№ 2-2601/2025

50RS0019-01-2025-003467-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года город Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тютюника Н.Н.,

при секретаре Задуминой И.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к наследникам К.М.И. - К-Г. С.М. о расторжении, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО (истец) обратился в суд с иском к наследникам в пределах наследственного имущества К.М.И. (умерший, заемщик), мотивировав требования тем, что /дата/ между истцом и умершим заключен кредитный договор /номер/, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 747 750 рублей под 13,7 % годовых, сроком на 94 месяцев, под залог, на приобретение земельного участка с кадастровым номером: /номер/ по адресу: /адрес/, общей площадью /номер/ кв. м.; гаражного бокса с кадастровым номером: /номер/ по адресу: /адрес/ бокс /номер/, площадью /номер/ кв. м. и гаража с кадастровым номером: /номер/ по адресу: /адрес/ бокс /номер/, площадью /номер/ кв. м.

Заемщик К.М.И. умер /дата/. 

Согласно реестру наследственных дел, /дата/ было открыто наследственное дело /номер/ к имуществу умершего К.М.И., предполагаемым наследником является К-Г. С.М.

Поскольку обязательства по возврату задолженности умершим заемщиком не исполнены, истец просил суд взыскать с надлежащих ответчиков в пределах наследственного имущества сумму задолженности за период с /дата/ по /дата/ в размере 718 991, 09 руб., из которых: основной долг – 669 075, 49 руб., просроченные проценты – 47 706,72 руб., неустойка за просроченный основной долг – 957, 85 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 251, 03 руб.; в возмещение госпошлины – 59 379, 82 руб.; расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену в размере 668 800, 00 руб., способ реализации - с публичных торгов; а также обязать Управление Росреестра по /адрес/ зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В ходе судебного разбирательства после получения копии наследственного дела определением суда от /дата/ судом произведена замена на наследников умершего, принявших наследство, - К-Г. С.М.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя (л.д. оборот 6).

Ответчик в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена в связи с истекшим сроком хранения, вместе с тем, с материалами дела ознакомлена /дата/, возражений суду не представила. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследователя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имеющиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся со смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ) (п.59 постановления).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что /дата/ между истцом и умершим заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (кредитный договор) /номер/ по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 747 750 рублей под 13,7 % годовых, сроком на 94 месяцев, с выплатой ежемесячных аннуитентных платежей в соответствии с графиком платежей, с целью приобретения земельного участка земельного участка по адресу: земельного участка с кадастровым номером: /номер/ по адресу: /адрес/ общей площадью /адрес/ кв. м.; гаражного бокса с кадастровым номером: /номер/ по адресу: /адрес/ бокс /номер/, площадью /данные изъяты/ кв. м. и гаража с кадастровым номером: /номер/ по адресу: /адрес/ площадью /данные изъяты/ кв. м., под залог объекта недвижимости. За ненадлежащее исполнение договора в части просрочки платежей предусмотрена неустойка в размере 12% годовых с суммы просроченного платежа (л.д. 27-31).

Договором купли продажи земельного участка с использованием кредитных средств от /дата/ подтверждается факт сделки покупке земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010220:644, с расположенным на нем гаражными боксами (л.д. 24-26), после чего право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за умершим, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 46-56).

Из п. 3.1.1. Общих условий следует, что размер ежемесячного аннуитентного платежа определяется по установленной формуле в соответствии с графиком платежей (л.д. 35)

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно условиям кредитного договора Заемщик обязался возвратить Банку сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за пользование Кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствие с условиями настоящего Договора не позднее даты последнего платежа по кредиту, указанной в Графике платежей путем осуществления ежемесячных аннуитентных платежей.

Из материалов дела также усматривается, что платежи заемщиком производились нерегулярно, допущены случаи просрочки внесения платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность, заемщику начислялись штрафные санкции в виде штрафа за каждый факт невнесения ежемесячного платежа и процентов на сумму текущей просроченной задолженности, что подтверждается выписками по движению основного долга и неустоек, лицевого счета, и расчетом задолженности (л.д. 14-18)

Согласно п. п. 5.1 Общих условий договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о невозвращении суммы долга, кредитор вправе отказаться от предоставления кредита и расторгнуть договор с даты направления соответствующего извещения ответчику.

Требованием от /дата/ банк предупредил должника об образовавшейся задолженности и расторжении кредитного договора (л.д. 42).

Данное требование до настоящего момента не выполнено. 

Согласно п.1 ст. 809, п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Задолженность ответчика по договору о предоставлении кредита перед истцом за период с /дата/ по /дата/ составила 718 991, 09 руб., из которых: основной долг – 669 075, 49 руб., просроченные проценты – 47 706,72 руб., неустойка за просроченный основной долг – 957, 85 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 251, 03 руб.; в возмещение госпошлины – 59 379, 82 руб., что подтверждено расчетом задолженности (л.д. 14-18). 

Заемщик К.М.И. умер /дата/, что подтверждается копией свидетельства о смерти из наследственного дела (л.д. оборот 79).

Согласно реестру наследственных дел, /дата/ было открыто наследственное дело /номер/ к имуществу умершего К.М.И., наследником является его дочь К-Г. С.М. (л.д. 80).

В состав наследственного имущества, согласно предоставленным сведениям, входит: земельный участок с кадастровым номером: /номер/ по адресу: /адрес/, общей площадью /номер/ кв. м.; гаражный бокс с кадастровым номером: /номер/ по адресу: /адрес/, бокс /номер/, площадью /адрес/ кв. м., гараж с кадастровым номером: /номер/ по адресу: /адрес/, бокс /номер/, площадью /данные изъяты/ кв. м. и денежные средства, находящееся на счетах в баках. 

К-Г. С.М. приняла вышеуказанное имущество в порядке наследования, подтверждается поданным ей заявлением (л.д. 80).

Из чего суд приходит к выводу о достаточности размера наследственного имущества для удовлетворения требований истца в полном объеме, и отсутствии других наследников. 

При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности. 

Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с принятыми ответчиком на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании образовавшейся задолженности с ответчика.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Как указал истец, соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость земельного участка с расположенными на нем гаражными боксами составила 836 000 руб. (л.д. 57).

Ответчик в судебное заседание не явился, рыночную стоимость заложенного имущества не оспаривал. 

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Требование истца об обязании Управления Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости суд полагает не подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При этом, согласно ст.1113 ГПК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

С учетом вышеизложенного, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании")).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска Банком уплачена государственная пошлина, размер которой подтвержден платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор /номер/ от /дата/, заключенный между ПАО Сбербанк и умершим К.М.И..

Взыскать с К-Г. С.М. (паспорт /данные изъяты/) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН /данные изъяты/) задолженность по кредитному договору за период с /дата/ по /дата/ в размере 718 991, 09 руб., из которых: основной долг – 669 075, 49 руб., просроченные проценты – 47 706,72 руб., неустойка за просроченный основной долг – 957, 85 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 251, 03 руб.; в возмещение госпошлины – 59 379, 82 руб. – всего 778 370,91 руб.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок с кадастровым номером: /номер/ по адресу: /адрес/, общей площадью /данные изъяты/ кв. м.; гаражный бокс с кадастровым номером: /номер/ по адресу: /адрес/, площадью /адрес/ кв. м. и гараж с кадастровым номером: /номер/ по адресу: /адрес/ площадью /номер/ кв. м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 668 800 руб.

В удовлетворении требований об обязании Управления Росреестра по /адрес/ зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 06.11.2025 года. 

Судья Н.Н. Тютюник