Дело №2-1526/2018 копия

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2018 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Белякова Е.Н.,

при секретаре Марцишевской Е.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТС - Инвест» о взыскании неустойки, неосновательного обогащения, штрафа за нарушение условий договора участия в долевом строительстве.

Выслушав истца, представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что 06.09.2016 заключил с ООО «СТС-Ивест» договор об участии в долевом участии в строительстве №..., который был зарегистрирован Управлением Росреестра по Владимирской области 08.09.2016. Стоимость долевого участия по договору составила 1 485 700 руб., которые внесены истцом полностью. 

ООО «СТС-Инвест» обязалось осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: ...... и передать в собственность участника долевого строительства однокомнатную квартиру с проектным номером №... общей площадью 33,4 кв.м. (площадью с учетом лоджии 35,8 кв.м).

В соответствии с п.п.2.5-2.6 договора ответчик обязался завершить строительство и ввести жилой дом в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года, после чего передать квартиру истцу в течение 90 дней, т.е не позднее 29.12.2017. Однако до настоящего времени квартира не передана.

Истец считает недействительным пункт 10.4 договора о долевом участии в строительстве, которым предусмотрено, что отступление от сроков ввода дома в эксплуатацию на 6 месяцев не является нарушением условий договора и основанием для применения штрафных санкций. По его мнению, данный пункт нарушает императивные требования ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ и ущемляет права как потребителей. 

Истец указал, что дважды обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, но ответа не получил. По состоянию на 15.08.2018 размер неустойки составляет 163 724, 14 руб., согласно расчету истца.

Также ФИО1 указал, что 11.10.2016 заключил с ООО «СТС-Инвест» соглашение, по которому осуществил оплату 70 575,76 за технологическое присоединение многоквартирного жилого дома, это дополнительная оплата в пользу ресурсоснабжающих организаций за подключение к сетям и коммуникациям, которая не включена в основной договор. Истец считает, что это не соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и, согласно положениям ст.16 Закона «О защите прав потребителей», указанное соглашение является недействительным, а значит, денежные средства, внесенные в обход норм закона, подлежат возврату как неосновательное обогащение. 

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 163 724,14 руб., неосновательное обогащение в размере 70 575,76 руб., штраф.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против иска (л.д. 35-38). Указал, что стоимость технологического присоединения к инженерным сетям при заключении договора долевого участия была выведена в отдельный пункт, подписав договор, истец согласился со всеми его условиями. Возражала против заявленного периода просрочки. 

Выслушав истца, представителей истца и ответчика, изучив доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Нормами ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено следующее, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты (п.4).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что 06 сентября 2016 г. ООО «СТС-Инвест» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключили договор о долевом участии в строительстве №... (л.д.7-16).

Согласно п.2.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: ......, на земельном участке с кадастровым номером №... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Под объектом принимается следующее жилое помещение: однокомнатная квартира №..., общей площадью 35,8 кв.м., расположенная на 9 этаже во втором подъезде.

Разделом 3 договора (стоимость договора и порядок расчетов) предусмотрено, что цена договора, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате дольщиком складывается как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Стоимость объекта составила 1 485 700 рублей, где цена 1 кв.м. площади лоджии составляет ? цены 1 кв.м. общей площади жилья.

Обязательства в части оплаты стоимости объекта исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СТС-Инвест» от 20.09.2016 (л.д.17) и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что сумма затрат застройщика по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения – технологическое присоединение (энергообеспечение, водоснабжение, водоотведение) оплачивается дольщиком дополнительно по договору пропорционально доли потребляемых им ресурсов в многоквартирном жилом доме (исходя из стоимости реусрсов, приходящихся на 1 кв.м. общей площади) согласно расчету на момент осуществления технологического подключения, является единовременным платежом и подлежит оплате в течение 30 дней с момента его письменного уведомления застройщиком о необходимости осуществления данного платежа.

