Дело № 2-2501/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года 

г. Брянск 

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1, 

при секретаре 

ФИО2, 

с участием истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ответчика Брянской городской администрации ФИО7. представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, общей площадью 57,1 кв.м.

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения ими осуществлена перепланировка квартиры, а именно: заделка дверного проема в перегородке между жилыми комнатами; заделка дверного проема в перегородке между кухней и ванной комнатой; демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, образовался один коридор и образовался совмещенный санитарно-технический узел; устройство дверного проема в перегородке между образованным коридором и жилой комнатой. 

Истцам Управлением по строительству и развитию территории г.Брянска было отказано в легализации перепланировки. 

Из выводов технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, и позволяет дальнейшую эксплуатацию жилого помещения в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 56,8 кв.м., жилая площадь – 35,6 кв.м.

Истцы просят суд сохранить 

<

адрес>, в самовольно перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 56,8 кв.м., жилая площадь квартиры – 35,6 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация».

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации ФИО7 оставила разрешение спора на усмотрение суда, при этом пояснила, что принципиальных возражений против удовлетворения требований не имеет. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО8 не возражала против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации извещенный надлежаще о месте и времени судебного заседания не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО «НТУ» извещенный надлежаще о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 была произведена самовольная перепланировка квартиры, выразившаяся в заделке дверного проема в перегородке между жилыми комнатами; заделке дверного проема в перегородке между кухней и ванной комнатой; демонтаже части существующих перегородок, монтаже новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, образовался один коридор и образовался совмещенный санитарно-технический узел; устройства дверного проема в перегородке между образованным коридором и жилой комнатой.

Разрешение на проведение перепланировки истцами не предъявлено. 

Судом установлено, что истцами предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Согласно ответу Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г.Брянска» на основании ч.ч. 1, 6 ст.26, ст.29 ЖК РФ и п.2.8. Регламента Управления, поскольку согласно представленному ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 техническому паспорту на указанное выше жилое помещение зафиксирована самовольно переоборудованная площадь – 31,9 кв.м., при этом решение о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения, полученное до фактического проведения перепланировки, не представлено.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 5 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, и позволяет дальнейшую эксплуатацию жилого помещения в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 56,8 кв.м., жилая площадь – 35,6 кв.м.

Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной истцами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 перепланировки в квартире, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в самовольно перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 56,8 кв.м., жилая площадь квартиры – 35,6 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья 

ФИО1 

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2018 года.

Председательствующий судья 

ФИО1