Дело № 2-365/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 г. г. Нолинск

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Горбуновой С.В.

при секретаре Насурдиновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области о прекращении ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области о прекращении ипотеки, указав, что по договору купли-продажи от 10.08.2016 г. приобрели у ФИО1 за 419779,15 руб. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. По договору денежные средства за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру подлежали уплате после подписания договора за счет средств материнского капитала путем перечисления денег на счет ФИО1 после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение, в связи с чем в ЕГРП внесена запись об ипотеке в силу закона. Средства материнского капитала в размере 419779,15 руб. переведены Пенсионный фондом на счет ФИО1 03.10.2016 г., после чего она обращалась в Нолинский отдел Росреестра по Кировской области по поводу погашения записи об ипотеке, однако в связи с отсутствием совместного заявления продавца и покупателей по причине проживания последних в другом месте и невозможности приехать ей было отказано. 20.04.2018 г. ФИО1 умерла, единственным её наследником является истец ФИО2 Истцы в связи со смертью истца не могут самостоятельно снять обременение квартиры в виде ипотеки, что необходимо для оформления приобретенной за счет средств материнского капитала доли в жилом помещении в общую собственность родителей и детей, поэтому просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на доли истцов (по 1/4 доли) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном отзыве указывают на отсутствие возражений против иска, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве указали, что при доказанности истцом наличия оснований для прекращения ипотеке не возражают против удовлетворения иска. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 и п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998

№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение 

ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об 

ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из материалов дела следует, что 10.08.2016 г. между продавцом ФИО1 (продавец) и истцами ФИО4 и ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели купили в общую равнодолевую собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№> за 419779,15 руб., которые будут уплачиваться покупателями продавцу после подписания настоящего договора за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственному сертификату на материнский )(семейный) капитал Серия МК-2 

<

№>, выданному ФИО2 05.05.2008 г. ГУ – УПФР в Кольском районе Мурманской области, путем перечисления денег на счет ФИО1 

<

№> в ВСП 

<

№> Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение (л.д.4-5).

15.08.2016 г. в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права общедолевой собственности по 1/4 доли в праве квартиру 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3, а также запись 

<

№> об обременении в виде ипотеки с 15.08.2016 г. до окончательного расчета в пользу ФИО1 (л.д. 6,38-39).

Как подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета ФИО2, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ГУ – УПФР в Кольском районе Мурманской области 22.01.2018 г. и выпиской ПАО «Сбербанк России» из лицевого счета 

<

№>, открытого на имя ФИО1, 29.09.2017 г. денежные средства в размере 419779,15 руб. перечислены плательщиком ГУ – УПФР в Кольском районе Мурманской области на счет ФИО1 (л.д.7,27-33).

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено покупателями в полном объеме. 

В силу ст. 352 ГК РФ одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств.

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умерла 20.04.2018 (л.д.8), в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданном 23.10.2018 г. нотариусом Нолинского нотариального округа, единственным наследником имущества ФИО1 является дочь ФИО2 (л.д.10). 

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает 

погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, решения суда о прекращении ипотеки. 

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм 

права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права собственника, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору купли-продажи от 10.08.2016 г. истцами исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обременения, однако поскольку продавец квартиры, в пользу которого зарегистрирована ипотека, умер, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, иск С-вых подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании заключенного между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи от 10.08.2016 г., на две 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>. 

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке 

<

№> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.08.2016 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд. 

Судья