УИД 35RS0001-01-2024-009455-34

№ 2-569/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года город Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Й., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области к обществу с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Жилфонд» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Главное управление государственного жилищного надзора Вологодской области (ранее - Государственная жилищная инспекция Вологодской области) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Жилфонд» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование требований указав, что истцом на основании на основании части 2 статьи 57, статьи 58, статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и в связи с поступлением обращения Л. по вопросу законности и обоснованности принятого собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> решений, оформленных протоколом № 2 от 11.02.2024. По результатам мониторинга установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> приняты решения, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от 11.02.2024 с нарушением обязательных требований Жилищного кодекса РФ. 

Согласно протоколу № 2 от 11.02.2024 Решения собственников частично соответствуют требованиям ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно не во всех решениях указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности.

Таким образом, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено с нарушением обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец просит признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, и оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 11.02.2024.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО ГУК «Жилфонд» не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 291 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Судом установлено, что деятельность по управлению многоквартирным 

<

адрес> осуществляет ООО ГУК «Жилфонд», общая площадь составляет 2049,68 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой 

<

адрес> с кадастровым номером № имеет 6 этажей (в том числе 1 подземный этаж).

Согласно ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники многоквартирного дома в соответствии с нормами действующего законодательства реализовали свое право на наделение председателя совета дома полномочиями на подписание договора с управляющей организацией от имени собственников дома, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что не следует отождествлять с передачей полномочий на принятие решений по вопросам, указанным в пункте 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, при этом решение собственников многоквартирного дома принято большинством голосов от количества голосов, принявших участие в собрании.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленном протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 11.02.2024, проведенном в форме очно-заочного голосования, принято решение, в том числе: 

Утвердить проведение общего внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования.

Выбрать председателем Ц. (

<

адрес>), секретарем - У. (

<

адрес>), членами счетной комиссии: К., Е. общего внеочередного собрания собственников помещений.

Поручить ООО ГУК «Жилфонд» выполнить работы по ремонту системы канализации (демонтаж, прокладка внутренних трубопроводов канализации из полимерных труб).

Утвердить общую стоимость работ, согласно смете 290 000 рублей (двести девяносто тысяч рублей) с выставлением в общей квитанции на оплату единовременным платежом с квартиры в сумме 1223,63 рублей (одна тысяча двести двадцать три рубля 63 копейки) отдельной строкой с наименованием платежа «ремонт системы канализации подвального помещения» на период рассрочки.

Предоставить рассрочку по оплате стоимости работ сроком на три месяца.

Выбрать общим собранием уполномоченных представителей от МКД для приемки работ, подписания смет и актов выполненных работ Ц.

Составить протокол собрания в 2-х экземплярах. 1 (один) экземпляр протокола передать на хранение инициатору собрания ООО ГУК «Жилфонд», 2 (второй) экземпляр протокола в ГЖИ 

<

адрес>.

Инициатором данного собрания выступило: управляющая компания ООО ГУК «Жилфонд» (

<

 >).

В соответствии с частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В нарушение части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором собрания изменена повестка дня собрания при проведении собрания собственников в заочной части.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общая площадь помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 4260,7 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников. 

Согласно Протоколу № от 11.02.2024 в данном собрании приняли участие собственники дома, обладающие 2049,68 голосов, что соответствует 2049,68 кв.м, что составляет 48,51% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирном доме (согласно данному Протоколу — 4716,6 кв.м).

В представленных решениях /листах голосования/ собственников содержится следующая информация:

-сведения о собственнике (ФИО, реквизиты документа, подтверждающего право собственности);

-сведения количество голосов, принадлежащих данному собственнику;

- решения по каждому вопросу повестки дня общего собрания, выражены формулировками «за», «против», «воздержался».

Площадь помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащая собственникам, принявшим участие в очно-заочном голосовании в период с 10.01.2024 по 10.02.2024, оформленного Протоколом №2 от 11.02.2024, согласно выпискам из ЕГРП составляет 2049,68 кв.м, что соответствует 48,51% от общей жилой площади 

<

адрес>,3 кв.м. по выпискам из ЕГРП следовательно, кворум отсутствует.

По решению Н (

<

адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 32,15 кв.м, не засчитываются, так как в листе голосования указана дата 17.02.2024.

В соответствии с частью 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

По решению Н (

<

адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 32,15 кв.м, не засчитываются, так как в листе голосования указана дата 17.02.2024.

В соответствии с частью 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

По решению Г. (

<

адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 78,7 кв.м, не засчитываются, так как в листе голосования дата указана не полностью.

По решению Ш. (

<

адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 77,9 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП он не является собственником данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании на проверку не представлена.

По решению Щ. (

<

адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 49,2 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП он не является собственником помещения. Доверенность на право участия в голосовании на проверку не представлена.

По решению З. (

<

адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 42,4 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП он не является собственником данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании на проверку не представлена.

По решению Х (

<

адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 49,4 кв.м, не засчитываются, так как данные о том, что она является собственником данного помещения отсутствуют, в листе голосования, не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности. Доверенность на право участия в голосовании на проверку не представлена.

По решению Ъ. (

<

адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 49,6 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП он не является собственником данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании на проверку не представлена.

По решению Ф. (

<

адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 64,1 кв.м, не засчитываются, так как в листе голосования отсутствует подпись собственника.

По решению Ы., В., А. (

<

адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 49,6 кв.м, не засчитываются, так как в листах голосования отсутствуют подписи собственников.

По решению Ц. (

<

адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 28,47 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 1/3 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании на проверку не представлена.

По решению П (

<

адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 79,7 кв.м, не засчитываются, так как в листах голосования отсутствуют подписи собственников.

По решению Р. (

<

адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 63,7 кв.м, не засчитываются, так как данные о том, что она является собственником данного помещения отсутствуют, в листе голосования, не указаны «реквизиты документа, подтверждающего право собственности. Доверенность на право участия в голосовании на проверку не представлена.

По решению О. (

<

адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 79,2 кв.м, не засчитываются, так как в листе голосования не указана дата подписания листа голосования.

Таким образом, подсчет кворума повестки дня собрания согласно Протоколу №2 от 11.02.2024 произведен в нарушении части 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области к обществу с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Жилфонд» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые в период с 10.01.2024 по 10.02.2024 общим собранием собственников помещений в многоквартирные 

<

адрес> 

<

адрес> и оформленные протоколом № от 11.02.2024 общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.М. Гайдукова

Мотивированное решение составлено 04.03.2025.