Дело № 3а-33/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 20 мая 2024 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Дроздовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

27 ноября 2023 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под двухэтажным блочным производственным корпусом (строение 2), одноэтажным кирпичным строением трансформаторной подстанции (строение 9), одноэтажным кирпичным зданием конденсаторной (строение 13)», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

- здание с кадастровым номером №, назначение «нежилое», наименование «склад», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Кадастровая стоимость указанных земельного участка по состоянию на 1 января 2022 и склада по состоянию на 1 января 2020 года, установленная года по результатам государственной кадастровой оценки, значительно превышает их рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налогов в повышенном размере, что нарушает его права. В связи с этим административный истец с учетом уточнения заявленных требований просил суд:

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в сумме 7 662 405 рублей;

- здания с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в сумме 23 766 350 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2, представлявшая также интересы заинтересованных лиц ФИО3, ФИО4, административные исковые требования поддержала.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения административного иска не возражал.

Административный истец ФИО1, представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, представители заинтересованных лиц публично-правовой компании «Роскадастр», филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Калужской области, Городской Управы города Калуги, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.

Выслушав представителя административного истца ФИО2, представлявшую также интересы заинтересованных лиц ФИО3, ФИО4, представителя административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под двухэтажным блочным производственным корпусом (строение 2), одноэтажным кирпичным строением трансформаторной подстанции (строение 9), одноэтажным кирпичным зданием конденсаторной (строение 13)», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

- здание с кадастровым номером №, назначение «нежилое», наименование «склад», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Приказом министерства экономического развития Калужской области № 1690-п от 1 октября 2020 года утверждены результаты определения кадастровой всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года. 

Как следует из приложения к названному приказу и выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 12 октября 2023 года по состоянию на 1 января 2020 года кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № определена в размере 32 451 267,23 рублей и сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 22 января 2021 года.

Приказом министерства экономического развития и промышленности Калужской области № 1565-п от 28 сентября 2022 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2022 года. 

Как следует из приложения к названному приказу и выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 12 октября 2023 года по состоянию на 1 января 2022 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 16 285 955,4 рублей и сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 7 февраля 2023 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости административным истцом представлен отчет об оценке № от 18 октября 2023 года, составленный ООО «Регион Эстейт Билдинг», согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № на 1 января 2022 года составляет 6 251 497 рублей, а здания с кадастровым номером № на 1 января 2020 года составляет 16 191 098 рублей. 

Судом при рассмотрении дела была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше земельного участка, проведение которой поручено ООО «НИКА».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 18 апреля 2024 года, согласно которому:

- по состоянию на 1 января 2022 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 7 662 405 рублей;

- по состоянию на 1 января 2020 года рыночная стоимость склада с кадастровым номером № составляет в размере 23 766 350 рублей.

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, и соответствующая квалификация по экспертной специальности, стаж работы в оценочной деятельности. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельного участка.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости принадлежащих административному истцу объектов недвижимости принимает величины, указанные в экспертном заключении. 

Согласно счету на оплату № от 15 мая 2024 года услуги по проведению судебной экспертизы ООО «НИКА» составили 105 000 рублей. 

Определением Калужского областного суда от 26 января 2024 года обязанность по предварительной оплате судебной экспертизы в размере 105 000 рублей была возложена на административного истца ФИО1

12 марта 2024 года ФИО1 в счет оплаты судебной экспертизы на расчетный счет Калужского областного суда внесены денежные средства в размере 105 000 рублей, которые подлежат выплате ООО «НИКА».

В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи 24 ноября 2023 года и поступило в суд 27 ноября 2023 года.

Ввиду того, что сведения о дате подачи административного иска о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, эти сведения указываются в резолютивной части решения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 7 662 405 рублей по состоянию на 1 января 2022 года.

Установить кадастровую стоимость здания (склада) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 23 766 350 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 24 ноября 2023 года.

Финансово-бухгалтерскому отделу Калужского областного суда перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Независимое Информационно-Консультативное Агентство» (

<

данные изъяты>) авансированные по делу № 3а-33/2024 (3а-147/2023) денежные средства в размере 105 000 рублей, уплаченные по платежному поручению от 12 марта 2024 года №.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Калужского областного суда Т.В.Ермикова

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2024 года.