Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06 февраля 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Ландыревой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд к ФИО4 с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от 

<

дата>. В квартире она зарегистрирована и проживает вместе со своей дочерью ФИО10, 

<

дата> года рождения. Также по данному адресу зарегистрирован бывший супруг ФИО4, который в 

<

дата> года покинул жилое помещение, взяв свои личные вещи и оставив ключи от квартиры. С момента выезда из квартиры ответчик по месту своей регистрации не проживает. Личные вещи и имущество ответчика в квартире отсутствуют. С указанного времени жилищно-коммунальные услуги ответчик не оплачивает и в содержании квартиры не участвует. Ответчик является бывшим супругом, т.е. бывшим членом семьи собственника. 

<

дата>. она в адрес ответчика направила требование о добровольном снятии регистрационного учета. До настоящего времени ответчик требование не исполнил. В связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании истица и ее представитель требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик - ФИО4 и его представитель явились, просили в иске отказать, так как он добровольно не покидал жилье, истицей были созданы условия, при которых жить было невозможно. Решением от 

<

дата> было установлено, чтобы истец не чинил ему препятствий в проживании в спорной квартире, но данное решение истцом не исполнено. Указал, что обязанность платы возлагается на собственника, согласно ЖК РФ. В квартире установлены счетчики и измерение идет по этим показателям. Ответчик не обязан плотить. Спорная квартира является единственным жильем ответчика. Он пенсионер и его единственный доход - пенсия, в настоящий момент он не сможет приобрести иное жилье. Совершая сделку по дарению, он исходил из интересов семьи. С 

<

дата> года изменились отношения между ними, брак был расторгнут. С момента не проживания в квартире он снимает квартиру. Пытался вселиться в 

<

дата> года. ФИО1 дала ему денег, и он съехал на съемную квартиру по договоренности с ней. Сам он не потянул материально эту квартиру, так как снял двухкомнатную и впоследствии пришлось съехать и снять другую более дешевую квартиру. С тех пор несколько раз он пытался попасть в спорную квартиру, но не смог, так как она была закрыта. Снятие его с регистрационного учета влечет существенное ограничение либо лишение его конституционных и жилищных прав. Более подробные возражения приобщены к материалам дела.

Третье лицо – ФИО10 не явилась, извещена.

Третье лицо – отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Раменское» не явились, извещены.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, 

<

дата> ФИО4 и ФИО1 (ФИО6) А.В. вступили в брак, а 

<

дата>. решением мирового судьи 209 судебного участка Раменского судебного района 

<

адрес> брак был расторгнут. 

Данные обстоятельства установлены решением суда от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер> по иску ФИО4 к ФИО1, третьим лицам о признании брака недействительным, аннулировании регистрации актовой записи, признании договора дарения квартиры ничтожным, применении последствий недействительности сделки, признании записи государственной регистрации недействительной, обязании не чинить препятствий в проживании в квартире. Решение приобщено к материалам дела.

Истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>. на основании договора дарения квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО4 (л.д.6)

ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: 

<

адрес>.(л.д.7)

В договоре дарения квартиры условия о сохранении за ФИО4 права пользования квартирой, не имеется.

Доводы ФИО4 и его представителя о том, что ввиду того, что решением Раменского городского суда от 

<

дата> на ФИО1 возложена обязанность не чинить препятствий ФИО4, в постоянном проживании в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО1 обязана передать ключи от входной двери, а, следовательно, ее требования удовлетворению не подлежат, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Действительно, решением Раменского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер> по иску ФИО4 к ФИО1 установлено, что «…Согласно выписке из домовой книги, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении по постоянному месту жительства с 

<

дата>. Доводы истца о том, что в настоящее время он не проживает в данной квартире и не имеет от нее ключей, признаны и не оспариваются ответчицей. Доводы истца о чинимых ему препятствиях подтверждаются материалами проверок, проведенных сотрудниками полиции по заявлениям ФИО4 о препятствиях в проживании в квартире. Кроме того, ответчицей в ходе рассмотрения дела признано и не оспаривалось, что 

<

дата> они договорились с истцом, что она будет оплачивать ему съемную квартиру. Первое время она платила, но потом потеряла вторую работу. Платить больше не могла, так как ей еще приходилось погашать общие кредиты, которые она брали ранее на ремонт квартиры. Указывает, что если он попросит, то она вернет ему ключи от квартиры. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право пользования истца данным жилым помещением до настоящего времени в установленном законом порядке не прекращено, по данному адресу он зарегистрирован по постоянному месту жительства, в силу ст. 305 ГК РФ, на ФИО1 следует возложить обязанность не чинить препятствий ФИО4, в постоянном проживании в квартире по адресу: 

<

адрес>, а именно: обязать передать ключи от входной двери.»

