Дело № 2-2262/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

При секретаре Кошелевой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района о признании права собственности на квартиру по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своего требования истец указала, что в ее владении находится 

<

адрес>, которая перешла во владение ее супруга Л. ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения директора ОАО «Новосибирскмебель», иные распорядительные документы отсутствуют.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Новосибирскмебель» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

На баланс администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ОАО «Новосибирскмебель» принят жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец, совместно с супругом, владели, пользовались вышеуказанным имуществом по обоюдному согласию, открыто, непрерывно и добросовестно, поскольку не знали о решении Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата потребленной электроэнергии производилась регулярно.

ДД.ММ.ГГГГ Л. умер. Претензий по факту владения имуществом от иных лиц к истцу не поступало.

Просит иск удовлетворить.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Новосибирской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Суду дополнительно пояснила, что правовое основание иска – это приобретение имущества в силу приобретательной давности, выразившееся в добросовестности оплаты потребленной электроэнергии, непрерывном проживании в квартире, использовании квартиры, как своей собственной. Указала, что зарегистрирована в 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> №... в 

<

адрес> приватизирована истцом, ее супругом и двумя детьми. Фактически проживает в 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>. В 

<

адрес> семья истца не живет с 1996 года, однако, истец периодически проверяет ее состояние, приходит в нее, как собственник. 

Ранее в 

<

адрес> проживала семья №.... Затем между двумя семьями – Л-ными и №... произведен обмен квартир, в результате чего №... вселились в 

<

адрес>, а ФИО1 с членами семьи вселилась в 

<

адрес>. Письменного договора по обмену квартир между семьями заключено не было. После въезда в 

<

адрес> №... в ней зарегистрированы не были, около 6 лет назад №... умерла.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, не возражал относительно заявленных требований.

В судебное заседание третье лицо - Управление Росреестра по НСО, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направило, согласно заявлению, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав собранные по делу доказательства, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. 

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, в качестве правового основания приобретения права собственности, указывает ст. 234 ГК РФ – приобретательную давность, ссылается на то, что в 

<

адрес> семья Л-ных заселилась на основании разрешения директора ОАО «Новосибирскмебель» от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Л. Ранее семья Л-ных проживала в 

<

адрес>, а в 

<

адрес> проживала семья №.... Между двумя семьями – Л-ными и №... произведен обмен квартир, в результате чего, №... вселились в 

<

адрес>, а ФИО1 с членами семьи вселилась в 

<

адрес>. Письменного договора по обмену квартир между семьями заключено не было.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного и Пленума Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования только один раз.

Судом из материалов дела установлено следующее:

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АООТ «Новосибирскмебель» и ФИО1, Л., Л., Л., 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> передана в собственность Л-ных.

ДД.ММ.ГГГГ Л. умер.

ФИО1, обращаясь в 2015 году в суд с иском о признании принявшей наследство после смерти супруга Л., признании в порядке наследования права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, в тексте иска указала, что она (ФИО1) состоит на регистрационном учете в 

<

адрес>, проживала с супругом в данной квартире и после смерти Л. продолжает проживать в 

<

адрес>, несет расходы по содержанию квартиры, принимает меры к ее сохранению.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, установлен факт принятия наследства, за ФИО1 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Новосибирскмебель» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

На баланс администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ОАО «Новосибирскмебель» принят жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

В силу ст. 67 ЖК РСФСР, действовавшей до 1 марта 2005 года, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива. Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения. Обмен жилого помещения в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. (ст. 69 ЖК РСФСР).

В силу ст. 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.

Так, согласно указанных норм жилищного законодательства, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, были четко определены как обязательные для осуществления обмена условия, так и момент с которого соглашение об обмене жилыми помещениями считалось заключенным.

Для обмена жилого помещения требуется письменное согласие проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь (ст. ст. 306, 308 Гражданского кодекса РСФСР).

Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформлялся обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену, замена которого на другой ордер не допускалась.

Из текста иска следует, что сторонами обязательные для осуществления обмена условия не были соблюдены.

Наличие выданного ДД.ММ.ГГГГ директором «НМФ» Л. разрешения на обмен квартиры не свидетельствует о соблюдении всех условий для осуществления обмена жилыми помещениями. 

Принимая во внимание, что истцу достоверно было известно об обстоятельствах ее вселения в 

<

адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, учитывая, что ФИО1 был известен правообладатель спорной 

<

адрес>, а соответственно, заблуждений относительно прав на данный объект недвижимого имущества у нее не могло возникнуть, правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности не имеется.

При таких обстоятельствах, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на его содержание, не свидетельствуют о добросовестности владения, и не влекут судебную защиту в порядке ст. 234 ГК РФ.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: /подпись/