РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи С.К. Жарова при секретаре Е.А. Козловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-587/2021 по иску ФИО1 к ООО «Фермер-Сити «Рузский» об исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведённой ниже таблице: 

№ п/п

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, между точкой 16, с координатой ... и точкой 13, с координатой ..., поворотные точки, согласно приведённой ниже таблице:

№ п/п

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, между точкой 17, с координатой ... и точкой 20, с координатой ..., поворотные точки, согласно приведённой ниже таблице: 

№ п/п

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по фактическому прохождению, согласно приведенной ниже таблице:

№ п/п

X, м

У,м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что истец, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.04,2015, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: (адрес), с/о (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), запись регистрации №, выдавший орган: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 120,8 кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, адрес: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), запись регистрации №, выдавший орган: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

По договору на выполнение кадастровых работ по заявке истца была произведена геодезическая съемка по уточнению местоположения границ и площади указанного выше земельного участка. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что фактическое местоположение исследуемого земельного участка определялось по межевым знакам и забору. Исследуемый участок в фактических границах существует на местности более 15 лет. Размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись. На исследуемом земельном участке расположен жилой дом, хозяйственное строение, посажены плодовые деревья, кустарники. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию составила 2000 кв.м., что соответствует документальной площади.

Установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, который согласно сведениям ЕГРН образован из земельного участка с кадастровым номером №. Так как при первичном межевании неправильно было указано местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим допущена реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на исследуемый земельный участок, площадь наложения составляет 1968 кв.м. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Фермер-Сити «Рузский», что подтверждает регистрационная запись № от (дата), расположен по адресу: (адрес). Категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером № - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования — «для сельскохозяйственного производства». Из-за сложившейся ситуации, оформление исследуемого земельного участка в соответствии с Законом не представляется возможным и использование полностью по его назначению». 

Земельный участок Ответчика с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционных углов, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровый инженер считает, что в рассматриваемом случае произошло виртуальное наложение земель, без учета фактических границ. Фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, что подтверждено заключением кадастрового инженера. При исправлении (уточнении) границ земельных участков права третьих лиц не будут нарушены.

Считая свои права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом нарушенными, истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. 

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По делу установлено, что истец является собственником земельного с кадастровым номером №, общая площадь 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: (адрес), с/о (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), запись регистрации №, выдавший орган: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 120,8 кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, адрес: (адрес) (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), запись регистрации №, выдавший орган: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Границы земельного участка истца с № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Ответчику ООО «Фермер-Сити «Рузский» на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 121237+/-273 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Истец обратился к кадастровому инженеру для постановки участка с № на кадастровый учет. Согласно заключению кадастрового инженера при обработке полученных в результате обмера данных, установлено, что происходит наложение фактических границ земельного участка с № на границы земельного участка ответчика, земельный участок истца частично входит в границы земельного участка с кадастровым номером № Границы земельного участка истца не переносились, и не изменялись. При камеральной обработке данных, полученных при замерах, установлено, что имеет место пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику. 

Согласно заключению кадастрового инженера перемещение границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не выявлено, фактическое местоположение исследуемого земельного участка определялось по межевым знакам и забору, участок в фактических границах существует на местности более 15 лет. Размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись. На исследуемом земельном участке расположен жилой дом, хозяйственное строение, посажены плодовые деревья, кустарники. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию составила 2000 кв.м., что соответствует документальной площади. 

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцом заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с № не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет. Таким образом нарушены права истца, как собственника земельного участка. Данные факты стороной ответчика оспорены не были. 

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. 

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст.72 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведённой ниже таблице: 

№ п/п

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, между точкой 16, с координатой ... и точкой 13, с координатой X ..., поворотные точки, согласно приведённой ниже таблице:

№ п/п

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, между точкой 17, с координатой ... и точкой 20, с координатой ..., поворотные точки, согласно приведённой ниже таблице: 

№ п/п

X, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

№ п/п

X, м

У,м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по фактическому прохождению, согласно приведенной ниже таблице:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2021 года.

Судья С.К. Жарова