Гражданское дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Ямпольской В.Д.,

при секретаре: Кужелевой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, 

У С Т А Н О В И Л:

02 марта 2012 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» (корпорация) и ФИО2 (приобретатель) заключен договор №971/71М, согласно которому ответчик приобрела в собственность земельный участок №928, площадью 1568 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Цена земельного участка определена по договору в размере 894 000 руб., на оплату которой приобретателю предоставлена отсрочка сроком на 8 лет – до 02 марта 2020 года.

Условиями договора предусмотрено обязанность Корпорации организовать строительство в микрорайоне ИЖС внеплощадочных и квартальных сетей водоснабжения и канализации. Затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в размере 352 000 руб.

Приобретатель обязался в течение пяти лет со дня переходя права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания и подключить его к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты стоимости участка. 

28 марта 2017 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом ФИО2 земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям. 

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору №971/71М от 02.03.2012г., просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 1 685 116, 48 руб., из которых: стоимость земельного участка в соответствии с п.5.4. договора – 894 000 руб., штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в п.4.1. договора (п.5.5. договора) – 352 000 руб., проценты в соответствии с п.5.4. договора – 419 116, 48 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 16 625, 58 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержал исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной корреспонденции по месту жительства и месту регистрации. Почтовой службой судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием «Истек срок хранения». Учитывая, что ответчик не известила органы УФМС о месте пребывания, а также в нарушение п.3.2.7. договора не поставила АО «БИК» в известность об изменении места проживания, судебные повестки не получает, суд считает, что последняя надлежащим образом извещена о дате судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего относительно вынесения заочного решения, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. п. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из анализа приведенных норм права следует, что доказательствами совершения сделки по купле-продаже имущества могут являться договор, содержащий все существенные условия, акт приема-передачи имущества, расписки или платежные документы об оплате товара, а также иные доказательства, свидетельствующие о переходе имущества в собственность покупателя.

Факт заключения договора, предметом которого является приобретение ФИО2 в собственность земельного участка №928, площадью 1568 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается непосредственно самим договором №928/71М от 02.03.2012г., актом приема-передачи от 02.03.2012г.

По условиям договора №928/71М от 02.03.2012г., Корпорация обязалась в соответствии с Программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в срок не позднее трех лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации. Затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме 352 000 руб. (п.4.1. договора).

Как следует из сообщения ГУП «Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства» от 08.09.2015г. №2387, согласно долгосрочной целевой программе «Инженерное обустройство микрорайонов массовой застройки ИЖС в Белгородской области» в микрорайоне ИЖС «Разумное-71» Белгородского района построены: внеплощадочные и внутриплощадочные сети водоснабжения и водоотведения – 2013-2015 гг., электроснабжение – 2012-2013 гг., газоснабжение – 2015г., построены дороги в щебеночном покрытии.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору №928/71М от 02.03.2012г. исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.2.1. договора, цена земельного участка по соглашению сторон составила 894 000 руб., на оплату которой предоставлена отсрочка платежа сроком до 02.03.2020г. (п.2.2. договора).

ФИО2 обязалась до истечения одного года после даты регистрации права собственности на участок возвести на нем фундамент жилого дома, в течение пяти лет построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.2. - 3.2.4.договора).

Пункт 5.4. договора №928/71М от 02.03.2012г. предусматривает, что за нарушение сроков строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.3. договора, Приобретатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.2., уплачивает Корпорации цену участка, а также проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены земельного участка. 

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям Приобретатель уплачивает Корпорации штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1. договора (п.5.5. договора).

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 28.03.2012г., что подтверждается отметкой на договоре.

28.03.2017г. истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО2 по договору №928/71М от 02.03.2012г., его регистрации в установленном законом порядке, подключению жилого дома к инженерным сетям.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 05.05.2017г. с требованием погасить задолженность по договору №928/71М от 02.03.2012г. в размере: 894 000 руб. – стоимость земельного участка, 381 477 руб. – проценты, 352 000 руб. – штраф, 669 159 руб. – пеня за нарушение срока возведения фундамента, а также актом проверки исполнения обязательств по договору от 16.03.2017г., согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> строительство не начато и фотографией к акту, подтверждающей отсутствие жилого дома на земельном участке.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения ФИО2 обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, подключения жилого дома к инженерным коммуникациям.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом, а также его регистрации в установленном порядке является основанием для взыскания в пользу истца стоимости земельного участка в соответствии с п.2.1. договора с начислением процентов, согласно п.5.4. договора и возмещения затрат по подведению инженерных коммуникаций в соответствии с п.5.5. договора.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 по договору №978/71М от 02.03.2012г. составляет 1 685 116, 48 руб., из которых: 

стоимость земельного участка в соответствии с п.5.4. договора №928/71М от 02.03.2012г. – 894 000 руб., 

штраф за нарушение срока по подключению к инженерным сетям в соответствии с 5.5. договора №928/71М от 02.03.2012г. в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в п.4.1. договора – 352 000 руб.

проценты в соответствии с п.5.4. договора №928/71М от 02.03.2012г. – 439 116, 48 руб.(894 000 (стоимость участка) х 9% (ставка рефинансирования на день предъявления иска)/360 х 1992 дня (с 29.03.2012г. по 11.09.2017г.),

Оснований не доверять указанному расчету в части стоимости земельного участка и штрафа в соответствии с п.5.4., 5.5. договора у суда не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет в указанной судом части проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору №978/71М от 02.03.2012г.

Между тем, при решении вопроса о взыскании с ответчика процентов в размере 439 116, 48 руб. суд приходит к следующему.

Исходя из толкования условий договора и содержания п.5.4. следует, что проценты подлежат начислению за период просрочки исполнения Приобретателем обязательства по строительству и государственной регистрации права собственности на жилой дом, возникающего по истечении 5-летнего срока с момента государственной регистрации права собственности на участок. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что период просрочки необходимо исчислять не с даты регистрации перехода права собственности на земельный участок, то есть с 29.03.2012г., а с даты истечения 5-летнего срока для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, то есть с 29.03.2017г. по дату предъявления иска, то есть по 11.09.2017г., что составляет 167 дней.

Применяя предусмотренный договором механизм расчета процентов, их размер будет составлять 36 813, 48 руб.. (894 000 (стоимость участка) х 9% (ставка рефинансирования на день предъявления иска)/360 х 167 дней (с 29.03.2017г. по 11.09.2017г.).

На основании изложенного, заявленные АО «БИК» требования подлежат удовлетворению в части и с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору №928/71М от 02.03.2012г. в размере 1 282 813,48 руб., из которых: стоимость земельного участка в соответствии с п.5.4. договора №928/71М от 02.03.2012г. – 894 000 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п.5.5. договора №928/71М от 02.03.2012г. – 352 000 руб., проценты в соответствии с п.5.4. договора №928/71М от 02.03.2012г. – 36 813, 48 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 14 614 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору №928/71М от 02.03.2012г. в размере 1 282 813,48 руб., из которых: стоимость земельного участка в соответствии с п.5.4. договора – 894 000 руб., штраф в соответствии с п.5.5. договора в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1. – 352 000 руб., проценты в соответствии с п.5.4. договора – 36 813, 48 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 14 614 руб., отказав в удовлетворении остальной части иска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись. Мотивированный текст решения изготовлен 21 ноября 2017 г. 

Копия верна. Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-4002/2017 Октябрьского районного суда г. Белгорода.

Судья – В.Д. Ямпольская

Секретарь Е.С. Кужелева