Таким образом, судом было принято решение об обязании ФИО1 не чинить препятствий в пользовании квартирой только на том основании, что право пользования ФИО4 данным жилым помещением не было прекращено, и он по данному адресу был постоянно зарегистрирован.

В настоящее время истица обратилась в суд с требованиями о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета на том основании, что ответчик в квартире не проживает с 

<

дата> года, забрав свои вещи и не оплачивает расходы на содержание жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО2 пояснил, что его сын женился на дочери ФИО4. Он ему является сватом.. Пояснил, что он его не видел давно. С тех пор как они выписывали из квартиры Любовь. Его новая избранница его выселила, так как он подарил ей квартиру. Где он находится он не знает. Связь они не поддерживают. 

Свидетель ФИО3 показала суду, что они вместе работали с ФИО1.Последний раз она была у них в гостях в марте. Бывшего супруга там уже не было. Вещей ФИО4 она там не видела. Он злоупотреблял спиртными напитками. Один раз ФИО1 ей позвонила и спросила можно ли приехать к ней, так как она не могла быть дома, потому что там было много гостей ее мужа. Она конечно разрешила, они посидели и после она отвезла ее домой, где зайдя в квартиру, они увидели, что ФИО4 спал дома в одежде, а на столе была куча столовых приборов. В начале это была хорошая семья, так как ФИО1 любит свой очаг и не выносила сор из семьи. Только позже она ей раскрылась, что не все так хорошо. Он не проживает там, так как они собирались разводиться и хотели жить порознь. Так ей рассказала ФИО1. После 

<

дата> года она была раза три у них в гостях. И бывшего супруга с того момента она там не видела. Ей известно только, то что истица устала жить с таким мужем, он никак ей не помогал финансово. 

Свидетель ФИО5 указала, что знаю стороны, так как они вместе лежали с ФИО1 в больнице. С 

<

дата> года они дружат. С тех пор она бывала у них в гостях. Последний раз она была у них в гостях в октябре или ноябре. ФИО4 она видела там в прошлом году. Примерно с апреля ни вещей, ни его самого в квартире она не видела. В апреле ФИО1 сказала, что они вместе не живут. Все финансовые проблемы решала сама ФИО1. ФИО4 злоупотреблял спиртными напитками. Со слов ФИО1 он часто приводил в дом друзей. Сама ФИО1 говорила, что устала от такой жизни, так как он пил и приводил гостей. Был случай, когда ФИО1 забирала ФИО4 из милиции. 

Ответчик указывает, что истица ему чинит препятствия в проживании.

Факт чинения препятствий установлен был решением Раменского городского суда от 

<

дата> и не подлежит в силу ст. 61 ГПК РФ доказыванию и оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Однако, в данном случае, возникшие правоотношения регулируются положениями ст. 292 ГК РФ и факт чинения препятствий в проживании не имеет юридического значения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

В силу ч. ч. 1HYPERLINK consultantplus://offline/ref=5A861FF10F77C3CA853C4D021FCFB76AD2BA5BEA69BBBFBBB17304ADD9B6EA31059C

<

номер> ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. 

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его, но при этом, суд считает возможным сохранить за ФИО4 право пользования жилым помещением на шесть месяцев.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Устанавливая срок сохранения права ответчика пользования жилым помещением на шесть месяцев, суд учитывает установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, а именно отсутствие у бывшего члена семьи собственника иного жилого помещения в собственности, отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением -купить квартиру, а также сложный характер сложившихся отношений межу сторонами.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить за ФИО4 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> до 

<

дата>.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

дата>.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.