УИД № 26RS0012-01-2024-005435-96

Дело № 2-664/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО6, с участием:

представителя ответчика – ФИО2 – ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Городской стиль» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городской стиль» обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности.

В обоснование своего заявления указывают, что определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> края, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины отменён.

Согласно статье 129 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае отмены судебного приказа, заявленное требование взыскателя может быть предъявлено в порядке искового производства.

Ответчик ФИО2, согласно выписке из единого государственного сестра недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права является собственником нежилого помещения общей площадью 88,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе ООО «Городской стиль» в качестве управляющей организации.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «Городской стиль» заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с управлением многоквартирным домом должник обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако эта обязанность не выполняется.

Обратившись в суд, просили: 

Взыскать с ФИО2 ФИО4 в пользу ООО «Городской стиль» задолженности в размере 50 320 рублей 76 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за нежилое помещения, коммунальных услуг;

Взыскать с ответчика в пользу взыскателя пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 534 рубля 69 копеек.

Взыскать с ответчика в пользу взыскателя государственную пошлину, почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления в адрес ответчика в размере 80 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «Городской стиль» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно просительной части искового заявления изложил просьбу о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании не признала исковые требования в части начисленной пени и просила суд в данной части исковых требований отказать.

Учитывая надлежащее извещение, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя ответчика, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. 

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктами 28 - 33 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует материалов дела, нежилое помещение площадью 88.3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе ООО «Городской стиль» в качестве управляющей организации.

Обществом с ограниченной ответственностью «Городской стиль» (Управляющая компания) и собственниками помещений в МКД, заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 2 указанного договора следует, что предметом договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в течение 1 (одного) года за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом ответчик обязан производить оплату за обслуживание общего имущества в МКД и расходы на СОИ.

Согласно пункту 29 Правил №, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по плате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на плату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 37, 40 Правил №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом не надлежащего исполнения обязанностей по договору управления МКД со стороны ФИО2, за ответчиком образовалась задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в сумме 50 320 рублей 76 копейки, в том числе: водоотведение СОИ 112,74 рублей; содержание и ремонт общего имущества собственников жилья 45 690,38 рублей; текущий ремонт (резервный фонд) 264,90 рублей; холодная вода СОИ 357,72 рублей; электрическая энергия СОИ 3 895,02 рублей.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> края с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № в отношении должника ФИО2 отменен.

В силу положений п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждено, что ответчик неоднократно допускали просрочку за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества.

За несвоевременную оплату услуг ответчику была начислена пеня в размере 12 534,69 рублей. 

Расчет пени (неустойки) за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, представленный истцом, судом был проверен и принят.

Так, взыскание пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, прямо предусмотрено пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что размер начисленный неустойка явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем он подлежит снижению до 10 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом так же были понесены расходы на оказание почтовых услуг в размере 80 рублей по направлению искового заявления ответчику по делу, что подтверждается платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом указанного и руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика расходов по оплате почтовых расходов на сумму 80 рубля, так как несение указанных расходов подтверждено квитанциями и непосредственно связано с необходимостью реализации права истца на судебную защиту.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ООО «Городской стиль» к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Городской стиль» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 320,76 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины 4 000 рублей, и почтовых услуг 80 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2025 года.

Судья: