№ 2-117/2026

72RS0019-01-2025-003225-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 14 января 2026 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тобольска, Гаражно-строительному кооперативу «Мотор» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями Администрации города Тобольска, Гаражно-строительному кооперативу «Мотор» о признании права собственности на гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Е. гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Поскольку продавец сказал, что право собственности на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке, не имели возможности заключить договор купли-продажи, передала продавцу деньги, написала заявление о принятии в члены ГСК «Мотор», была оформлена членская книжка, Е. передала ключи от гаража. По договоренности, Е. должна была оформить право собственности на гараж и заключить с истцом договор купли-продажи, но не сделала этого. Впоследствии стало известно о том, что в ДД.ММ.ГГГГ Е. умерла. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, является членом ГСК «Мотор», оплачивает членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Мотор» была выдана справка об оплате паевых взносов, на основании которой обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права на гараж. В ходе рассмотрения заявления было установлено, что имеется другой собственник гаража, государственная регистрация права приостановлена. Собственник гаража истцу не известен. Поскольку в течение 21 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания гаража, в течение всего времени данного владения его собственник какого-либо интереса к гаражу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, полагает, имеются основания для признания права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании на требовании настаивала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ГСК «Мотор» ФИО2 с заявленными требованиями был согласен. Суду пояснил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется спорным гаражом, производит расходы по его содержанию.

В судебное представитель ответчика Администрации города Тобольска, ответчик ФИО3 не явились, извещены.

На основании изложенного, судом, определено о рассмотрении дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при установленной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно справке ГК «Мотор» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива «Мотор», с ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, производит оплату членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.17, 18).

Согласно выписке из реестровой книги ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Е. (л.д.43, 45).

После смерти Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано наследственное дело, наследниками, принявшими наследство по закону, являются сыновья наследодателя Е., ФИО3 (л.д.46).

Е. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Имеются сведения о вещных правах на объект, не зарегистрированных в реестре прав: вид права: собственность, правообладатель: ФИО3, на основании распоряжения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией г.Тобольска и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57, 58).

Допрошенная в судебном заседании свидетель М. суду подтвердила факт владения истцом спорным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Показания свидетеля последовательны, сомнений у суда не вызывают.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд при принятии решения исходит из того, что истец спорным гаражом пользуются непрерывно более 15 лет, в связи с чем считает возможным признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.17, ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на гараж, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.