Дело ..............

УИД 26RS0..............-84

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 июля 2024 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе: председательствующего судьи Гориславской Ж.О., 

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца – адвоката ФИО9, действующей на основании ордера,

представителя третьего лица Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа, выступающей по надлежащей доверенности, ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности на гараж, в обоснование которого указано, что .............. было вынесено решение исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов .............. «Об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Лада», согласно которого в целях удовлетворения заявлений граждан о выделении мест под строительство и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев гаражно-строительному кооперативу «Лада» был отведен земельный участок площадью 0,62 га в микрорайоне ..............а для строительства коллективных гаражей-стоянок. 

.............. было вынесено постановление главы .............. и .............. от .............. .............. «О предварительном согласовании ООО «Техником» земельного участка во 2-ом микрорайоне, в районе существующего гаражного кооператива «Лада» под проектирование 50 гаражей».

.............. между ООО «Техником», в лице директора ФИО5, и ФИО2 был подписан договор .............. о долевом участии в строительстве гаражей в .............., согласно которого ООО «Техником» обязалось при сдачи в эксплуатацию (передачи в ГК «Лада») комплекса гаражей в .............. выделить для оформления в собственность гараж под номером .............. согласно генплана, общей площадью 25 кв.м., а ФИО2 оплатить 84900 руб., из них 20000 руб. при заключении договора, а 64900 рублей по графику платежей.

Оплата ФИО2 ООО «Техником» была произведена следующим образом: 25000 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ..............; 20000 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ..............; 20000 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ..............; 20000 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ..............; 4900 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ...............

.............. было вынесено постановление главы .............. и .............. .............. «О предоставлении в аренду ООО «Техником» земельного участка, имеющего адресные ориентиры: .............., 2 микрорайон, примерно в 0 м по направлению на север от ГК «Лада», под строительство комплекса гаражей на 50 машиномест». 

В данном постановлении указано, что в соответствии с земельным кодексом РФ от .............. № 136-ФЗ и постановлением Правительства РФ от .............. .............. «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю», рассмотрев заявление директора ООО «Техником» ФИО5, согласно постановлению главы .............. и .............. от .............. .............. «О предварительном согласовании ООО «Техником» земельного участка во 2-ом микрорайоне, в районе существующего гаражного кооператива «Лада» под проектирование 50 гаражей», постановляю: Предоставить в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Техинком», юридический адрес: .............., Промзона, 4-ый км, земельный участок общей площадью 2836,0 кв.м, из земель поселений с кадастровым номером 26:24:040548:0130, имеющий адресные ориентиры: .............., 2 микрорайон, примерно в 0 м по направлению на север от ГК «Лада», под строительство комплекса гаражей на 50 машиномест». 

.............. ООО «Техинком» было получено разрешение на строительство .............., согласно которого данному обществу было разрешено строительство 50 гаражей, по адресу: .............. в районе существующего гаражного кооператива «Лада» во 2-ом микрорайоне на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040548:0130 (правоустанавливающий документ на земельный участок - постановление главы .............. и .............. от .............. ..............). 

.............. между ООО «Техинком» (Генподрядчик) и ФИО2 (Заказчик) был подписан акт приема-передачи .............., согласно которого Генподрядчик передал, а Заказчик принял гараж .............. площадью 25 кв.м., общей стоимостью 84900 руб., находящийся на территории ГК «Лада», построенный по договору о долевом участии в строительстве гаражей .............. от ............... 

.............. состоялось заседание правления ГСК «Лада-2», согласно протокола данного заседания было решено присоединить гаражный комплекс на 51 машиноместо, общей площадью 2741 кв.м., построенный ООО «Техинком» на основании договоров о долевом участии в строительстве гаражей к территории ГСК «Лада-2» и произвести нумерацию присоединенных гаражей, в том числе за .............. - ФИО2

Согласно справке исх. .............. от .............., выданной ГСК «Лада-2», ФИО2 является членом гаражного кооператива и владельцем гаража .............. в ГСК «Лада-2», задолженности перед кооперативом не имеет.

В Уставе гаражно-строительного кооператива «Лада-2», утвержденного протоколом .............. общего собрания собственников недвижимого имущества от .............., указано, что гаражно-строительный кооператив «Лада-2», далее именуемый «ГСК», является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан и юридических лиц, владельцев находящихся в собственности гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации находящихся в собственности гаражных боксов на земельном участке, предоставленном на основании решения исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов от .............. .............., на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов «ГСК» в улучшении условий хранения личного автотранпорта, защите своих прав на гаражные боксы и машиноместа в гаражном комплексе, а также для совместного решения вопросов эксплуатации, управления и развития ГСК на коллективной основе в части тех проблем, которые не могут быть решены собственниками гаражей в единичном порядке (п. 1.1 Устава).

Гаражно-строительный кооператив «Лада-2», как юридическое лицо, зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц.

Желая воспользоваться гаражной амнистией, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которой был подготовлен технический план здания (гаража).

Согласно данного технического плана площадь гаража составляет 24,4 кв.м., год завершения строительства - 2005. В заключении кадастрового инженера указано, что технический план здания был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............., ГСК «Лада-2», гараж ............... Основной характеристикой здания является общая площадь, которая составила 24,4 кв.м.

Кроме технического плана здания (гаража), кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно подготовленной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подлежащей утверждению постановлением администрации Минераловодского городского округа .............., земельный участок под гаражом (условный ..............:ЗУ1) имеет площадь 28 кв.м, и характерные точки границ: т. 2 (координаты X - 383096,96; У - 1410768,42), т. н1 (координаты X - 383096,63; У - 1410769,33), т. н2 (координаты X - 383095,77; У - 1410771,69), т. 1 (координаты X - 383095,45; У - 1410772,56), т. 4 (координаты X - 383089,47; У - 1410770,37), т. 3 (координаты X - 383090,97; У -1410766,27).

В пояснительной записке, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, указано, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории подготовлена с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образуемый земельный участок с условным номером 26:24:040548:ЗУ1 расположен: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............., ГСК «Лада-2», гараж .............., в территориальной зоне Т-2; площадь земельного участка 28 кв.м, соответствует предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков (10 кв.м и 36 кв.м соответственно), установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования Минераловодского городского округа .............., утвержденным Постановлением главы Минераловодского городского округа .............. .............. от .............., разрешенный вид. использования - хранение автотранспорта. Наличие на земельном участке с условным номером 26:24:040548:ЗУ 1 здания гаража подтверждается справкой председателя правления ГСК «Лада-2».

На основании отчета .............., подготовленного ООО «ДЭД Эксперт», рыночная стоимость гаража, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, .............., ГСК «Лада-2» .............., составляет 147000 руб.

При обращении в администрацию Минераловодского городского округа .............. по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка без проведения торгов, утверждения схемы расположения земельного участка, местоположение которого: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., ГК «Лада-2», гараж .............., из Управления имущественных отношений Администрации Минераловодского городского округа .............. был ответ, в котором указано, что по итогам рассмотрения сообщаю следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьей 3.7 Федерального закона от .............. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до .............. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от .............. № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Пунктами 6, 7, 8 статьей 3.7 Федерального закона от .............. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрен перечень документов, которые прилагаются к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашивдемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям, отсутствует.

На основании пункта 8 статьи 39.15, пункта 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

На основании изложенного, пункта 8 статьи 19.15, пункта 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации и в связи с отсутствием необходимых документов, Вам отказано в предварительном согласовании предоставления, в утверждении представленной схемы расположения земельного участка 28 кв. м., расположенного по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., ГСК «Лада-2», гараж .............., с целью использования (разрешенный вид использования) - хранение автотранспорта.

В случае, если испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, Вы можете обратиться в администрацию Минераловодского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов, об утверждении схемы расположения земельного участка, содержание которого соответствует пункту 1 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации с приложением документов, указанных в пункте 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, в статье 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от ...............

Кроме того, наряду со случаями, предусмотренными статьей 3.7 Федерального закона от .............. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести земельный участок в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, Перечнем документов, подтверждающем право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденным Приказом от .............. № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», документами, подтверждающими право собственника здания, сооружения, помещений в них на приобретение земельного участка без проведения торгов и прилагаемыми к заявлению о приобретении прав на земельный участок, являются: документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение, если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (при наличии соответствующих прав на земельный участок); сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю.

В связи со сложившейся ситуацией ФИО2 вынужден обратиться в суд.

В силу п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В п. 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. ст. 31, 32 ЗК РФ (действовавшими до .............., в том числе и в 2004-2005 годах) гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ .............., указано, что в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 постановления ..............). Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от .............. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. С учетом приведенных нормативных положений правообладатель спорного гаража приобрел на него право собственности в силу закона, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными путями, в том числе и путем признания права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.Поскольку гараж был построен с соблюдением требований закона и правовых актов; возведен в границах земельного участка, выделенного для указанных целей (под строительство гаражей) и на основании разрешения на строительство; ФИО2 добросовестно исполнил свои обязанности по договору .............. от .............., связанных с оплатой за строительство гаража; является членом гаражно-строительного кооператива «Лада-2» и паевой взнос выплачен полностью, то ФИО2 имеет право на признание за ним право собственности на недвижимое имущество: гараж, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............., ГСК «Лада-2», гараж .............., в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Просит признать за ФИО2, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............., ГСК «Лада-2», гараж ...............

