019 года два года. 

Согласно приходных кассовых ордеров ПАО Сбербанк и чеков по операции Сбербанк онлайн, ФИО2 произведены выплаты ФИО3:

На счет №:

17.06.2019 года – 7000 рублей; 

17.07.2019 года- 7000 рублей; 

16.08.2019 года- 7000 рублей; 

18.09.2019 года- 7000 рублей; 

14.10.2019 года- 7000 рублей; 

19.11.2019 года- 7000 рублей; 

19.12.2019 года- 7000 рублей; 

17.01.2020 года- 7000 рублей; 

18.05.2020 года- 7000 рублей;

15.06.2020 года- 7000 рублей;

20.07.2020 года- 7000 рублей;

12.08.2020 года- 7000 рублей;

17.09.2020 года- 7000 рублей;

20.10.2020 года- 7000 рублей;

30.10.2020 года- 51000 рублей;

на карту № (счет№):

19.02.2020 года- 7000 рублей; 

19.03.2020 года- 7000 рублей; 

16.04.2020 года- 7000 рублей; 

Итого, произведены платежи на общую сумму 170000 рублей.

Принадлежность ФИО3 вышеуказанных банковских счетов и поступление вышеуказанных платежей также подтверждается справками ПАО Сбербанк. 

Установлено, что платежи производились ФИО6 (ныне ФИО5) О.Н., которая в суде пояснила, что долговых обязательств перед ФИО3 не имеет, перечисляла ответчице денежные средства в счет оплаты ФИО2 долга по договору купли-продажи доли жилого дома. 

Также установлено, что ФИО2 имеет еще одно долговое обязательство перед ФИО3, выплачивает последней алименты на содержание несовершеннолетнего сына, однако алиментные обязательства исполняются путем удержания денежных средств из заработка ФИО2, задолженность отсутствует, что подтверждается расчетными листами Красноярской ДТВ и справкой ОСП по Иланскому району об отсутствии заложенности по алиментам. 

Судом установлено отступление ФИО2 от условий договора купли-продажи, а именно: в феврале, марте, апреле 2020 года платежи ФИО3 производились путем перечисления на банковский счет не предусмотренный договором купли-продажи. Кроме того, ФИО2 досрочно рассчитался по долговому обязательству перед ФИО3, произведя 30.10.2020 года платеж в сумме 51000 рублей.

Указанные отступления от условий договора купли-продажи не являются существенным нарушением условий договора купли-продажи. Скриншот СМС-переписки ФИО2 с ФИО3 свидетельствует, что номер банковской карты был назван ФИО3

Ответчиком, в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств неисполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи в полном объеме не представлено. 

Таким образом, учитывая, что залог (ипотека) спорного объекта является обеспечением обязательств по его оплате, долговые обязательства ФИО2 перед ФИО3 по договору купли-продажи от 28.05.2019 года об оплате цены приобретаемого имущества исполнены в полном объеме, то обременение подлежит прекращению. 

Внесудебный порядок прекращения обременения не возможен ввиду уклонения ответчика от совершения действий по прекращению записи об ипотеке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости от 02.06.2019 года в пользу ФИО3 на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления мотивированного решения 22.03.2021 года.

Председательствующий: Н.Ю.Шепелева