Дело №2-1931/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Кстово о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации г.Кстово. В обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 625 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, и расположенной на нем части (номер обезличен) жилого дома, площадью 68.1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), часть 2. В ходе эксплуатации указанного жилого здания ФИО2 за счет собственных средств в целях повышения уровня благоустройства и улучшения комфортности были выполнены работы по реконструкции части жилого дома. В результате произведенных работ часть жилого дома была снесена и возведено 2х-этажное жилое здание.

В соответствии с данными технического отчета на здание /жилой дом/, составленным ООО «Блок технической инвентаризации» Кстовского района по состоянию на (дата обезличена)г. после реконструкции, спорное жилое здание, 2016 года постройки, общей площадью 214.5 кв.м., в том числе жилой — 121.2 кв.м., представляет собой жилое здание, которое согласно плану экспликации состоит из жилого дома литер Б, площадью 198.1 кв.м., жилого пристроя литер Б1, крыльца литер I.

(дата обезличена)г. на основании заявления ФИО2 органом, осуществляющим государственный кадастровый учет недвижимости, была снята с кадастрового учета принадлежащая мне часть жилого дома площадью 68.1 кв.м. В соответствии с заключением специалиста ООО «НИИС» (номер обезличен) от (дата обезличена). спорный жилой дом возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка с КН: (номер обезличен) соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-градостроительных, требованиям противопожарных норма и правил: техническое состояние жилого дома угрозу жизни и здоровью граждан не создает, здание жилого дома пригодно для эксплуатации по целевому назначению.

Просит суд признать за ФИО2, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен), гражданство: РФ; право собственности на здание /назначение: жилое/, наименование: жилой дом, площадью 214.5 кв.м. /литера Б, Б1; 1/, расположенное на земельном участке с КН: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель истца в суде исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель администрации г.Кстово и третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в суд не явились, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 625 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, и расположенной на нем части (номер обезличен) жилого дома, площадью 68.1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), часть 2. Право собственности на земельный участок и на расположенную на нем часть (номер обезличен) жилого дома зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

В ходе эксплуатации указанного жилого здания ФИО2 за счет собственных средств в целях повышения уровня благоустройства и улучшения комфортности были выполнены работы по реконструкции части жилого дома. В результате произведенных работ часть жилого дома была снесена и возведено 2х-этажное жилое здание.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от (дата обезличена), часть (номер обезличен) жилого дома, по адресу: (адрес обезличен) имела общую площадь 68.1 кв.м., жилую площадь – 47,3 кв.м.

В соответствии с данными технического отчета на здание /жилой дом/, составленным ООО «Блок технической инвентаризации» (адрес обезличен) по состоянию на (дата обезличена)г., после реконструкции, спорное жилое здание, 2016 года постройки, общей площадью 214.5 кв.м., в том числе жилой — 121.2 кв.м., представляет собой жилое здание, которое согласно плану экспликации состоит из жилого дома литер Б, площадью 198.1 кв.м., жилого пристроя литер Б1, крыльца литер I.

(дата обезличена)г. на основании заявления ФИО2 органом, осуществляющим государственный кадастровый учет недвижимости, была снята с кадастрового учета принадлежащая истцу часть жилого дома площадью 68.1 кв.м. В настоящее время истец намерен оформить свои права на объект недвижимости, однако во внесудебном порядке это не представляется возможным. 

В соответствии с заключением специалиста ООО «НИИС» (номер обезличен) от (дата обезличена)., жилой (адрес обезличен), состоящий из основного строения - двухэтажного жилого дома под литером «Б» и одноэтажного жилого пристроя под литером «Б1» с крыльцом под литером «1», расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным и противопожарным требованиям, за исключением частично градостроительных требований, а именно требования пункта 7.1 СП 42.13330.2011, согласно которому, расстояние от границы участка до стены жилого строения должно быть не менее 3 м. Жилой пристрой-Б1 возведен в границах земельного участка на расстоянии 0,50 м от юго-восточной смежной границы участка. Выявленное несоответствие требованиям строительных норм и правил можно признать не существенным, так как оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также препятствий собственнику смежного участка в пользовании им своим земельным участком.

Существующее расположение жилого дома-Б на земельном участке в блокировку к строениям-А,Г3 части (номер обезличен) (адрес обезличен), согласно примечанию 1 к пункту 7.1 СП 42.13330.2011, допускается по взаимному согласию домовладельцев. Исследуемый дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) техническое состояние строений дома, соответствующее физическому износу, указанному в техническом отчете, опасность для граждан не представляет.

Жилой (адрес обезличен) по характеристике конструктивных элементов относится к категории зданий - «жилые здания», имеет в своем составе необходимые помещения для отдыха и сна, для приготовления и приема пищи, для гигиенических процедур и он оборудован инженерными коммуникациями - системами электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, что позволяет использовать данное здание в качестве жилого здания, пригодного для постоянного, круглогодичного проживания и эксплуатации. При сносе строений части (номер обезличен) (адрес обезличен) и возведении на этом месте жилого дома-Б была сохранена внутренняя смежная несущая стена части (номер обезличен) данного дома, обеспечив его конструктивную жесткость и целостность, что не ведет к ухудшению технического состояния строения и не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем граждан.

Собственниками другой части дома – части 1, по адресу: (адрес обезличен), являются в равных долях (по 1/4) ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, которые привлечены к участию в деле и в своем заявлении не возражают против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Согласно справке МЧС России от (дата обезличена), при обследовании спорного дома нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что реконструкция части жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Судом также принимается во внимание, что часть (номер обезличен) жилого дома находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, ответчик и третьи лица не имеют возражений против удовлетворения исковых требований, здание жилого дома пригодно для эксплуатации по целевому назначению.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 и их удовлетворении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Кстово, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) г.рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на здание – часть (номер обезличен) жилого дома, общей площадью 214.5 кв.м., (жилой дом - литера Б, жилой пристрой – литера Б1, крыльцо - литера 1), расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.