Истец ФИО2 надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Минераловодского муниципального округа .............. надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. ФИО7 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по .............., Гаражно – строительного кооператива «Лада-2», надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам, поскольку возражений по существу заявленных требований не поступило, стороны не воспользовались своим правом, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что .............. было вынесено решение исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов .............. «Об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Лада», согласно которого в целях удовлетворения заявлений граждан о выделении мест под строительство и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев гаражно-строительному кооперативу «Лада» был отведен земельный участок площадью 0,62 га в микрорайоне ..............а для строительства коллективных гаражей-стоянок.

.............. было вынесено постановление главы .............. и .............. от .............. .............. «О предварительном согласовании ООО «Техником» земельного участка во 2-ом микрорайоне, в районе существующего гаражного кооператива «Лада» под проектирование 50 гаражей».

.............. между ООО «Техником», в лице директора ФИО5 и ФИО2 был подписан договор .............. о долевом участии в строительстве гаражей в .............., согласно которому ООО «Техником» обязался при сдачи в эксплуатацию (передачи в ГК «Лада») комплекса гаражей в .............. выделить для оформления в собственность гараж под номером .............. согласно генплана, общей площадью 25 кв.м., а ФИО2 оплатить 84900 руб., из них 20000 руб. при заключении договора, а 64900 рублей по графику платежей. 

Оплата ФИО2 ООО «Техником» была произведена следующим образом: 25000 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ..............; 20000 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ..............; 20000 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ..............; 20000 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от ..............; 4900 руб. - квитанция к приходному кассовому ордеру .............. от 2 ...............

.............. было вынесено постановление главы .............. и .............. .............. «О предоставлении в аренду ООО «Техником» земельного участка, имеющего адресные ориентиры: .............., 2 микрорайон, примерно в 0 м по направлению на север от ГК «Лада», под строительство комплекса гаражей на 50 машиномест». 

В данном постановлении указано, что в соответствии с земельным кодексом РФ от .............. № 136-ФЗ и постановлением Правительства РФ от .............. .............. «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю», рассмотрев заявление директора ООО «Техником» ФИО5, согласно постановлению главы .............. и .............. от .............. .............. «О предварительном согласовании ООО «Техником» земельного участка во 2-ом микрорайоне, в районе существующего гаражного кооператива «Лада» под проектирование 50 гаражей», постановляю: Предоставить в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Техником», юридический адрес: .............., Промзона, 4-ый км, земельный участок общей площадью 2836,0 кв.м, из земель поселений с кадастровым номером 26:24:040548:0130, имеющий адресные ориентиры: .............., 2 микрорайон, примерно в 0 м по направлению на север от ГК «Лада», под строительство комплекса гаражей на 50 машиномест».

.............. ООО «Техником» было получено разрешение на строительство .............., согласно которого данному обществу было разрешено строительство 50 гаражей, по адресу: .............. в районе существующего гаражного кооператива «Лада» во 2- ом микрорайоне на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040548:0130 (правоустанавливающий документ на земельный участок - постановление главы .............. и .............. от .............. ..............).

.............. между ООО «Техинком» (Генподрядчик) и ФИО2 (Заказчик) был подписан акт приема-передачи .............., согласно которого Генподрядчик передал, а Заказчик принял гараж .............. площадью 25 кв.м., общей стоимостью 84900 руб., находящийся на территории ГК «Лада», построенный по договору о долевом участии в строительстве гаражей .............. от ............... 

.............. состоялось заседание правления ГСК «Лада-2», согласно протокола данного заседания было решено присоединить гаражный комплекс на 51 машиноместо, общей площадью 2741 кв.м., построенный ООО «Техинком» на основании договоров о долевом участии в строительстве гаражей к территории ГСК «Лада-2» и произвести нумерацию присоединенных гаражей, в том числе за .............. - ФИО2

Согласно справке исх. .............. от .............., выданной ГСК «Лада-2», ФИО2 является членом гаражного кооператива и владельцем гаража .............. в ГСК «Лада-2», задолженности перед кооперативом не имеет.

