Дело № 2-544/2019 26 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Жужговой Е.С., 

при секретаре Угурчиевой З.А-Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-544/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа в размере 560 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 325 506 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 400 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д.32/49, лит. А, кв. 30, по тем основаниям, что ответчику по договору займа были переданы денежные средства в размере 560 000 рублей, сроком до 13.12.2018, с оплатой за пользование 4% в месяц (48% годовых).Истцом были переданы денежные средства ответчику, вместе с тем, ответчиком обязательства по возврату займа и уплате процентов не выполнены.

ФИО1 в судебное заседание не явился, реализовал свое право на ведение дела через представителя, его представитель в судебном заседании просил требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства телеграммой, которую получил лично 30.01.2019.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав правовую позицию представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

14.12.2017 между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО2 заключен договор займа от 14.12.2017, по условиям которого истец передает ответчику денежные средства в размере 560 000 рублей, что подтверждается подписью заемщика в договоре, заемщик по п. 1.1.1. договора уплачивает за пользование займом 4% в месяц, при неисполнении обязательств по договору, заемщик по п. 1.1.5. уплачивает 12% от суммы займа; заем согласно п. 1.1.8. договора предоставляется до 13.12.2018 с даты предоставления заемных средств. 

Согласно п.1.2. договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату суммы займа ФИО2 передал в залог принадлежащее ему 32/49 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д.32/49, лит. А, кв. 30 /л.д.4-12/.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещи.

В силу положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Вследствие заключения договора займа у ответчика возникла, предусмотренная частью 1 статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа, которая в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и недопустимостью одностороннего отказа от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ) должна быть исполнена надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства - в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, в данном случае, по истечении срока возврата суммы займа определенного сторонами в договоре – до 13.12.2018.

Пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела 14.12.2017 между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО2 заключен договор займа от 14.12.2017 с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем на сумму 560 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму займа и вознаграждение за пользование займом (проценты) в обусловленный договором срок – до 13.12.2018 года.

В силу п. 1.1.3. возврат суммы займа, уплата процентов, неустоек, пеней производится наличными или безналичным расчетом займодавцу-залогодержателю или его уполномоченному представителю. Место выплаты суммы займа и процентов наличным способом: Санкт-Петербург. В случае невозможности выплатить наличными или безналичным расчетом, заемщик имеет право внести платеж на депозит нотариуса.

П. 1.1.1. договора от 14.12.2017 предусмотрено, что на сумму займа ежемесячно начисляется вознаграждение за пользование займом (проценты) в размере 4% от суммы займа в месяц. Оплата процентов должна осуществляться ежемесячно.

В силу п. 1.1.9. договора залога в случае просрочки платежа более чем на 30 дней займодавец вправе потребовать от заемщика расторжение настоящего договора и досрочного истребования обязательства по настоящему договору.

Факт выдачи ФИО2 денежных средств по договору займа с залоговым обеспечением от 14.12.2017 ФИО1 подтверждается распиской от 14.12.2017, согласно которой, заем представлен в день подписания договора, сумма займа в размере 560 000 рублей передана ФИО1 и получена ФИО2 /л.д. 13/. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Подлинность договора займа от 14.12.2017 ФИО2 в ходе судебных разбирательств не оспаривалось.

Таким образом, наличие между ФИО1 и ФИО2 заемных отношений подтверждено договором займа от 14.12.2017 года, а так же распиской от 14.12.2017 года.

Истец в обоснование требований ссылается на то, что последний платеж был произведен ответчиком 12.04.2018.

Расчет, предоставленный истцом, содержащий указание на периоды нарушения неисполнения обязательств, а также о размере, начисленных в связи с нарушением ответчиком ФИО2 обязательств процентов, пени, проверен судом, является математически верным.

Указанный расчет ФИО2 не оспорен, доказательств отсутствия нарушения обязательств, а также ошибочности произведенного расчета ответчик в суд не представил.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ФИО2 обязан нести ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств по договору займа от 14.12.2017.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд полагает установленным факт заключения и соблюдения письменной формы договора займа, заключенного между гражданами, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма долга в размере 560 000 рублей.

Истец так же просил взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование денежными средствами в размере 325 506 рублей.

По правилам части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Требования истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 325 506 рублей, суд полагает правомерными и подлежащими удовлетворению, представленный истцом расчет взыскиваемых процентов, судом проверен, ответчиком не оспорен.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

П. 1 ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Как следует из содержания п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

П. 1.2. договора займа с залоговым обеспечением предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа в указанный в договоре срок, заемщик предоставляет 32/49 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общая площадь – 70,80 кв. м, этаж 5, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д.89, лит. А, кв. 30.

Поскольку ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору займа с залоговым обеспечением от 14.12.2017 года, что установлено судом и не оспаривалось ответчиком, суд приходит к выводу о том, что в силу ст.ст. 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации требований ФИО1 об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

П. 1.4 договора определена стоимость предмета залога в размере 4 306 700 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В материалах дела имеется чек-ордер 27.11.2019 об уплате истцом государственной пошлины в размере 12 400 рублей /л.д. 1а/, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 14.12.2018 в размере 560 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере, 325 506 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 400 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество 32/49 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общая площадь – 70, 80 кв. м, этаж 5, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д.89, лит. А, кв. 30 находящуюся в собственности у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Ленинград путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 306 700 рублей

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2019 года.