В силу п.4.1.2. застройщик обязался передать объект дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии полной оплаты цены договора и в срок, установленный п.2.6 договора по передаточному акту. 

В соответствии с п.п.2.5-2.6 договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года, срок передачи застройщиком объекта дольщику 90 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из условий договора, предельный срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства установлен 29.12.2017 (30.09.2017 плюс 90 дней), а начало периода просрочки начинает течь с 30.12.2017. 

Между тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома до настоящего времени не получено, объект долевого участия (квартира) дольщику не передан, что ответчиком не оспаривалось. 

Дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта между сторонами не заключалось. 

При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о необходимости исчисления периода просрочки с 01.07.2018 со ссылкой на п. 10.4 договора долевого участия, которым установлено, что отступление от сроков ввода (п.2.6.) многоквартирного дома в эксплуатацию на шесть месяцев не является нарушением условий договора и основанием для применения штрафных санкций.

В силу ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

По смыслу данной нормы, недопустимо уменьшение размера законной неустойки, и тем более освобождение от ее уплаты. 

Согласно п.1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

По мнению суда, пункт 10.4 договора долевого участия прямо противоречит ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и приведенным нормативным положениям, поскольку по существу ограничивает право потребителя на взыскание законной неустойки в определенный период после возникновения права на ее взыскание и освобождает застройщика от императивно установленных законом мер ответственности. 

С учетом позиции Пленума Верховного Суда РФ, отраженной в п.76 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», указанный пункт договора долевого участия является ничтожным и применению не подлежит.

Следовательно, суд находит обоснованными исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «СТС-Инветс» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с 30.12.2017 по 15.08.2018 (228 дней). 

Суд, проверив расчет истца, находит его арифметически верным. При этом при расчете истец принимал ставку 7,25%, тогда как на момент предусмотренного договором срока исполнения ставка составляла 7,75%, вместе с тем, в силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Поскольку применение более высокой ставки приведет к увеличению суммы неустойки, о чем не было заявлено истцом, суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований.

Ответчиком контррасчет не представлен. Следовательно, расчет неустойки правильно рассчитан истцом исходя из следующего: 1 485 700 (цена договора ) х 7,25% /150 х 228 дней = 163 724, 14 руб.

На основании изложенного, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Рассматривая требования о взыскании неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

11.10.2016 г. ООО «СТС-Инвест» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключили соглашение, по условиям которого ФИО1 обязался произвести ООО «СТС-Инвест» единовременную оплату за технологическое присоединение многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ...... сумме 70 575,76 руб. (из расчета 1 971,39 руб. за 1 кв.м.) до 15.10.2016. (л.д.18).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.10.2016, выданной ООО «СТС-Инвест», подтверждается, что по указанному соглашению ФИО1 оплатил 70 575,76 руб. (л.д.19).

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1). 

Пунктом 1 ст.424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Анализируя положения договора о долевом участии, где указано, что дольщик оплачивает стоимость объекта в сумме 1 485 000 руб. и дополнительно (отдельно) сумму затрат застройщика по подключению к сетям иженерно-технического обеспечения – технологическое присоединение (оплачивается дольщиком дополнительно по договору пропорционально доли потребляемых им ресурсов в многоквартирном жилом доме, исходя из стоимости ресурсов, приходящихся на 1 кв.м. общей площади, согласно расчету на момент осуществления технологического подключения), суд полагает, что оспариваемое дополнительное соглашение не изменяет цену договора, а только уточняет ее в части стоимости услуг по технологическому подключению в соответствии с условиями договора.

Также суд принимает во внимание, что пункт 3.1.2 договора размещен в разделе 3 «Стоимость Договора и порядок расчетов», что дает потребителю при ознакомлении с условиями договора полную информацию обо всех составляющих цены объекта недвижимости и не нарушает его прав на получение информации об оказываемой услуге. Оспариваемая норма договора не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, не возлагает на него бремя оплаты расходов, не связанных со строительством объекта договора. 

Стороной ответчика при обосновании размера платы за технологическое присоединение также представлены:

- договор от 09.12.2015 №... между МУП «Владимирводоканал» г.Владимира и ООО «СТС-инвест» на технологическое присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения. Размер платы за подключение составляет 4 008 320 руб. (п.14). Мероприятия, предусмотренные договором, состоят из строительства водопроводных линий до границы земельного участка заказчика и работ по непосредственному подключению домовых сетей. Срок подключения объекта - до 25.12.2016 (л.д.43-47);

- договор №... от 09.12.2015 между МУП «Владимирводоканал» г.Владимира и ООО «СТС-инвест» на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоотведения. Размер платы за подключение составляет 2 766 741 руб. (п.13). В состав работ по данному договору входят действия по созданию (реконструкции) централизованной системы водоотведения до точек подключения на земельном участке заказчика, подготовка подготовку централизованной системы водоотведения к подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства и подключение объекта к централизованной системе водоотведения. Срок выполнения обязательств установлен в Приложении №2 к договору – до 25.12.2016 (л.д.38-42);

- договор №... от 11.01.2016 между ОАО «Владимирская областная электросетевая компания» и ООО «СТС-Инвест» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Размер платы за технологическое присоединение составляет 3 564 864,40 руб. (п.10). Обязательства сетевой компании состоят в осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств многоквартирного дома, в том числе, по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство, реконструкцию) к присоединению энергопринимающих устройств (п.1). Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению – 4 месяца с момента подписания договора (п.5) (л.д.48-49);

- расчет стоимости технологического присоединения за 1 кв.м. площади, согласно которому общая стоимость по всем договорам присоединения (4 008 320руб.+2 766 741 руб.+3 565 864,40 руб.) поделена на площадь дома: 10340 925,40 руб./5 245,50 руб. = 1 971,39 руб. (л.д.50);

- проектная декларация с изменениями (л.д.55-56);

- разрешение на строительство (л.д.57-58).

Таким образом, представленными договорами подтверждается, что в технологическое присоединение входят действия сетевых компаний - поставщиков ресурсов (воды и электричества) по увеличению мощностей своих сетей (в том числе, доведения их до земельного участка застройщика) для возможности присоединения к ним строящегося объекта и по подключению объекта к сетям. Данные работы сетевых организаций не были включены в смету строительства дома и не входили в стоимость объекта.

При этом договорные сроки подключения к сетям (за исключением электричества) - до 25.12.2016, установлены позднее даты заключения Договора долевого участия – 25.10.2016, в связи с чем, вынесение стоимости данных работ в отдельный пункт договора в разделе «Стоимость договора и порядок расчетов» и отнесение срока их окончательного расчета к моменту осуществления технологического подключения не является нарушением прав потребителя.

С учетом вышеизложенного, ФИО1 не представлено доказательств того, что денежные средств в размере 70 575,76 руб. явились для ООО «СТС-Инвест» неосновательным обогащением. На основании изложенного данные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке ответчик претензию потребителя о выплате неустойки не удовлетворил, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в сумме 81 862,07 руб. (163 724,14/2).

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 5 655,86 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г.Владимир.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТС – Инвест» (ИНН 

<

***>, ......) в пользу ФИО1, зарегистрированного по адресу: ......, фактически проживающего по адресу: ......, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №... о долевом участии в строительстве от 06 сентября 2016 г. в сумме 163 724 руб. 14 коп., штраф за отказ в добровольном порядке исполнения требований потребителя в сумме 81 862 руб. 07 коп., а всего взыскать 245 586 (двести сорок пять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. 21 коп.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТС – Инвест» в доход местного бюджета муниципального образования г.Владимир государственную пошлину в сумме 5 655 руб. 86 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Беляков Е.Н.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в деле 2-1526/2018, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира. 

Секретарь Марцишевская Е.А.