В Уставе гаражно-строительного кооператива «Лада-2», утвержденного протоколом .............. общего собрания собственников недвижимого имущества от .............., указано, что гаражно-строительный кооператив «Лада-2», далее именуемый «ГСК», является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан и юридических лиц, владельцев находящихся в собственности гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации находящихся в собственности гаражных боксов на земельном участке, предоставленном на основании решения исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов от .............. .............., на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов «ГСК» в улучшении условий хранения личного автотранпорта, защите своих прав на гаражные боксы и машиноместа в гаражном комплексе, а также для совместного решения вопросов эксплуатации, управления и развития ГСК на коллективной основе в части тех проблем, которые не могут быть решены собственниками гаражей в единичном порядке (п. 1.1 Устава).

Гаражно-строительный кооператив «Лада-2», как юридическое лицо, зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно техническому плану здания площадь спорного гаража составляет 24,4 кв.м., год завершения строительства - 2005. 

В заключении кадастрового инженера указано, что технический план здания был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., ГСК «Лада-2», гараж .............., с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .............. № П/0082 («Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»), Федерального закона от .............. № 404-ФЗ, Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .............. № П/0393. Основной характеристикой здания (гаража) является общая площадь, которая составила 24,4 кв.м.

Кроме технического плана здания (гаража), кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно подготовленной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подлежащей утверждению постановлением администрации Минераловодского городского округа .............., земельный участок под гаражом (условный ..............:ЗУ1) имеет площадь 28 кв.м, и характерные точки границ: т. 2 (координаты X - 383096,96; У - 1410768,42), т. н1 (координаты X - 383096,63; У - 1410769,33), т. н2 (координаты X - 383095,77; У - 1410771,69), т. 1 (координаты X - 383095,45; У - 1410772,56), т. 4 (координаты X - 383089,47; У - 1410770,37), т. 3 (координаты X - 383090,97; У-1410766,27).

В пояснительной записке, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, указано, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории подготовлена с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образуемый земельный участок с условным номером 26:24:040548:ЗУ1 расположен: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............., ГСК «Лада-2», гараж .............., в территориальной зоне Т-2; площадь земельного участка 28 кв.м, соответствует предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков (10 кв.м и 36 кв.м соответственно), установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования Минераловодского городского округа .............., утвержденным Постановлением главы Минераловодского городского округа .............. .............. от .............., разрешенный вид. использования - хранение автотранспорта. Наличие на земельном участке с условным номером 26:24:040548:ЗУ 1 здания гаража подтверждается справкой председателя правления ГСК «Лада-2».

На основании отчета .............., подготовленного ООО «ДЭД Эксперт», рыночная стоимость гаража, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, .............., ГСК «Лада-2» .............., составляет 147000 руб.

.............. истец обратился в Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка без проведения торгов, утверждения схемы расположения земельного участка, местоположение которого: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., ГК «Лада-2», гараж ...............

В ответ на данное обращение было получено уведомление от .............. .............. о возврате заявления и документов, в виду отсутствия документов, подтверждающих право ФИО2 на предоставление земельного участка по основаниям, предусмотренным ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Дополнительно указано на то, что в случае наличия оснований для предоставления испрашиваемого участка без проведения торгов, ФИО2 может обратиться в администрацию Минераловодского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, об утверждении схемы расположения земельного участка, содержание которого соответствует пункту 1 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации с приложением документов, указанных в пункте 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, Перечнем документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденным Приказом от .............. № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».

В связи со сложившейся ситуацией ФИО2 был вынужден обратиться в суд.

В пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ .............., указано, что в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие су дарственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 постановления ..............). Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от .............. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. С учетом приведенных нормативных положений правообладатель спорного гаража приобрел на него право собственности в силу закона, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными путями, в том числе и путем признания права.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что гараж был построен с соблюдением требований закона и правовых актов, возведен в границах земельного участка, выделенного для указанных целей (под строительство гаражей) и на основании разрешения на строительство, ФИО2 добросовестно исполнил свои обязанности по договору .............. от .............., связанных с оплатой за строительство гаража, является членом гаражно-строительного кооператива «Лада-2» и паевой взнос ею выплачен полностью, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО8 права собственности на недвижимое имущество: гараж, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., ГСК «Лада-2», гараж ...............

Таким образом, заявленные истцом исковые требования, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вступившим в силу с .............. Федеральным законом от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности повлечет возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

...>, выдан .............. ГУ МВД России по ..............) право собственности на недвижимое имущество – гараж .............., общей площадью 24,4 кв.м. в ГСК "Лада-2" по адресу: .............., Минераловодский городской округ, ...............

Настоящее решение является основанием для регистрации признанных в данном решении прав в Едином государственном реестре прав нна недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская