№ 2-336/2024

УИД: 05RS0039-01-2024-000544-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года с. Касумкент

Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Тагировой М.Н., при помощнике судьи Махмудове А.Б., с участием заявителя ФИО1 и заинтересованных лиц ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:13:000038:20 и земельного участка с кадастровым номером 05:13:000038:19, расположенных по адресу: ул. Центральная, д. 3, с. Сальян, Сулейман-Стальский район, Республика Дагестан, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с заявлением об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:13:000038:20 и земельного участка с кадастровым номером 05:13:000038:19, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заявители приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у ФИО8. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 470000 руб., из них 453026 рублей - стоимость жилого дома и 16974 000 рублей - стоимость земельного участка. Вышеуказанный дом и земельный участок куплены в долевую собственность, в равных долях по 1/5 доле каждому. В связи с тем, что вышеуказанные 1/5 доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского капитала ФИО1, расчет между ними производился в соответствии п.2.3 договора купли-продажи: оплата стоимости жилого дома производилась в соответствии в ФЗ №256 от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 453026 рублей на лицевой счет № открытый на имя ФИО8 в Дагестанском региональном филиале АО «Россельхозбанк», по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному УОПФР по РД в Сулейман-Стальском районе 09.06.2011 года на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а оставшаяся сумма в размере 16974 рублей оплачена продавцу наличными из личных сбережений до подписания данного договора. Обязательства, указанные в вышеуказанном договоре с их стороны полностью выполнены. В связи с тем, что вышеуказанные 1/5 доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256- ФЗ, выданного Управлением пенсионного фонда России по РД в Сулейман- Стальском районе ФИО1, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору ФИО8 умерла. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона заявители и ФИО8 не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследниками ФИО8 являются её дети – заинтересованные лица, которые написали письменные заявления о том, что они не возражают против прекращения (снятия) ограничения, обременения прав в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом, которые ФИО8 продала по договору купли продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. 

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда. 

В настоящее время они не могут в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности по 1/5 доли жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с заявлением в суд. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако в соответствии со ст. 21 федерального закона от 16.07.1998 г. №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

На основании изложенного просит установить факт прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:13:000038:20 и земельного участка с кадастровым номером 05:13:000038:19, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Заявители- ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Заявитель ФИО1 в судебном заседании поддержала требования заявления по основаниям, изложенным в заявлении и просили суд их удовлетворить. 

Заинтересованные лица ФИО2 и ФИО9 в судебном заседании требования заявления Д-вых признали и пояснили, что они являются наследниками первой очереди по закону ФИО8, и они не возражают против прекращения (снятия) ограничения, обременения прав в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 05:13:000038:19 и жилой дом с кадастровым номером 05:13:000038:20, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ продала по договору купли-продажи (купчая) от 05.05.2016 г. При жизни их мать ФИО8 претензий к заявителям не высказывала. Заявителями стоимость имущества по договору купли-продажи от 05.05.2016г. была оплачена полностью. 

Заинтересованные лица ФИО10, ФИО4 и ФИО11 в судебное заседание не явились, направили в суд письменные заявления заверенные нотариусом, в которых указали, что требования заявителей признают, и не возражают против прекращения (снятия) ограничения, обременения прав в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 05:13:000038:19 и жилой дом с кадастровым номером 05:13:000038:20, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ продала по договору купли-продажи (купчая) от 05.05.2016 г. 

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Дагестан, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился.

При таких обстоятельствах суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. 

Выслушав объяснения заявителя и заинтересованных лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст.218Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.549Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п. п. 2,5 п. 2 ст.14Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.408ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей1Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями130,131,132,133.1и164Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п.1 ст.53Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст.25Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст.53Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.25Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Судом из материалов дела установлено, что 05.05.2016 года между ФИО8 и ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно условиям которого, продавец ФИО8 продала в долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №05:13:000038:19 и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На основании передаточного акта от 05.05.2016г. ФИО8 передала ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №05:13:000038:19 и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 470000 рублей, из них 453026 рублей - стоимость жилого дома и 16974 000 рублей - стоимость земельного участка. 

В соответствии с п.2.3 договора оплата стоимости жилого дома осуществлена путем безналичного перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительной государственной поддержке семей, имеющих детей» в сумме 453026 рублей на лицевой счет, открытый на имя ФИО8 в Дагестанском региональном филиале АО «Россельхозбанк», оставшаяся сумма в размере 16974 рублей оплачена продавцу наличными до подписания настоящего договора за счет собственных средств ФИО1

С момента передачи земельного участка с жилым домом покупателю и до ее оплаты, земельный участок с жилым домом, проданные с рассрочкой платежа, признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по оплате.

Согласно сведениям, представленным из УОПФР по РД средства материнского капитала ФИО1 в размере 453026 рублей, перечислены на расчетный счет ФИО8 открытый в Дагестанском региональном филиале АО «Россельхозбанк» 29.09.2016г.

Как видно из уведомления о государственной регистрации прав от 09.02.2024г. УФСГРК и К осуществление действий по регистрации прав в отношении имущества за кадастровым номером №05:13:000038:20 по заявлению ФИО1 приостановлено, т.к. в ходе правовой экспертизы установлено, что в отношении данного имущества в сведениях ЕГРН значится запись о наличии ипотеки в силу закона. Для целей погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо дополнительно представить заявление от имени залогодержателя, либо решение суда о погашении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти серии II-БД № от 12.05.2021г. выданному отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Южному территориальному округу в Сулейман-Стальском районе, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГг., о чем составлена запись акта о смерти № от 12.05.2021г.

Из нотариально удостоверенных заявлений заинтересованных лиц ФИО2, и ФИО9, ФИО10, ФИО4 и ФИО11, усматривается, что они не возражают против прекращения (снятия) ограничения, обременения прав в виде ипотеки с земельного участка с кадастровым номером 05:13:000038:19 и жилого дома с кадастровым номером 05:13:000038:20, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ продала по договору купли-продажи (купчая) от 05.05.2016 г. 

Каких-либо претензий к заявителям продавец ФИО8 при жизни не высказывала, расчет за имущество произведен полностью согласно условиям договора, иного в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом анализа приведенных норм закона и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 05.05.2016 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью продавца и принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Настоящее дело рассмотрено в пределах заявленных требований, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО13 Ахмедхановича, ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, удовлетворить. 

Установить факт прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:13:000038:20 и земельного участка с кадастровым номером 05:13:000038:19, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.06.2024г.

Председательствующий: М.Н.Тагирова