Дело № 2-295/2025

УИД 44RS0014-01-2025-000563-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года 

Островский районный суд (

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В., 

при секретаре Щербаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, и ФИО3, (Истцы) обратились в суд с иском к ФИО4, о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, по адресу: 

<

адрес>.

Из исковых требований следует, что 29.10.2019, между продавцом (ответчиком) ФИО4, и покупателями ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, был заключен договор купли- продажи квартиры с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: Костромская область, Судиславский район, 

<

адрес>. По условиям договора цена сделки составляет 450 000 рублей, оплата по вышеуказанному договору производилась в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рубля выплачены продавцу в день подписания договора, а 

<

данные изъяты> рублей, поступают на счет продавца после регистрации сделки, поскольку данные средства являются средствами материнского семейного капитала и перечисляются на счет продавца, указанный в договоре, непосредственно пенсионным фондом РФ.

Условия вышеуказанного договора купли-продажи по передаче имущества и оплате квартиры сторонами выполнены в полном объеме. На основании договора купли - продажи квартиры от 29.10.2019 у покупателей возникло право общей долевой собственности: ФИО5 – ? доля в праве, ФИО1 – ? доля в праве, ФИО2 – ? доля в праве, ФИО3 – ? доля в праве на квартиру с кадастровым №.

При регистрации сделки с использованием средств материнского капитала зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) в пользу продавца ФИО4, регистрационная запись № от 05.11.2019.

Покупателями обязательства по вышеуказанному договору исполнены в полном объеме передача денежных средств в день подписания сделки у нотариуса в размере 

<

данные изъяты> рубля и перечисление пенсионным фондом РФ денежных средств на счет указанный продавцом после одобрения сделки ПФРФ (уведомление об одобрении сделки и уведомление о прекращении ФИО1 мер дополнительной государственной поддержки в связи с распоряжением средств материнского семейного капитала.) Ответчик ФИО4 подтвердила данные обстоятельства и отсутствие задолженности перед ней по вышеуказанной сделке в нотариальном заявлении от 23.12.2019, но отказалась лично подавать его в Управление Росреестра, равно как и направлять данное заявление в электронном виде в регистрирующий орган. Причины отказа нам не известны.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: Костромская область, Судиславский район, пос

<

адрес>

Обязать Управление Росреестра по Костромской области погасить регистрационную запись об ипотеке № от 05.11.2019.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, и ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее Управлении Росреестра), в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просят дело рассмотреть в их отсутствие, считает, что заявленное требование об обязании Управления Росрееестра погасить регистрационную запись об ипотеке не подлежит удовлетворению, поскольку данное решение может быть принято судом только в рамках рассмотрения дел, возникающих из административных и иных публичных отношений, в случае признания действия или решения незаконным.

Третье лицо ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 53 Постановления Пленума 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что 29.10.2019 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: Костромская обл., Судиславский р-н, 

<

адрес>, (л.д.10-11).

По условиям договора квартира оценена 

<

данные изъяты> рублей и предусмотрены сроки расчета: 

<

данные изъяты> рубля оплачены во время подписания договора, а 

<

данные изъяты> рублей будет перечислены Пенсионным Фондом РФ в течение 10 дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на счет ФИО4, (л.д.10 оборот). 

Согласно уведомлению от 10.12.2019 № 890 заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала удовлетворено, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей направлены на оплату улучшения жилищных условий, (л.д.12). 

Как следует из нотариально заверенного заявления ФИО4, от 23.12.2019, денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 29.10.2019 получены полностью, просит погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры с КН №, (л.д.21).

Согласно данным ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), на вышеуказанный объект зарегистрирована ипотека в силу закона №,05.11.2019, срок не определен, лицо, в пользу которого установлены ограничения, ФИО4 

Исходя из вышеизложенного, учитывая также, что ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требования истцов о снятии обременения (ипотеки) в силу закона на квартиру являются обоснованными, поскольку обязательства покупателя по вышеуказанному договору купли - продажи жилого дома, выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истцов.

Требования истцов о возложении обязанности на Управление Росреестра по Костромской области о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворению не подлежат, в силу их необоснованности и некорректности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры – удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Костромская область, Судиславский район, 

<

адрес> зарегистрированной в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 05.11.2019 за №,05.11.2019.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от 05.11.2019.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд Костромской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гуров

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025.