Решение

 суда составлено в окончательной форме 24.12.2024г.

№

50RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Подольский ДСК» заключен договор № об инвестировании в строительство жилья. В силу п. 2.1. ориентировочный срок завершения строительства жилого дома для сдачи государственной приемной комиссии и введения в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, стоимость квартиры полностью оплачена, что подтверждается платежными документами. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Оформить в собственность вне судебного порядка не предоставляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Стороны в судебное заседания не явились, извещены. 

Суд, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Подольский ДСК» заключен договор № об инвестировании в строительство жилья, предметом которого является однокомнатная квартира типа 1А площадью 35,70 кв.м по адресу: 

<

адрес>, этаж 2, подъезд 1 (л.д.9-16). 

Согласно п. 1.1. Договора предметом Договора является объединение средств Генерального инвестора и Инвестора для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства 16-этажного панельного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

В силу п. 2.1. ориентировочный срок завершения строительства жилого дома для сдачи Государственной приемной комиссии и введения в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.2. финансируемой Инвестором частью жилого дома является: однокомнатная квартира типа 1А площадью 35,70 кв.м по адресу: 

<

адрес>, этаж 2, подъезд 1. 

Размер инвестиционного взноса на момент подписания Договора эквивалентен 22 848 долларам США в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент оплаты, но если курс Центрального Банка Российской Федерации на момент оплаты ниже 28,5 руб., то курс считается 28,5 руб. за один доллар США.

В настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию.

31.12.2009 Администрацией 

<

адрес> выдано разрешение № RU№ на ввод в эксплуатацию 17-этажного, 198 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.34). 

17.03.2009 Комитетом по строительству и архитектуры администрации 

<

адрес> утвержден акт № установления адреса объекта недвижимости: 

- на земельный участок площадью 5773 кв.м - 

<

адрес>, владение 14;

- 17-этажный 198-квартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями - 

<

адрес> (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ по решением Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Подольск № о присвоении объекта адресации адреса квартире с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>(л.д.36).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № зарегистрирована 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,8 кв.м, расположенная на 2 этаже, кадастровой стоимостью 2 843 603,67 рублей (л.д.38-41). 

Комитетом по строительству и архитектуре Администрации городского округа Подольск выдана справка об идентификации адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № И 13 17, о том, что объект недвижимости: однокомнатная квартира типа 1 А, этаж 2, подъезд 1, общая площадь по проекту 35,70 кв.м., указанный в договоре об инвестировании в строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>; объект недвижимости: квартира с КН №, указанный в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, и объект недвижимости: квартира с КН №, указанный в решении о присвоении объекту адресации адреса от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, являются одним и тем же объектом адресации (л.д.42).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Статья 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ФИО1 проживает в спорной квартире, несет бремя содержания, задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг не имеет, на основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 35,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца. 

Председательствующий подпись А.В. Волкова