Дело № 2-3180/2019

74RS0028-01-2019-003913-12

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома площадью 74,0 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 61,4 кв.м. и земельного участка площадью 595 кв.м. по АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время по данным ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 22.01.2019 года площадь жилого дома составляет 74,0 кв.м., изменение площадей произошло в результате реконструкции, переустройства и перепланировки. На обращение в администрацию КГО с заявлением о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии сообщено, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а также право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца - адвокат Шишмецнев В.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях по доводам, изложенным в иске, настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании технического паспорта от 30.10.2006 года, договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 24.03.2005 года является собственником жилого дома, площадью 61,4 кв.м. по адресу: АДРЕС. Кроме того, ФИО1 является собствеником земельного участка, площадью 595 кв.м. по указанному адресу. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Согласно технического плана от 08.05.2019 года, площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС с учетом реконструкции составляет 74,0 кв.м.

Материалы дела содержат заключение кадастрового инженера, согласно которого, по данным технической инвентаризации произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, площадь здания составляет 74,0 кв.м.

Установлено, что ФИО1 в данном жилом доме в 2019 году были выполнены работы по его реконструкции - было выполнено строительство теплого пристроя лит.А1, а также работы по переустройству и перепланировке - монтаж перегородки в коридоре, устройство внутренних сетей водоснабжения и канализации, монтаж сантехприборов в помещении санузла, монтаж АОГВ в пристрое лит.А1.

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 11.01.2019 года НОМЕР ФИО1 сообщено, что произведенная внутренняя перепланировка (монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком) и переустройство (устройство туалета) жилого помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. А также выполнено строительство пристроя лит.А1, что согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, является реконструкцией дома. Строительство притсроя выполнено без оформления необходимого разрешения, что в соответствии с ч.1 ст. 222 Градостроительного кодекса РФ является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно технического отчета от 15.07.2019 года, выполненного ООО «ПРОЕКТ» жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома позволили улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности данного жилого дома. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке соответствуют требованиямСП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.133330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилой дом АДРЕС в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, считать общую площадь дома 74,0 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 74,0 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.